2024年房产指定代理销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产指定代理销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）1.2乙方（指定代理销售方）1.3甲方房产第二条：合同期限2.1代理销售期限第三条：代理销售权限与范围3.1销售权限3.2销售范围第四条：销售价格与付款方式4.1销售价格4.2付款方式第五条：销售佣金5.1佣金比例5.2佣金支付时间第六条：销售业绩奖励6.1业绩奖励标准6.2业绩奖励支付时间第七条：合同的履行与监督7.1甲方监督权7.2乙方履行合同义务第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响第十三条：合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同失效条件第十四条：其他条款14.1附加条款14.2附录材料第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）是指具有合法所有权和处置权，拥有并愿意将房产委托给乙方进行销售的个体或法人。1.2乙方（指定代理销售方）是指具有合法经营资格，接受甲方委托，负责对甲方房产进行销售代理的个体或法人。1.3甲方房产是指甲方拥有合法所有权和处置权的房产，具体信息见附件一。第二条：合同期限2.1代理销售期限自双方签订合同之日起至房产销售完毕之日止。如房产在代理销售期限内未能成功销售，双方可协商延长代理销售期限，或根据实际情况终止合同。第三条：代理销售权限与范围3.1销售权限：乙方在代理销售期限内，拥有对甲方房产的独家销售权。未经甲方书面同意，乙方不得将房产转委托给第三方销售。3.2销售范围：乙方应在甲方指定的销售区域内进行销售，未经甲方书面同意，乙方不得超出指定区域进行销售。第四条：销售价格与付款方式4.1销售价格：甲方应根据市场行情与乙方共同确定房产的销售价格，并在合同中予以明确。销售价格一经确定，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。4.2付款方式：房产销售款项支付方式如下：买方支付定金后，乙方应将定金扣除应得的佣金后，将剩余款项支付给甲方。第五条：销售佣金5.1佣金比例：乙方向甲方支付的佣金比例为销售金额的百分之二（2%）。5.2佣金支付时间：佣金在房产成交后，乙方扣除相关费用后，七个工作日内支付给甲方。第六条：销售业绩奖励6.1业绩奖励标准：若乙方在代理销售期限内完成甲方规定的销售业绩，甲方应给予乙方销售业绩奖励。具体奖励标准在合同附件中予以明确。6.2业绩奖励支付时间：业绩奖励在房产成交后，甲方在七个工作日内支付给乙方。第七条：合同的履行与监督7.1甲方监督权：甲方有权对乙方的销售行为进行监督，确保乙方按照合同约定履行销售职责。7.2乙方履行合同义务：乙方应按照合同约定，积极开展房产销售工作，确保甲方房产的销售进度和销售价格。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件：合同签订后，若因市场行情变化、政策调整等不可抗力因素，导致合同无法履行或继续履行将导致一方重大损失的，双方可协商变更合同内容。变更内容应签订书面补充协议，并经双方盖章生效。（1）对方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未纠正的；（2）因不可抗力导致合同无法履行，且双方均不存在过错的；（3）法律法规规定合同解除的其他情形。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于佣金、奖励等费用的结算。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为乙方损失的百分之二十（20%）。9.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为甲方损失的百分之二十（20%）。第十条：争议解决方式10.1协商解决：合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成时，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、销售策略等。11.2保密期限：双方对保密内容的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起五年。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的影响：如不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。不可抗力事件影响消除后，双方应继续履行合同。第十三条：合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止条件：合同履行完毕、双方解除合同或合同约定的其他终止条件出现时，合同终止。13.3合同失效条件：合同终止后，除法律另有规定外，双方的权利义务随之终止。第十四条：其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。14.2附录材料：本合同附件包括房产证、销售区域地图、业绩奖励标准等。附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方外，参与合同履行或对合同履行产生影响的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、买方、卖方、监管机构等。第二条：第三方介入的附加条款2.1甲乙方同意，在合同履行过程中，如涉及第三方介入，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。2.2甲乙方应在第三方介入前，向对方告知第三方的情况，并确保第三方符合合同约定的条件。2.3甲乙方应确保第三方按照合同约定履行其职责，如第三方未能履行职责，甲乙方应承担相应的违约责任。第三条：第三方责任限额3.1甲乙方应明确第三方的责任限额，确保第三方在合同履行过程中不超过约定的责任限额。3.2甲乙方应在补充协议中约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、违约金限额等。3.3若第三方未能履行合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，但追偿金额不得超过约定的责任限额。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应继续履行合同约定的义务。4.2甲乙方与第三方之间的补充协议，不得影响甲乙方之间的合同履行。如补充协议与合同冲突，以合同为准。4.3第三方对甲乙方之间的合同履行负有连带责任。如第三方未能履行其职责，甲乙方有权向第三方追偿，并要求甲方承担相应的违约责任。第五条：第三方介入的程序5.1甲乙方应在第三方介入前，向对方告知第三方的情况，并提交第三方的主体资格、信誉等证明材料。5.2甲乙方应在第三方介入后，及时与第三方签订补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。5.3甲乙方应确保第三方在合同履行过程中遵守法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第六条：第三方违约处理6.1第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，并要求甲方承担相应的违约责任。6.2甲乙方应在发现第三方违约后，及时通知对方，并采取措施减轻损失。6.3甲乙方与第三方之间的违约处理，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条：第三方权益保护7.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。7.2甲乙方应确保第三方的权益在合同履行过程中不受损害，如第三方权益受损，甲乙方应承担相应责任。7.3第三方如因履行合同而产生合法权益受损，有权向甲乙方提出赔偿要求。第八条：合同的变更与解除8.1甲乙方与第三方之间的补充协议，不得影响本合同的履行。如补充协议导致本合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。8.2合同变更或解除后，甲乙方与第三方之间的合同关系相应变更或解除。第九条：争议解决方式9.1甲乙方与第三方之间的争议，通过友好协商解决。9.2协商不成时，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3调解不成的，任何一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同终止后，甲乙方与第三方之间的合同关系相应终止。10.3本合同失效后，甲乙方与第三方之间的合同关系随之失效。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字，详细约定了第三方介入后的合同履行、责任限额、第三方与其他各方的关系、第三方介入的程序、第三方违约处理、第三方权益保护等内容，以确保合同履行过程中第三方的合法权益得到保障，并明确了第三方与甲乙方之间的责任划分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：销售区域地图附件三：业绩奖励标准附件四：第三方主体资格证明附件五：第三方信誉证明附件六：销售策略和推广方案附件七：房产交易流程及时间表附件八：支付凭证和收款凭证附件九：违约金计算公式附件十：调解协议书附件一：房产证详细要求：房产证必须是合法有效的不动产权证书，具有法律效力。房产证上的权利人应与甲方一致。附件的说明：房产证作为合同附件，用于证明甲方的房产所有权和处置权，是合同履行的基础。附件二：销售区域地图详细要求：销售区域地图应明确标明房产所在地的地理位置、周边环境、交通状况等。附件三：业绩奖励标准详细要求：业绩奖励标准应明确奖励的金额、条件、计算方式等。附件的说明：业绩奖励标准用于激励乙方积极履行合同，提高销售业绩。附件四：第三方主体资格证明详细要求：第三方主体资格证明应包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。附件的说明：第三方主体资格证明用于证明第三方的合法经营资格，确保合同履行过程中第三方的合法权益得到保障。附件五：第三方信誉证明详细要求：第三方信誉证明应包括第三方在行业内的口碑、客户评价、历史业绩等。附件的说明：第三方信誉证明有助于评估第三方的履行能力，降低合同风险。附件六：销售策略和推广方案详细要求：销售策略和推广方案应包括销售目标、推广渠道、活动策划等。附件的说明：销售策略和推广方案用于指导乙方开展销售工作，提高房产的知名度和销售效果。附件七：房产交易流程及时间表详细要求：房产交易流程及时间表应包括合同签订、房产过户、支付尾款等各阶段的详细时间和流程。附件的说明：房产交易流程及时间表有助于双方明确合同履行的时间节点，确保合同顺利推进。附件八：支付凭证和收款凭证详细要求：支付凭证和收款凭证应包括交易金额、付款方、收款方、付款时间等。附件的说明：支付凭证和收款凭证用于记录交易资金的流向，确保双方权益得到保障。附件九：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确违约金的比例、计算方法等。附件的说明：违约金计算公式用于确定违约行为产生的违约金金额，保障合同双方的合法权益。附件十：调解协议书详细要求：调解协议书应包括调解结果、双方的权利义务等内容。附件的说明：调解协议书是双方在发生争议时，通过调解达成的一致意见，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供房产证、土地使用权证等必要证件。2.甲方提供的房产信息与实际情况不符。3.甲方未按约定履行合同义务，如未按时支付佣金、奖励等。4.乙方未按约定积极开展销售工作，导致销售进度缓慢。5.乙方未按约定履行合同义务，如未按时支付定金、房款等。6.第三方未按约定履行其职责，如未按时完成销售任务。责任认定：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为乙方损失的百分之二十（20%）。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为甲方损失的百分之二十（20%）。3