2024年房产预售合同认筹条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产预售合同认筹条款本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2房产项目1.3认筹金额1.4认筹时间1.5认筹方式第二条：房产项目概况2.1项目位置2.2项目规模2.3房产类型2.4建筑设计2.5配套设施第三条：认筹权益3.1认筹权益内容3.2认筹权益的转让3.3认筹权益的丧失3.4认筹权益的恢复第四条：认筹款项4.1认筹款项的支付4.2认筹款项的退还4.3认筹款项的扣除4.4认筹款项的支付时间第五条：认筹期限5.1认筹起始时间5.2认筹截止时间5.3认筹期限的延长第六条：房产交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式6.4交付后的权益转移第七条：违约责任7.1卖方的违约责任7.2买方的违约责任7.3违约金的计算方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的法律后果第十条：合同的生效10.1合同生效的条件10.2合同生效的时间第十一条：合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的权益处理第十二条：保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务的履行12.3保密信息的泄露后果第十三条：第三方受益13.1第三方受益的定义13.2第三方受益的权利与义务第十四条：其他条款14.1附加条款14.2附录14.3修订历史第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体身份证号：通讯地址：1.2房产项目项目名称：房产项目项目位置：市区路号项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米房产类型：住宅1.3认筹金额乙方同意在甲方指定的银行开设专门账户，并于本合同签订之日起X日内向该账户支付认筹金人民币（大写）：整（小写）：元整。1.4认筹时间乙方应在甲方确定的认筹起始时间至认筹截止时间内完成认筹金的支付。1.5认筹方式乙方通过银行转账方式向甲方指定账户支付认筹金。第二条：房产项目概况2.1项目位置项目位于市区路号，地处城市发展核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。2.2项目规模项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅、商业、幼儿园等多元化建筑。2.3房产类型本次预售房产类型为住宅，分为普通住宅、高端住宅等不同产品。2.4建筑设计项目由国内知名建筑设计团队担纲设计，建筑风格现代简约，融合自然与人文元素，打造宜居生态社区。2.5配套设施项目周边拥有完善的配套设施，包括学校、医院、购物中心、公园等，满足居民日常生活需求。第三条：认筹权益3.1认筹权益内容乙方支付认筹金后，享有优先购买权，按照甲方确定的认筹价格和户型优先选择购房。3.2认筹权益的转让乙方如需转让认筹权益，应通知甲方，并书面同意将其认筹权益转让给第三方。3.3认筹权益的丧失乙方未在认筹截止时间内支付认筹金的，甲方有权取消乙方的认筹权益。3.4认筹权益的恢复乙方在认筹截止时间后X日内补交认筹金的，甲方有权视情况恢复乙方的认筹权益。第四条：认筹款项4.1认筹款项的支付乙方应按照本合同约定时间支付认筹金。4.2认筹款项的退还乙方在认筹期间要求退还认筹金的，甲方应在收到乙方书面退款申请之日起X日内退还。4.3认筹款项的扣除乙方逾期支付认筹金的，甲方有权从应退还的认筹款项中扣除逾期付款产生的违约金。4.4认筹款项的支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内支付认筹金。第五条：认筹期限5.1认筹起始时间本认筹活动起始时间为年月日。5.2认筹截止时间本认筹活动截止时间为年月日。5.3认筹期限的延长甲方如需延长认筹期限，应提前X天通知乙方。第六条：房产交付6.1交付时间双方约定房产交付时间为年月日。6.2交付条件房产交付时，应符合国家关于住宅质量的相关标准，具备正常居住条件。6.3交付方式房产交付采取现场交付方式，乙方应按照甲方确定的交付程序和时间办理交付手续。6.4交付后的权益转移房产交付后，乙方享有房屋所有权，并承担相应法律责任。第八条：违约责任8.1卖方的违约责任如甲方未能按照本合同约定时间交付房产，或房产不符合约定质量标准，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房产总价×逾期交付天数×违约利率。8.2买方的违约责任如乙方未按照本合同约定时间支付认筹金，或乙方在认筹期间要求退还认筹金后再次要求重新认筹的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=认筹金×逾期付款天数×违约利率。8.3违约金的支付违约金支付方式为：甲方（或乙方）应在违约行为发生之日起X日内，向乙方（或甲方）支付违约金。8.4违约金的扣除如乙方逾期支付认筹金，甲方有权从应退还的认筹款项中扣除逾期付款产生的违约金。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方因本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方同意将争议提交至甲方所在地人民法院进行解决。9.3诉讼管辖甲方所在地人民法院具有本案的管辖权。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。10.2合同解除的条件如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字或盖章确认。10.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照协议约定处理后续事项，包括但不限于款项退还、房产交付等。第十一条：合同的生效11.1合同生效的条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效的时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二条：合同的终止12.1合同终止的条件本合同在房产交付完成后终止。12.2合同终止后的权益处理合同终止后，乙方享有房屋所有权，并承担相应法律责任。第十三条：保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中双方披露的包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等不宜公开的信息。13.2保密义务的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.3保密信息的泄露后果如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=泄露信息所产生的损失×违约利率。第十四条：其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。14.2附录本合同附件包括房产预售方案、户型说明书、付款凭证等。14.3修订历史本合同自签订之日起生效，如有修订，应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与分类1.1第三方定义第三方是指非本合同主体，但在本合同履行过程中提供服务或协助的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等。1.2第三方分类第三方分为协助方和参与方。协助方指为本合同履行提供辅助服务的个体或机构，如中介、评估监理等；参与方指参与房产项目开发、建设、销售等环节的个体或机构，如施工单位、销售代理等。第二条：第三方介入方式2.1协助方介入协助方在本合同履行过程中提供专业服务，如中介方提供房产买卖信息、评估机构提供房产价值评估、监理单位提供工程监理等。2.2参与方介入参与方直接参与房产项目的开发、建设、销售等环节，如施工单位负责房屋建设、销售代理负责房屋销售等。第三条：第三方责任3.1协助方责任协助方应按照合同约定提供专业服务，确保服务质量和效果。如因协助方原因导致本合同履行出现问题，协助方应承担相应责任。3.2参与方责任参与方应按照合同约定履行各自职责，确保房产项目的质量、安全、进度等符合规定。如因参与方原因导致本合同履行出现问题，参与方应承担相应责任。第四条：第三方选择与委托4.1第三方选择4.2第三方委托甲乙双方可书面委托第三方履行本合同中的一部分或全部义务。委托书应明确委托内容、期限、费用等事项。第五条：第三方费用5.1第三方费用的支付甲乙双方应按照委托书约定支付第三方费用。5.2第三方费用的退还如第三方未按约定履行义务，甲方有权要求第三方退还已支付的费用。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，如金额、比例等。6.2第三方责任限额的调整甲乙双方可书面协议调整第三方的责任限额。第七条：第三方权益保护7.1第三方权益的保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除第三方合同。7.2第三方权益的维护如第三方权益受到损害，第三方有权向甲乙双方主张权利。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约的处理如第三方未履行合同义务或履行义务不符合约定，甲乙双方有权按合同约定处理。8.2第三方违约的后果第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。第九条：第三方解除合同9.1第三方解除合同的条件如第三方履行合同过程中出现不可抗力等法律规定的情形，第三方有权解除合同。9.2第三方解除合同的后果第三方解除合同的，应按照合同约定承担相应责任。第十条：第三方与甲乙方的关系10.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系基于本合同约定而产生，第三方并非甲乙方的代理人、合伙人或雇佣关系。10.2第三方与甲乙方之间的纠纷处理第三方与甲乙方之间的纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。第十一条：第三方介入后的合同变更11.1合同变更的条件如甲乙双方同意对合同内容进行变更，且涉及第三方权益的，应签订书面变更协议，并经第三方签字或盖章确认。11.2合同变更的后果合同变更后，甲乙双方和第三方应按照变更后的合同内容履行义务。第十二条：第三方介入后的合同解除12.1合同解除的条件如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并经第三方签字或盖章确认。12.2合同解除的后果合同解除后，甲乙双方和第三方应按照约定处理后续事项。第十三条：第三方介入后的违约责任13.1第三方违约责任如第三方未履行合同义务或履行义务不符合约定，第三方应承担违约责任。13.2甲乙方的连带责任第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产预售方案详细描述房产项目的总体布局、建筑风格、户型设计、配套设施等信息。附件2：户型说明书详细介绍各户型的面积、布局、装修标准、使用功能等。附件3：付款凭证记录甲乙双方支付认筹金、房款等款项的凭证。附件4：评估报告由第三方评估机构提供的房产价值评估报告。附件5：工程监理报告第三方监理单位提供的房产项目工程监理报告。附件6：房产交付标准明确房产交付时的质量、安全、环保等标准。附件7：补充协议甲乙双方就本合同未尽事宜签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房产。2.甲方交付的房产不符合约定质量标准。3.乙方未按照约定时间支付认筹金。4.乙方在认筹期间要求退还认筹金后再次要求重新认筹。5.第三方未按照约定履行义务。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，计算方式为：违约金=房产总价×逾期交付天数×违约利率。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，计算方式为：违约金=认筹金×逾期付款天数×违约利率。3.第三方违约，应向守约方支付违约金，计算方式为：违约金=损失金额×违约利率。示例说明：1.甲方未能在约定时间内交付房产，乙方要求支付违约金，根据评估报告，房产总价为100万元，逾期交付天数为30天，违约利率为0.05%，则违约金为100万元×30天×0.05%=1500元。2.乙方未按照约定时间支付认筹金，甲方要求支付违约金，根据合同约定，认筹金为50万元，逾期付款天数为20天，违约利率为0.05%，则违约金为50万元×20天×0.05%=5000元。说明三：法律名词及解释：1.房产预售：指房地产开发企业依法取得商品房预售许可证明，向社会公开预售尚未建设完成的房屋。2.认筹金：指购房者在购房前支付的一定金额，作为购房意向的表示。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.逾期交付：指房地产开发企业