2024年房产抵押融资借款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产抵押融资借款协议本合同目录一览第一条协议概述1.1协议双方1.2贷款用途1.3贷款金额第二条房产抵押2.1抵押房产描述2.2抵押权的设立2.3抵押房产的价值评估第三条融资借款条件3.1借款期限3.2借款利率3.3还款方式第四条借款人的义务4.1提供真实信息4.2保持抵押房产保险4.3遵守借款条款第五条贷款人的权利5.1监督借款使用5.2提前收回贷款5.3处置抵押房产第六条抵押物的处置6.1借款人违约6.2贷款人行使抵押权6.3抵押物处置程序第七条争议解决7.1协商解决7.2调解7.3法律途径第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1借款人违约责任9.2贷款人违约责任第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附则11.1合同的解释11.2合同的附件第十二条签字盖章12.1借款人签字12.2贷款人签字第十三条合同的保管13.1合同副本数量13.2合同的保管方第十四条信息保密14.1保密义务14.2例外情况14.3泄露信息的后果第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议双方1.2贷款用途甲方因【具体用途】需要融资，向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供融资。1.3贷款金额第二条房产抵押2.1抵押房产描述【房产证号】：【房产证号】【房产面积】：【面积】平方米【房产用途】：【用途】2.2抵押权的设立甲方同意将抵押房产设立抵押权，以担保乙方对甲方的贷款债权。2.3抵押房产的价值评估双方同意委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并按照评估价值确定贷款金额。第三条融资借款条件3.1借款期限甲乙双方约定，本协议项下的借款期限为【期限】年，自【开始日期】至【结束日期】。3.2借款利率本协议项下的借款利率为【年利率】%。3.3还款方式【还款方式】第四条借款人的义务4.1提供真实信息甲方保证向乙方提供的所有信息真实、完整、准确，不得有任何隐瞒或误导。4.2保持抵押房产保险甲方应自费办理并维持抵押房产的保险，保险受益人为乙方，保险费用在贷款期间内由甲方承担。4.3遵守借款条款甲方应遵守本协议约定的借款条款，按照约定的还款方式和期限按时还款。第五条贷款人的权利5.1监督借款使用乙方有权监督甲方借款的使用情况，确保借款用于约定的用途。5.2提前收回贷款甲方未按约定还款时，乙方有权提前收回贷款。5.3处置抵押房产甲方未按约定还款，乙方有权依法处置抵押房产，以优先受偿贷款债权。第六条抵押物的处置6.1借款人违约甲方未按约定还款，乙方有权依法处置抵押房产。6.2贷款人行使抵押权乙方行使抵押权时，甲方应无条件配合，否则乙方有权依法追究甲方的法律责任。6.3抵押物处置程序【处置程序】第七条争议解决7.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过协商解决。7.2调解协商不成时，双方同意向【调解机构】申请调解。7.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向【法院】提起诉讼。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件在合同履行期间，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应当签订书面协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲乙双方协商一致终止；（2）甲方提前还清贷款本息；（3）抵押房产因不可抗力灭失；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第九条违约责任9.1借款人违约责任甲方未按约定还款的，应支付逾期利息，逾期利息按照逾期本金×逾期天数×逾期利率计算。逾期还款超过【期限】天的，乙方有权提前收回贷款，并依法处置抵押房产。9.2贷款人违约责任乙方未按约定提供贷款的，应支付甲方违约金，违约金按照未提供贷款金额×逾期天数×违约利率计算。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同自【生效日期】起生效。第十一条附则11.1合同的解释本合同未尽事宜，由甲乙双方协商确定。本合同的附件为本合同的有效组成部分。11.2合同的附件【附件列表】第十二条签字盖章12.1借款人签字甲方（借款人）签字：______________12.2贷款人签字乙方（贷款人）签字：______________第十三条合同的保管13.1合同副本数量本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同的保管方甲乙双方均应当妥善保管本合同，不得擅自泄露、转让或者涂改。第十四条信息保密14.1保密义务甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2例外情况依法应当向行政机关、司法机关提供本合同的，不受本保密义务的限制。14.3泄露信息的后果违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，协助甲乙双方履行合同义务的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、保险公司、律师等。1.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在履行合同义务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介机构中介机构负责协助甲乙双方达成融资借款协议，并协助办理相关手续。中介机构的费用由甲乙双方协商确定。2.2评估机构评估机构负责对抵押房产进行价值评估。评估费用由甲方承担。2.3保险公司甲方应自费办理并维持抵押房产的保险，保险受益人为乙方，保险费用在贷款期间内由甲方承担。2.4律师律师负责提供法律咨询和见证合同签署。律师费用由甲乙双方协商确定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方仅对其在合同中约定的义务负责，对于合同之外的义务和责任不承担责任。3.2第三方赔偿限额第三方因履行合同义务造成甲乙双方损失的，其赔偿责任限额不超过其在合同中约定的费用总额。3.3第三方免责第三方在履行合同义务过程中，如因不可抗力、意外事件等原因导致无法履行或迟延履行义务的，不负违约责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间是委托关系，第三方履行合同义务不代表甲乙双方，甲乙双方不因第三方的行为而承担额外责任。4.2第三方与抵押房产的关系第三方对抵押房产不享有任何权利，抵押房产的处置权归甲乙双方所有。4.3第三方与贷款债权的关系第三方不享有贷款债权，贷款债权的履行和偿还归甲乙双方所有。第五条甲乙双方对第三方的权利和义务5.1甲乙双方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行对第三方的支付义务。5.2甲乙双方应保证第三方在履行合同义务过程中的人身安全和财产安全。5.3甲乙双方应对第三方因履行合同义务而产生的损失给予赔偿。第六条第三方违约处理6.1第三方未按约定履行合同义务的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。6.2第三方因履行合同义务造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。第七条第三方介入的合同变更和终止7.1合同变更甲乙双方经协商一致，可以变更合同中关于第三方的约定。变更事项应当签订书面协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同终止有下列情形之一的，本合同中关于第三方的约定终止：（1）甲乙双方协商一致终止；（2）第三方履行合同义务完毕；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。8.2调解协商不成时，甲乙双方均有权向【调解机构】申请调解。8.3法律途径调解不成的，甲乙双方均有权向【法院】提起诉讼。第九条合同的生效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同生效时间本合同自【生效日期】起生效。第十条附则10.1合同的解释本合同未尽事宜，由甲乙双方与第三方协商确定。本合同的附件为本合同的有效组成部分。10.2合同的附件【附件列表】第十一条签字盖章11.1借款人签字甲方（借款人）签字：______________11.2贷款人签字乙方（贷款人）签字：______________11.3第三方签字第三方签字：______________第十二第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：借款人身份证明复印件附件三：贷款人资质证明复印件附件四：抵押房产评估报告附件五：借款合同附件六：还款计划表附件七：担保协议附件八：保险单复印件附件九：律师见证意见书附件十：第三方服务协议附件十一：合同履行证明附件十二：违约金计算公式说明附件十三：争议解决方式说明附件十四：合同解除条件说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间还款或未按约定用途使用贷款。2.甲方提供的信息不真实、不完整、不准确。3.甲方未按时支付第三方服务费用。4.乙方未按约定时间提供贷款。5.乙方未按约定履行监督借款使用义务。6.第三方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间还款或未按约定用途使用贷款的，应支付逾期利息，逾期利息按照逾期本金×逾期天数×逾期利率计算。2.甲方提供的信息不真实、不完整、不准确的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.甲方未按时支付第三方服务费用的，第三方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方未按约定时间提供贷款的，乙方应支付甲方违约金，违约金按照未提供贷款金额×逾期天数×违约利率计算。5.乙方未按约定履行监督借款使用义务的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.第三方未按约定履行合同义务的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。示例说明：假设甲方未按约定时间还款，乙方根据合同约定，有权提前收回贷款，并依法处置抵押房产。甲方应支付的逾期利息为：逾期本金×逾期天数×逾期利率。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房屋所有权人持有的，证明其对房屋拥有所有权的法律文件。2.抵押：指债务人或第三方向债权人提供财产作为债务的担保。3.贷款：指贷款人按照约定的条件和期限，向借款人提供资金。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.律师见证：指律师对合同的签署过程和合同内容进行见证，并发