2024年房屋租赁与销售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋租赁与销售代理合同本合同目录一览第一条租赁与代理概述1.1租赁房屋描述1.2租赁期限1.3销售代理范围第二条租赁条件与租金2.1租赁条件2.2租金计算及支付方式2.3租金调整机制第三条租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.2承租方的权利与义务第四条销售代理权利与义务4.1代理方的权利与义务4.2委托方的权利与义务第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任6.3代理方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条租金与销售收益分配9.1租金分配比例9.2销售收益分配比例第十条房屋使用与管理10.1房屋使用规定10.2房屋管理与维修责任第十一条保险事宜11.1保险购买与维护11.2保险理赔程序第十二条税务责任12.1租赁双方的税务责任12.2代理方的税务责任第十三条隐私保护与信息安全13.1隐私保护措施13.2信息安全措施第十四条其他条款14.1合同的保管与复印件14.2合同的修改与补充14.3合同解除或终止后的剩余租金处理14.4合同的完整性与独立性声明第一部分：合同如下：第一条租赁与代理概述1.1租赁房屋描述【房屋描述】1.2租赁期限本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。除非合同另有规定，租赁期限届满后，承租方应将房屋及其附属设施交还给出租方。1.3销售代理范围出租方同意在租赁期限内，将房屋的销售代理权授予承租方。承租方作为代理人有权进行房屋的销售活动，包括但不限于发布销售信息、带看客户、谈判成交等。第二条租赁条件与租金2.1租赁条件（1）承租方应具备完全民事行为能力；（2）承租方应遵守我国法律法规，不得利用房屋从事违法活动；（3）承租方应按照合同约定使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施；（4）承租方应按照合同约定支付租金、物业费等费用。2.2租金计算及支付方式租金计算方式为：【租金计算方式】。承租方应在每月【租金支付日期】前支付当月租金。承租方支付租金的方式为：【支付方式】。2.3租金调整机制除非合同另有规定，租金调整机制如下：（1）租金每【调整周期】进行一次调整；（2）租金调整的标准为：【调整标准】；（3）租金调整的时间为：【调整时间】。第三条租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务出租方的权利与义务如下：（1）出租方应保证房屋及附属设施的安全性能，确保房屋符合租赁用途；（2）出租方应在租赁期限内承担房屋及附属设施的正常维修责任；（3）出租方应协助承租方办理房屋租赁登记备案手续；（4）出租方不得干涉承租方的正常使用和经营活动。3.2承租方的权利与义务承租方的权利与义务如下：（1）承租方应按照合同约定使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施；（2）承租方应在租赁期限内承担房屋及附属设施的意外损坏赔偿责任；（3）承租方应按照合同约定支付租金及各项费用；（4）承租方不得擅自转租、转让或者将房屋用于违法活动。第四条销售代理权利与义务4.1代理方的权利与义务代理方的权利与义务如下：（1）代理方应按照合同约定进行房屋销售活动，并遵守我国法律法规；（2）代理方应保证销售信息的真实性，不得发布虚假信息；（3）代理方应协助承租方办理房屋销售相关手续；（4）代理方不得擅自解除或者终止合同。4.2委托方的权利与义务委托方的权利与义务如下：（1）委托方应按照合同约定提供房屋及相关资料；（2）委托方应协助代理方进行房屋销售活动；（3）委托方应承担房屋销售过程中的税费等费用；（4）委托方不得干涉代理方的正常销售活动。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）租赁双方同意变更合同内容；（2）合同变更需书面协议，并由双方签字或者盖章确认；（3）合同变更自协议生效之日起生效。5.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）出租方或承租方提前【解除提前通知期限】书面通知对方解除合同；（2）合同解除需双方书面确认，并办理相关手续；（3）合同解除后，承租方应将房屋及其附属设施交还给出租方，并支付合同约定的违约金（如有）。第六条违约责任6.1出租方违约责任出租方违约责任如下：（1）出租方未按照合同约定提供房屋及附属设施的，应承担违约责任；（2）出租方未按照合同约定履行维修责任的，应承担违约责任；（3）出租方未按照合同约定第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）合同约定的其他终止条件。8.3合同续约条件合同续约条件如下：（1）双方同意续约；（2）双方签订书面续约协议；（3）续约协议经双方签字或者盖章确认后生效。第九条租金与销售收益分配9.1租金分配比例租金分配比例为：【租金分配比例】。9.2销售收益分配比例销售收益分配比例为：【销售收益分配比例】。第十条房屋使用与管理10.1房屋使用规定房屋使用规定如下：（1）承租方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；（2）承租方不得在房屋内进行违法活动；（3）承租方应妥善保管房屋及附属设施，并负责日常维护；（4）承租方不得擅自转租、转让或者将房屋提供给第三方使用。10.2房屋管理与维修责任房屋管理与维修责任如下：（1）出租方应负责房屋及附属设施的安全性能，确保房屋符合租赁用途；（2）出租方应承担房屋及附属设施的正常维修责任；（3）承租方应负责日常维修和保养，并承担因此产生的费用；（4）承租方发现房屋及附属设施存在安全隐患时，应立即通知出租方进行维修。第十一条保险事宜11.1保险购买与维护保险购买与维护如下：（1）出租方应购买房屋及附属设施保险，并承担保险费用；（2）承租方应购买租赁物品保险，并承担保险费用；（3）保险合同应及时向对方披露。11.2保险理赔程序保险理赔程序如下：（1）发生保险事故，应及时通知对方；（2）按照保险合同约定，向保险公司报案并提交理赔材料；（3）保险公司理赔完成后，按约定分担赔偿责任。第十二条税务责任12.1租赁双方的税务责任租赁双方的税务责任如下：（1）出租方应按照国家税收法律法规，缴纳相关税费；（2）承租方应按照国家税收法律法规，缴纳相关税费；（3）双方应提供合法的税务凭证。12.2代理方的税务责任代理方的税务责任如下：（1）代理方应按照国家税收法律法规，缴纳相关税费；（2）代理方应提供合法的税务凭证。第十三条隐私保护与信息安全13.1隐私保护措施隐私保护措施如下：（1）双方应保守对方的商业秘密和个人信息；（2）未经对方同意，不得向第三方披露对方的商业秘密和个人信息；（3）双方应采取合理措施保护对方的隐私。13.2信息安全措施信息安全措施如下：（1）双方应采取合理措施保护合同相关信息的安全；（2）未经对方同意，不得向第三方披露合同相关信息；（3）双方应按照合同约定使用对方的商业信息。第十四条其他条款14.1合同的保管与复印件合同的保管与复印件如下：（1）双方各执一份合同正本；（2）合同复印件具有同等法律效力；（3）合同的保管责任由双方共同承担。14.2合同的修改与补充合同的修改与补充如下：（1）合同的修改与补充应书面协议，并由双方签字或者盖章确认；（2）合同的修改与补充自协议生效之日起生效。14.3合同解除或终止后的剩余租金处理合同解除或终止后的剩余租金处理如下：（1）合同解除或终止后，承租方应按照合同约定支付剩余租金；（2）合同解除或终止后，出租方应按照合同约定退还押金（如有）；第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织。1.2第三方介入，是指在甲乙方履行合同时，因第三方的原因导致合同无法正常进行，需要甲乙方协商解决的情况。第二条第三方介入的处理方式2.1甲乙方在合同履行过程中，如遇到第三方介入的情况，应立即停止履行相关义务，并与第三方协商解决问题。2.2甲乙方应积极与第三方沟通，寻求解决方案，确保合同的继续履行。2.3如果第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙方应根据合同约定和相关法律法规，承担相应的违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方介入的原因和程度，由甲乙方协商确定。3.2甲乙方应根据合同履行过程中第三方介入的情况，及时调整合同履行计划和风险防范措施。3.3如果甲乙方因第三方介入而遭受损失，应根据合同约定和相关法律法规，向第三方追偿。第四条第三方介入的额外条款4.1甲乙方在合同中应增加关于第三方介入的条款，明确第三方的权利、义务和责任。4.2甲乙方应明确第三方介入时的处理程序和责任划分。4.3甲乙方应明确第三方未履行合同义务时的违约责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方、出租方、代理方是独立的合同主体，彼此之间的合同关系互不影响。5.2第三方如违反本合同或导致本合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.3甲乙方、出租方、代理方不承担第三方介入带来的损失和责任。第六条第三方介入的解决方式6.1甲乙方应积极与第三方协商，寻求和平解决问题的方法。6.2如果第三方拒绝协商或协商无果，甲乙方应依法采取措施，保护自身合法权益。6.3在解决第三方介入的问题时，甲乙方应遵守合同约定和相关法律法规，不得损害他人的合法权益。第七条第三方介入的记录和通知7.1甲乙方应详细记录第三方介入的情况和处理过程。7.2甲乙方应在第三方介入解决问题后，及时通知对方。7.3甲乙方应保留第三方介入的相关证据，以备不时之需。第八条第三方介入的合同变更8.1如果第三方介入导致合同无法履行，甲乙方应根据合同约定和相关法律法规，协商变更合同内容。8.2甲乙方应书面协议变更合同，并由双方签字或者盖章确认。8.3合同变更自协议生效之日起生效。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方如违反本合同或导致本合同无法履行，应承担相应的违约责任。9.2甲乙方、出租方、代理方不承担第三方介入带来的损失和责任。9.3甲乙方应根据合同约定和相关法律法规，向第三方追偿。第十条第三方介入的解除合同10.1如果第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙方可以协商解除合同。10.2合同解除后，甲乙方应按照合同约定承担相应的违约责任。10.3甲乙方应根据合同约定和相关法律法规，向第三方追偿。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙方在履行合同时，如发生第三方介入的争议，应协商解决。11.2如果协商无果，甲乙方应依法采取措施，保护自身合法权益。11.3甲乙方应遵守合同约定和相关法律法规，不得损害他人的合法权益。第十二条第三方介入的合同终止12.1合同终止后，甲乙方、出租方、代理方不再承担因第三方介入而产生的责任。12.2甲乙方应在合同终止后，及时办理相关手续，包括但不限于交付房屋、支付剩余租金等。12.3甲乙方应根据合同约定和相关法律法规，向第三方追偿。第十三条第三方介入的保密义务13.1甲乙方、出租方、代理方应对第三方介入的情况和处理过程保密。13.2甲乙方、出租方、代理方不得将第三方介入的情况和处理过程泄露给无关第三方。13.3甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同2.房屋销售代理委托书3.房屋及附属设施清单4.房屋钥匙交接单5.租金支付记录6.物业费支付记录7.房屋维修记录8.房屋保险单9.租赁物品保险单10.商业秘密和个人信息保护协议11.房屋使用及维修协议12.房屋租赁登记备案证明13.房屋销售合同14.房屋销售记录15.房屋交接记录16.房屋租赁及销售费用结算单17.合同解除或终止协议18.合同变更协议19.违约责任认定书20.争议解决协议说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按时支付租金违约行为：承租方未在约定时间内支付租金。责任认定：承租方应按照合同约定支付租金，如未按时支付，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同。示例说明：承租方在2023年1月1日至1月31日期间未支付1月份租金，根据合同约定，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同。2.出租方未按约定提供房屋及附属设施违约行为：出租方未按照合同约定提供房屋及附属设施。责任认定：出租方应保证房屋及附属设施的安全性能，确保房屋符合租赁用途。如未按约定提供，承租方有权要求出租方承担违约责任，包括但不限于要求出租方支付违约金或者解除