2024年房产预售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产预售合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（预售方）1.2乙方（购买方）1.3房产术语定义第二条：房产预售概述2.1预售房产项目名称2.2预售房产项目位置2.3预售房产项目规模2.4预售房产项目规划用途第三条：预售房产的基本情况3.1预售房产的楼栋号3.2预售房产的房号3.3预售房产的面积3.4预售房产的户型3.5预售房产的价格第四条：预售房产的交付标准4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：预售房产的付款方式及进度5.1付款方式5.2付款进度5.3付款时间第六条：预售房产的权益保障6.1产权保障6.2质量保障6.3售后服务第七条：预售房产的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：预售房产的违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：其他约定10.1甲方承诺事项10.2乙方承诺事项10.3双方的其他约定第十一条：法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规的冲突解决第十二条：附件12.1房产预售合同附件12.2其他相关文件附件第十三条：合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同变更条件13.4合同解除条件第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（预售方）：指X房地产开发有限公司，具备房地产开发商资质，负责房产项目的开发、建设、销售及售后服务。1.2乙方（购买方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意购买甲方预售的房产。1.3房产术语定义：（2）楼栋号：指预售房产项目中的具体楼栋名称或编号。（3）房号：指预售房产项目中的具体房间编号。（4）面积：指预售房产的建筑面积，以平方米为单位。（5）户型：指预售房产的房间布局及面积分配。（6）价格：指预售房产的销售价格，包括单价和总价。第二条：房产预售概述2.1预售房产项目名称：指甲方开发的房产项目名称，如“花园”。2.2预售房产项目位置：指房产项目所在的地理位置，包括城市、区域、街道等。2.3预售房产项目规模：指房产项目的总体规模，包括占地面积、总建筑面积、容积率等。2.4预售房产项目规划用途：指房产项目规划的用途，如住宅、商业、办公等。第三条：预售房产的基本情况3.1预售房产的楼栋号：指甲方在预售合同中明确的楼栋名称或编号，如“1号楼”。3.2预售房产的房号：指甲方在预售合同中明确的房间编号，如“101室”。3.3预售房产的面积：指甲方在预售合同中明确的房产建筑面积，如“120平方米”。3.4预售房产的户型：指甲方在预售合同中明确的房间布局及面积分配，如“三室两厅一厨一卫”。3.5预售房产的价格：指甲方在预售合同中明确的价格，包括单价和总价，如“单价10000元/平方米，总价120万元”。第四条：预售房产的交付标准4.1交付时间：指甲方按照合同约定，将预售房产交付给乙方的具体时间。如“2026年12月31日前”。（1）房产项目取得竣工验收合格证书；（2）房产项目符合国家和地方的相关规定；（3）乙方支付完毕房款及各项费用。4.3交付手续：指甲方和乙方在房产交付时应办理的手续，包括房屋所有权转移登记、物业入住手续等。第五条：预售房产的付款方式及进度5.1付款方式：指乙方支付房款的方式，如银行转账、现金支付等。5.2付款进度：指乙方按照合同约定，分阶段支付房款的进度。如“首付30%，进度款30%，尾款40%”。5.3付款时间：指乙方按照合同约定支付房款的具体时间。如“签订合同之日起30日内支付首付款”。第六条：预售房产的权益保障6.1产权保障：指甲方承诺预售房产具备完整的产权，无任何产权纠纷。如“甲方保证预售房产不存在任何权属纠纷，不存在抵押、查封等权利限制”。6.2质量保障：指甲方承诺预售房产的质量符合国家和行业的相关标准。如“甲方保证预售房产符合《住宅质量保证书》规定的质量标准”。6.3售后服务：指甲方在房产交付后，应提供的售后服务。如“甲方承诺在房产交付后，提供一年的质保期内免费维修服务”。第七条：预售房产的变更与解除7.1合同变更条件：指合同在履行过程中，因特殊情况需要变更时，应满足的条件。如“双方协商一致，且变更内容不违反法律法规”。7.2合同解除条件：指合同在履行过程中，因特殊情况需要解除时，应满足的条件。如“一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同”。第八条：预售房产的违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间交付房产，应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金；（2）甲方未按约定履行质量保障义务，导致房产质量问题，应承担修复费用或赔偿乙方损失；（3）甲方未按约定履行售后服务义务，应承担相应责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间支付房款，应按照逾期支付部分房款的双倍向甲方支付违约金；（2）乙方未按约定使用房产，导致房产损坏，应承担修复费用或赔偿甲方损失；（3）乙方未按约定履行合同其他义务，应承担相应责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；9.2调解解决：协商不成时，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解；9.3仲裁解决：调解不成时，可向双方约定的仲裁委员会申请仲裁；9.4诉讼解决：仲裁不成时，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1甲方承诺事项：如房产项目规划、配套设施等；10.2乙方承诺事项：如按时支付房款、使用房产等；10.3双方的其他约定：如房产交付后物业管理、维修等事项。第十一条：法律法规11.1适用法律法规：本合同适用中华人民共和国相关法律法规；11.2法律法规的冲突解决：如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十二条：附件12.1房产预售合同附件：如房产平面图、户型图等；12.2其他相关文件附件：如政府批准文件、规划图纸等。第十三条：合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起生效；13.3合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并书面确认；13.4合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并书面确认。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份；14.2合同副本份数：本合同副本份数如双方另有约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构、物业服务企业等。第二条：第三方介入的条件和方式（1）甲方和乙方协商一致，认为第三方具有专业能力或资源，能够协助双方更好地履行合同；（2）甲方和乙方无法就合同履行事宜达成一致，经协商决定引入第三方进行调解或解决；（3）法律法规规定或双方在合同中约定的其他第三方介入条件。2.2第三方介入方式：（1）甲方和乙方与第三方签订书面协议，明确第三方的权利义务；（2）第三方根据甲方和乙方的委托，进行合同履行过程中的相关事宜；（3）第三方按照约定向甲方和乙方提供专业服务或解决方案。第三条：第三方的主要职责3.1中介机构：负责房产交易的介绍、咨询、协调等服务，协助甲方和乙方达成交易；3.2监理机构：对房产项目的建设过程进行监督管理，确保房产质量符合约定标准；3.3金融机构：提供房款支付、贷款等服务，协助乙方按时支付房款；3.4物业服务企业：负责房产交付后的物业管理、维修等服务；3.5其他第三方：根据甲方和乙方的约定，履行合同约定的职责。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方的责任：第三方在履行合同过程中，应严格遵守法律法规和约定，按照合同约定的方式、标准和期限履行义务。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的责任；4.2第三方对其他第三方的责任：第三方在履行合同过程中，如涉及与其他第三方的关系，应自行解决。如因第三方原因导致其他第三方损失，第三方应承担相应的责任；4.3第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲方和乙方的责任限额为其收费总额的若干倍，具体倍数由双方协商确定。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲方和乙方应按照约定向第三方支付服务费用；5.2第三方介入后，甲方和乙方应按照约定的方式向第三方提供必要的合同履行资料和信息；5.3第三方介入后，甲方和乙方应按照约定的期限履行合同义务。第六条：第三方退出机制6.1第三方如因特殊情况无法继续履行合同义务，应提前通知甲方和乙方；6.2第三方退出后，甲方和乙方应重新协商确定合同履行事宜；6.3第三方退出后，甲方和乙方应按照约定向第三方支付退出费用。第七条：第三方违约处理7.1第三方未按约定履行合同义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任；7.2第三方未按约定履行合同义务，导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失；7.3第三方违约处理不影响甲方和乙方之间的合同关系。第八条：第三方与甲方、乙方的关系8.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系；8.2第三方对甲方、乙方的履行义务，不影响甲方、乙方对彼此的履行义务；8.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方、乙方之间的纠纷解决。第九条：法律法规和本合同的适用9.1本合同及其附件的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国相关法律法规；9.2本合同及其附件的签订、履行、解释及争议解决，除适用法律法规外，还应遵守本合同的约定。第十条：附件10.1第三方介入协议：明确第三方的权利义务、责任限额等事项；10.2其他相关文件附件：如第三方提供的专业报告、评估意见等。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起生效；11.3合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并书面确认；11.4合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并书面确认。第十二条：合同的份数12.1合同正本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产预售合同附件详细要求和说明：本附件包括房产项目的平面图、户型图、规划图等，用于明确房产的具体位置、面积、户型等信息。附件2：第三方介入协议详细要求和说明：本协议明确第三方的权利义务、责任限额等事项，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构、物业服务企业等。附件3：房产交付标准详细要求和说明：本附件详细描述房产交付时的要求，包括房产的质量、设施、装修标准等。附件4：售后服务协议详细要求和说明：本协议明确甲方在房产交付后应提供的售后服务，如维修、保养等。附件5：房屋所有权转移登记申请表详细要求和说明：本申请表用于办理房屋所有权转移登记手续，包括甲方、乙方和第三方的相关信息。附件6：物业入住手续指南详细要求和说明：本指南明确物业入住手续的流程和要求，包括甲方、乙方和第三方的责任划分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房产；2.甲方未按约定履行质量保障义务；3.甲方未按约定履行售后服务义务；4.乙方未按约定时间支付房款；5.乙方未按约定使用房产；6.乙方未按约定履行合同其他义务；7.第三方未按约定履行合同义务；8.第三方导致房产质量问题；9.第三方未按约定提供售后服务。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金；2.乙方违约责任：按照逾期支付部分房款的双倍向甲方支付违约金；3.第三方违约责任：根据第三方与甲方、乙方的约定，承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方未按约定时间交付房产，甲方应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金，具体金额根据合同约定计算。2.若乙方未按约定时间支付房款，乙方应按照逾期支付部分房款的双倍向甲方支付违约金，具体金额根据合同约定计算。