2024年房产拍卖服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产拍卖服务合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产1.2拍卖1.3委托人1.4拍卖师1.5竞拍者第二条合同主体2.1委托人信息2.2拍卖师信息第三条房产拍卖事项3.1拍卖房产描述3.2拍卖时间3.3拍卖地点3.4拍卖规则第四条拍卖师职责4.1拍卖师职责概述4.2拍卖师服务内容第五条委托人义务5.1提供房产资料5.2配合拍卖师工作5.3支付拍卖服务费用第六条竞拍者权益6.1竞拍者资格6.2竞拍者权益保护第七条拍卖成交与支付7.1拍卖成交条件7.2支付方式7.3支付时间第八条合同的解除和终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务与期限第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果处理第十三条合同的变更与转让13.1合同变更13.2合同转让第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同的生效、修改与失效14.3附件列表第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产本合同所指的房产是指位于【具体地址】的建筑物及其附属设施和土地使用权，包括但不限于房屋、车库、配套设施等。1.2拍卖拍卖是指委托人委托拍卖师在公开场合，按照一定的程序和规则，将房产出售给最高应价者的行为。1.3委托人委托人是指有权出售房产的自然人、法人或其他组织，其详细信息如下：姓名/名称：【委托人姓名/名称】地址：【委托人地址】联系方式：【委托人联系方式】1.4拍卖师拍卖师是指经过合法注册，具有专业资格，受委托人委托进行房产拍卖的专业人士，其详细信息如下：姓名：【拍卖师姓名】资质证书编号：【拍卖师资质证书编号】拍卖公司名称：【拍卖师所属拍卖公司名称】1.5竞拍者竞拍者是指参加拍卖活动，有意购买房产的自然人、法人或其他组织。第二条合同主体2.1委托人信息（1）房产权属证明文件；（2）房产的详细描述和现状；（3）委托人的身份证明文件；（4）其他拍卖师认为需要提供的信息。2.2拍卖师信息（1）拍卖师资质证书；（2）拍卖师所属拍卖公司的相关信息；（3）拍卖师的服务内容和收费标准；（4）其他委托人认为需要提供的信息。第三条房产拍卖事项3.1拍卖房产描述（1）房产的地理位置和交通情况；（2）房产的建筑规模、结构、使用性质等；（3）房产的权属情况和瑕疵情况；（4）其他影响房产价值的信息。3.2拍卖时间拍卖时间定于【具体日期】上午【具体时间】至下午【具体时间】，共计【具体时长】小时。3.3拍卖地点拍卖地点设在【拍卖地点】。3.4拍卖规则（1）拍卖师应在拍卖前对房产进行介绍，包括房产的概况、拍卖规则等；（2）竞拍者应按照拍卖师的指示进行应价；（3）拍卖师应在竞拍者应价过程中进行公正、公平的裁决；（4）拍卖师应在拍卖结束后及时公布成交结果。第四条拍卖师职责4.1拍卖师职责概述（1）按照委托人的要求进行拍卖活动；（2）确保拍卖活动的公正、公平和透明；（3）提供专业的拍卖服务和建议；（4）妥善处理拍卖过程中的争议和问题。4.2拍卖师服务内容（1）对房产进行评估和分析；（2）制定拍卖方案和流程；（3）进行拍卖宣传和推广；（4）组织拍卖活动，包括现场布置、竞拍者登记等；（5）提供拍卖成交后的相关服务，如协助办理过户手续等。第五条委托人义务5.1提供房产资料委托人应向拍卖师提供房产权属证明文件、房产的详细描述和现状等资料。5.2配合拍卖师工作委托人应按照拍卖师的要求，协助拍卖师进行房产拍卖活动，包括但不限于提供房产钥匙、协助现场查看等。5.3支付拍卖服务费用委托人应按照双方约定的费用标准和支付时间，向拍卖师支付拍卖服务费用。具体费率和支付方式由双方在合同附件中约定。第六条竞拍者权益6.1竞拍者资格（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）具备购买房产的经济能力和意愿；（3）无不良信用记录，未涉及法律纠纷。6.2竞拍者权益保护（1）按照拍卖规则参与竞拍；（2）在竞拍过程中享有保密权、知情权等；（3）在竞拍结束后享有要求拍卖师提供成交确认书的权利；（4）在房产过户过程中享有咨询、协助等权利。第八条合同的解除和终止8.1合同解除条件（1）双方协商一致；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。8.2合同终止条件（1）拍卖成功，房产过户完成；（2）拍卖失败，双方同意终止合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。第九条违约责任9.1违约行为双方同意，违约行为包括但不限于：（1）委托人未按约定提供房产资料，导致拍卖无法进行；（2）拍卖师未按约定时间、地点进行拍卖，影响拍卖效果；（3）竞拍者提供虚假信息，影响拍卖公正进行。9.2违约责任承担（1）赔偿对方因此造成的直接经济损失；（2）支付违约金，具体金额双方约定；（3）承担因违约产生的其他费用。第十条争议解决10.1争议解决方式双方同意，如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密信息范围双方同意，保密信息范围包括：（1）房产的详细信息；（2）拍卖师的资质、服务内容等信息；（3）竞拍者的联系方式、出价等信息；（4）合同的签订、履行等相关信息。11.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同签订之日起至合同终止或解除之日起【具体期限】年。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然灾害，如地震、洪水等；（2）社会事件，如战争、罢工等；（3）政府行为，如政策变动、封锁等。12.2不可抗力后果处理双方同意，发生不可抗力事件导致合同无法履行时，应及时通知对方，并在【具体期限】内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定部分或全部免除责任。第十三条合同的变更与转让13.1合同变更双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方确认。13.2合同转让双方同意，合同的转让应书面签署，并经对方同意。第十四条其他条款14.1通知与送达双方同意，合同履行过程中的通知与送达，可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行。14.2合同的生效、修改与失效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的修改和失效，应经双方书面同意。14.3附件列表附件列表如下：（1）房产权属证明文件；（2）拍卖师资质证书；（3）拍卖方案和流程；（4）拍卖服务费用明细；（5）其他与合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义及责任第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因客观需要而邀请第三方参与完成某些合同条款约定的义务。15.2第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，应提前【具体时间】天向对方书面通知，并说明第三方介入的理由、方式、时间等详细信息。甲乙方应确保第三方的介入不影响合同的履行，并承担因第三方介入导致的一切额外费用。15.3第三方责任第三方在介入过程中，应严格按照甲乙双方的约定履行义务，并承担因自身原因导致的责任。第三方对甲乙方不承担任何合同以外的义务和责任。15.4第三方责任限额甲乙方与第三方签订的协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。甲乙方应确保第三方的责任限额不超出其承受能力，以免影响甲乙方自身的权益。15.5第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的关系是独立合同关系，第三方对甲乙方不承担连带责任。甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。15.6第三方介入的变更和解除甲乙方如需变更或解除第三方介入，应提前【具体时间】天向对方书面通知，并说明变更或解除的理由。甲乙方应承担因变更或解除第三方介入导致的一切额外费用。15.7第三方介入的违约处理如第三方在介入过程中违约，甲乙方应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙方有权向第三方追究违约责任。第三方违约不影响甲乙方之间的合同履行。15.8第三方介入的权益保护甲乙方应确保第三方的合法权益得到保护，包括但不限于第三方在介入过程中的知情权、保密权等。15.9第三方介入的合同补充本合同的任何条款均不影响甲乙方与第三方之间签订的补充协议的效力。补充协议应符合法律法规和本合同的约定。15.10第三方介入的告知义务甲乙方应在合同履行过程中，如实告知对方第三方介入的相关信息，包括但不限于第三方的身份、介入方式、介入时间等。15.11第三方介入的争议解决如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。15.12适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产权属证明文件附件二：拍卖师资质证书附件三：拍卖方案和流程附件四：拍卖服务费用明细附件五：不可抗力事件证明文件附件六：第三方介入协议附件七：合同履行过程中的相关通知和送达证明附件一：房产权属证明文件本附件应包括房产所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，以证明房产的合法性和权属情况。附件二：拍卖师资质证书本附件应包括拍卖师的注册证书、职业资格证书等相关资质证明，以证明拍卖师的专业资格和合法性。附件三：拍卖方案和流程本附件应详细描述拍卖的时间、地点、规则、流程等内容，以便双方了解和遵守。附件四：拍卖服务费用明细本附件应详细列出拍卖服务的各项费用，包括但不限于拍卖师费、广告费、场地费等，以便双方明确费用的支付标准和时间。附件五：不可抗力事件证明文件本附件应包括不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、社会事件、政府行为等，以证明合同无法履行是由于不可抗力原因。附件六：第三方介入协议本附件应详细描述第三方介入的条件、程序、责任等内容，以便双方明确第三方的权利和义务。附件七：合同履行过程中的相关通知和送达证明本附件应包括合同履行过程中双方之间的通知和送达证明，如邮件、短信、书面文件等，以证明双方之间的沟通和履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.委托人未按约定提供房产资料，导致拍卖无法进行；2.拍卖师未按约定时间、地点进行拍卖，影响拍卖效果；3.竞拍者提供虚假信息，影响拍卖公正进行；4.第三方未按约定履行义务，导致合同无法正常进行。违约责任认定标准：1.违约方应承担因此造成的直接经济损失；2.违约方应支付违约金，具体金额双方约定；3.违约方应承担因违约产生的其他费用。示例说明：如委托人未按约定提供房产资料，导致拍卖无法进行，委托人应承担因拍卖取消而产生的直接经济损失，如拍卖师费用、广告费用等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【具体地址】的建筑物及其附属设施