2024年度安徽省物业管理合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安徽省物业管理合同协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三条：物业管理费用3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整机制第四条：物业服务质量及标准4.1物业服务质量要求4.2物业服务标准4.3物业服务监督与评估第五条：物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围5.2物业维修与保养的标准5.3物业维修与保养的期限第六条：安全管理与应急预案6.1安全管理要求6.2应急预案的制定与实施6.3安全事故的处理第七条：绿化管理7.1绿化管理范围7.2绿化管理标准7.3绿化植物的更换与维护第八条：环境卫生管理8.1环境卫生管理范围8.2环境卫生管理标准8.3环境卫生设施的维护与更换第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十条：违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3法律适用与管辖第十一条：合同的生效、终止与续签11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同续签的程序第十二条：保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息泄露的责任第十三条：协助义务13.1甲方协助乙方开展物业管理工作13.2乙方协助甲方解决物业管理中的问题13.3丙方协助甲方和乙方履行合同义务第十四条：其他约定14.1甲方、乙方、丙方的权利与义务14.2物业管理的其他事项14.3合同的补充条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：安徽省某物业管理有限公司1.1甲方地址：安徽省合肥市某区某路某号1.2乙方名称：安徽省某房地产开发有限公司1.2乙方地址：安徽省合肥市某区某路某号1.3丙方名称：安徽省某业主委员会1.3丙方地址：安徽省合肥市某区某路某号第二条：物业管理范围及内容2.1物业管理范围：安徽省某小区全体物业2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生管理、绿化管理、安全管理、公共秩序维护、公共设施维护等2.3物业管理期限：自合同签订之日起至2025年12月31日止第三条：物业管理费用3.1物业管理费用的计算方式：按照建筑面积和物业服务费标准计算3.2物业管理费用的支付方式：甲方每月10日前将物业管理费用支付至乙方指定的银行账户3.3物业管理费用的调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业管理费用第四条：物业服务质量及标准4.1物业服务质量要求：乙方应按照国家相关法律法规和行业标准提供物业服务4.2物业服务标准：详见附件《物业服务标准》4.3物业服务监督与评估：甲方、丙方应对乙方物业服务质量进行监督和评估，如发现不符合标准的情况，应及时告知乙方并督促其整改第五条：物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围：小区内的设施设备及公共区域5.2物业维修与保养的标准：详见附件《维修保养标准》5.3物业维修与保养的期限：自合同签订之日起至2025年12月31日止第六条：安全管理与应急预案6.1安全管理要求：乙方应制定和完善小区安全管理规章制度，确保小区居民的人身和财产安全6.2应急预案的制定与实施：乙方应制定小区突发事件应急预案，并在发生突发事件时及时采取措施进行处置6.3安全事故的处理：发生安全事故时，乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方、丙方第八条：环境卫生管理8.1环境卫生管理范围：小区内的公共区域及设施8.2环境卫生管理标准：按照《合肥市城市环境卫生管理条例》及相关规定执行8.3环境卫生设施的维护与更换：乙方负责定期检查和维护环境卫生设施，确保其正常使用，如设施损坏或老化，乙方应及时更换第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同签订后，如遇法律法规变化或双方协商一致，可以对合同进行变更9.2合同解除的条件：合同签订后，如一方违反合同规定，严重影响到另一方利益，对方可以解除合同9.3合同变更与解除的程序：双方应书面协商一致，签订变更或解除协议，并报送相关政府部门备案第十条：违约责任与争议解决10.1违约责任：违约方应承担因此给对方造成的经济损失及相应法律责任10.2争议解决方式：双方发生争议时，可以友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼10.3法律适用与管辖：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，合同签订地为安徽省合肥市第十一条：合同的生效、终止与续签11.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同终止的条件：合同期满或者双方协商一致终止11.3合同续签的程序：合同期满前，双方可以协商续签，签订新的合同协议第十二条：保密条款12.1保密信息的定义：包括但不限于合同内容、甲方乙方丙方的商业秘密、客户信息等12.2保密信息的保护期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年12.3保密信息泄露的责任：泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任第十三条：协助义务13.1甲方协助乙方开展物业管理工作：提供必要的物业管理资料、信息，协调相关政府部门等13.2乙方协助甲方解决物业管理中的问题：及时处理物业管理中的突发事件，确保小区居民利益13.3丙方协助甲方和乙方履行合同义务：监督甲方和乙方的履约情况，协调小区居民与乙方之间的关系第十四条：其他约定14.1甲方、乙方、丙方的权利与义务：详见附件《权利与义务》14.2物业管理的其他事项：包括但不限于小区公共设施的建设和维修、小区活动的组织等14.3合同的补充条款：如双方在合同执行过程中有新的约定，可以签订补充协议，作为本合同的组成部分第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲方、乙方、丙方以外的自然人、法人和其他组织1.2第三方介入的情形：包括但不限于物业服务的提供方、维修保养的承包商、紧急救援机构、政府监管部门等1.3第三方责任的划分：第三方介入后的责任和权益应根据其介入的具体情形和合同约定进行界定第二条：第三方介入的附加说明条款2.1甲方、乙方应确保第三方的选择符合国家法律法规和行业标准2.2甲方、乙方应对第三方提供的服务或产品进行监督和检查，确保其符合合同约定2.3第三方如因提供服务或产品不符合合同约定而导致甲方、乙方损失，甲方、乙方有权要求第三方承担相应责任第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1甲方、乙方与第三方签订的合同应明确规定第三方的权利、义务和责任3.2甲方、乙方应要求第三方提供合法有效的资质证明和信誉保障3.3甲方、乙方应确保第三方介入不会侵犯丙方的合法权益，包括但不限于隐私权、知情权等第四条：第三方责任限额的明确4.1甲方、乙方应与第三方协商确定合理的赔偿限额，以减轻甲乙方的风险4.2第三方如因提供服务或产品导致甲方、乙方损失，第三方应在约定的责任限额内承担赔偿责任4.3甲方、乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障甲乙方和丙方的利益第五条：第三方介入的协调与管理5.2甲方、乙方应建立健全第三方管理机制，对第三方的工作进行监督和评估5.3甲方、乙方应定期向丙方报告第三方的工作情况，确保丙方的知情权第六条：第三方介入的变更与解除6.1甲方、乙方如需更换第三方，应提前通知丙方，并与新第三方签订相应的合同6.2甲方、乙方与第三方签订的合同如需解除，应遵循合同约定和法律法规规定6.3甲方、乙方与第三方签订的合同解除后，应对原合同的未履行部分进行妥善处理第七条：第三方介入的争议解决7.1甲方、乙方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决7.2如协商不成，甲方、乙方可向合同签订地的人民法院提起诉讼7.3甲方、乙方应保证第三方在争议解决过程中的合法权益，避免损害第三方利益第八条：第三方介入的保密条款8.1第三方应对甲方、乙方、丙方的商业秘密和个人信息予以保密8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任8.3第三方应在合同约定的保密期限内履行保密义务第九条：第三方介入的协助义务9.1第三方应协助甲方、乙方履行合同义务，提供优质的服务或产品9.2第三方应配合甲方、乙方进行合同执行情况的检查和评估9.3第三方应在合同约定的服务或产品范围内履行协助义务第十条：第三方介入的其他约定10.1甲方、乙方、第三方之间的权利、义务和责任应符合合同约定和法律法规规定10.2如本合同未涉及第三方介入的约定，各方应通过协商补充相关条款10.3各方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护小区的和谐稳定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业服务标准》详细要求和说明：本附件详细规定了物业服务的各项标准，包括但不限于环境卫生、绿化管理、安全管理、公共设施维护等。具体内容包括各项服务的质量要求、服务响应时间、服务效果评估等。附件2：《维修保养标准》详细要求和说明：本附件详细规定了物业设施设备维修保养的标准，包括但不限于维修保养的项目、周期、质量要求等。附件3：《权利与义务》详细要求和说明：本附件详细列出了甲方、乙方、丙方的权利与义务，包括但不限于物业管理的监督与评估、合同的变更与解除、保密信息的保护等。附件4：《第三方介入情况说明》详细要求和说明：本附件详细说明了第三方介入的情形、附加条款及说明、第三方责任限额的明确、第三方介入的协调与管理等。附件5：《争议解决方式》详细要求和说明：本附件详细规定了争议解决的途径，包括但不限于友好协商、诉讼等方式。附件6：《保密协议》详细要求和说明：本附件详细规定了保密信息的定义、保护期限、泄露责任等内容。附件7：《协助义务协议》详细要求和说明：本附件详细规定了甲方、乙方、丙方的协助义务，包括但不限于第三方介入的协调、管理、报告等。附件8：《合同变更解除协议》详细要求和说明：本附件详细规定了合同变更解除的条件、程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业服务或产品质量不符合标准。3.乙方未按约定处理物业管理中的突发事件。4.丙方未按约定履行监督职责。5.第三方未按约定提供服务或产品。责任认定标准：1.违约方应承担因此给对方造成的经济损失及相应法律责任。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约方应在约定的责任限额内承担赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的损失。如乙方未按约定提供物业服务或产品质量不符合标准，甲方有权要求乙方改正或赔偿因此造成的损失。