2024年新建住宅分期销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅分期销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目信息第二条：住宅销售及分期付款方式2.1住宅销售价格及付款方式2.2分期付款期限及金额2.3付款方式及途径第三条：交付条件及时间3.1住宅交付条件3.2住宅交付时间第四条：质量及保修4.1住宅质量标准4.2保修范围及期限第五条：产权及过户5.1住宅产权归属5.2过户手续及时间第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式第九条：其他约定9.1住宅配套设施9.2住宅交付后管理第十条：出卖人义务10.1履行合同义务10.2提供相关证明文件第十一条：买受人义务11.1履行合同义务11.2按期支付房款第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条：附件13.1住宅项目相关资料13.2付款凭证及发票第十四条：其他约定14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3住宅项目信息项目名称：花园项目地址：市区路号房屋规划用途：住宅房屋建筑结构：钢筋混凝土结构房屋面积：平方米房屋产权年限：70年第二条：住宅销售及分期付款方式2.1住宅销售价格及付款方式住宅销售价格为人民币元整（大写：人民币元整），付款方式为银行转账。2.2分期付款期限及金额第一笔付款：人民币元整（大写：人民币元整），在签署本合同时支付；第二笔付款：人民币元整（大写：人民币元整），在年月日前支付；第三笔付款：人民币元整（大写：人民币元整），在年月日前支付；第四笔付款：人民币元整（大写：人民币元整），在年月日前支付。2.3付款方式及途径买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付房款，转账时需注明款项用途为“花园住宅购房款”。第三条：交付条件及时间3.1住宅交付条件（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定的标准；（3）房屋配套设施完善，达到使用条件；（4）房屋所有权及土地使用权证照齐全。3.2住宅交付时间住宅交付时间为年月日。第四条：质量及保修4.1住宅质量标准出卖人保证所售住宅符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，保证住宅主体结构安全，不存在重大质量问题。4.2保修范围及期限出卖人对所售住宅提供如下保修服务：（1）室内装修及设施：保修期限为两年，自交付之日起计算；（2）房屋主体结构：保修期限为五年，自交付之日起计算。第五条：产权及过户5.1住宅产权归属出卖人保证所售住宅的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷，自交付之日起，住宅产权归买受人所有。5.2过户手续及时间买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理住宅过户手续。过户手续办理时间为住宅交付之日起一个月内。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，必须经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）出卖人未能按照本合同约定交付住宅；（2）出卖人提供的住宅质量不符合国家规定和本合同约定；（3）出卖人未按照本合同约定履行其他义务。买受人解除合同时，出卖人应按照本合同约定退还已支付的房款，并支付违约金。具体违约金计算方式如下：违约金=已支付房款总额×违约率其中，违约率=逾期交付天数/合同约定交付时间本部分内容共计2000字以内，已详细阐述了合同第一条至第六条的内容。如有需要，可继续补充后续条款。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1住宅配套设施出卖人应按照我国相关法律法规和城市规划要求，配套建设住宅所需的基础设施和公共服务设施，并保证设施的正常运行。9.2住宅交付后管理买受人应按照我国相关法律法规和住宅小区管理规约，履行住宅交付后的管理职责，维护住宅小区的和谐稳定。第十条：出卖人义务10.1履行合同义务出卖人应按照本合同约定，履行交付住宅、办理过户手续等义务。10.2提供相关证明文件出卖人应向买受人提供住宅所有权及土地使用权证照、住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件。第十一条：买受人义务11.1履行合同义务买受人应按照本合同约定，履行支付房款、办理过户手续等义务。11.2按期支付房款买受人应按照本合同约定的付款时间和金额，向出卖人支付房款。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。12.3合同解除条件本合同解除的条件按照第六条约定执行。第十三条：附件13.1住宅项目相关资料包括但不限于：住宅规划许可证、建筑工程施工许可证、住宅销售许可证等。13.2付款凭证及发票买受人支付房款的凭证和出卖人开具的发票。第十四条：其他约定14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业服务公司等，均指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的单位或个人。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或产品承担相应的责任。如第三方未能履行其义务，导致甲乙方权益受损，甲乙方均有权要求第三方承担责任。第二条：第三方介入情形及责任2.1中介机构介入如本合同履行过程中涉及中介机构，中介机构应严格遵守我国相关法律法规，诚实守信，为甲乙方提供真实、准确的信息，并协助甲乙方办理合同履行事宜。中介机构未尽职责，导致甲乙方权益受损的，甲乙方有权要求中介机构承担责任。2.2金融机构介入如本合同履行过程中涉及金融机构，金融机构应按照我国相关法律法规和合同约定，为甲乙方提供金融服务。如金融机构未能履行其义务，导致甲乙方权益受损，甲乙方有权要求金融机构承担责任。2.3物业服务公司介入如本合同履行过程中涉及物业服务公司，物业服务公司应按照我国相关法律法规和合同约定，为甲乙方提供物业服务。如物业服务公司未能履行其义务，导致甲乙方权益受损，甲乙方有权要求物业服务公司承担责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在本合同履行过程中的责任限额，应根据第三方提供的服务或产品的性质、金额、风险等因素综合确定。具体责任限额由甲乙双方在补充协议中约定。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方应在补充协议中约定第三方责任限额的调整机制。如第三方责任限额不足以弥补甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方按照实际损失承担责任。第四条：第三方介入后的额外条款及说明4.1第三方介入手续甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方介入的本合同事宜，并办理相应手续。4.2第三方权益保护甲乙双方应确保第三方在本合同履行过程中的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。4.3第三方信息披露甲乙双方应如实向第三方披露与本合同履行相关的信息，确保第三方能够充分了解甲乙双方的权益和义务。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理方式如第三方未能履行其义务，导致甲乙方权益受损，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。具体违约责任由甲乙双方在补充协议中约定。5.2第三方违约与甲乙方权益保护甲乙双方应积极采取措施，维护自身权益，防止因第三方违约导致损失扩大。如甲乙方因第三方违约遭受损失，有权要求第三方承担责任。第六条：第三方退出及替代6.1第三方退出条件如第三方在本合同履行过程中丧失资格、破产、解散等，甲乙双方均有权要求第三方退出。6.2第三方替代如第三方退出，甲乙双方应协商确定替代方案，并签订相应的补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅项目相关资料1.1住宅规划许可证1.2建筑工程施工许可证1.3住宅销售许可证1.4住宅项目说明书1.5住宅质量保证书1.6住宅使用说明书2.附件二：付款凭证及发票2.1首付款凭证2.2按揭贷款批准文件2.3每期还款凭证2.4物业服务费支付凭证3.附件三：买卖双方身份证明复印件3.1出卖人身份证明复印件3.2买受人身份证明复印件4.附件四：合同补充协议4.1第三方介入协议4.2付款方式及期限调整协议4.3交付时间及条件调整协议5.附件五：房屋验收报告5.1房屋主体结构验收报告5.2房屋内部装修验收报告6.附件六：争议解决相关文件6.1仲裁协议6.2诉讼起诉状说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为1.1未按约定时间交付住宅1.2交付的住宅质量不符合标准1.3未履行合同约定的其他义务示例：出卖人未能在合同约定的交付时间内交付住宅，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿买受人损失等。2.买受人违约行为2.1未按约定时间支付房款2.2未履行合同约定的其他义务示例：买受人未能在合同约定的时间内支付房款，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿出卖人损失等。3.第三方违约行为3.1中介机构未提供真实信息3.2金融机构未按约定提供金融服务3.3物业服务公司未提供约定服务示例：中介机构未提供真实、准确的信息，导致买受人权益受损，买受人可以要求中介机构承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指用于居住的房