2024年房屋买卖补充条款契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖补充条款契约本合同目录一览1.房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋基本信息1.4合同签订时间与地点2.房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.2支付方式及支付时间2.3房屋交易税费承担3.房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋验收及验收标准3.4房屋交付后续事项4.房屋产权及过户4.1房屋产权保证4.2房屋过户手续办理4.3过户费用承担4.4产权转移登记时间5.房屋维修责任及保修5.1房屋维修责任5.2房屋保修范围与期限5.3维修费用承担6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的办理流程7.违约责任及赔偿7.1违约行为7.2违约责任7.3赔偿金额计算及支付方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.双方约定的其他事项10.1事项内容10.2事项执行方式11.合同附件11.1附件内容11.2附件生效条件12.合同的签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3见证人签字盖章13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3房屋基本信息房屋位于：（详细地址），房屋所有权证号：（产权证号），房屋面积：（建筑面积），房屋规划用途：（住宅/商业等），甲方依法拥有该房屋的完整所有权。1.4合同签订时间与地点本合同于公元2024年（年月日）在（签订地点）由双方签字或盖章后生效。第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格双方确认，乙方购买甲方的房屋，交易总金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥（具体金额），包含房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。2.2支付方式及支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房屋交易价款。具体付款方式如下：（1）乙方于合同签订当日支付人民币（大写）：元整（小写）：￥（具体金额）作为定金，定金在房屋过户手续完成后转为购房款的一部分。（2）乙方应于（付款时间，如“2024年X月X日前”）支付剩余的房屋交易价款。2.3房屋交易税费承担双方同意，按照中华人民共和国相关法律法规的规定，房屋交易过程中产生的税费由（承担方）承担。具体税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的条件下，按照双方约定的时间将房屋交付给乙方。房屋交付时间定为（交付日期）。3.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方合法权益的事项。（2）房屋及附属设施设备应当符合国家相关质量标准和安全标准。（3）房屋钥匙已交付给乙方。3.3房屋验收及验收标准乙方应按照国家和地方的相关规定，对交付的房屋进行验收。如乙方对房屋质量、面积等有异议，应在验收之日起（异议期限，如“7个工作日”）内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在收到异议后（整改期限，如“15个工作日”）内予以答复并处理。3.4房屋交付后续事项房屋交付后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续，以及附属设施设备的相关转移手续。第四条房屋产权及过户4.1房屋产权保证甲方保证其对出卖的房屋享有完整的所有权，该房屋未设定任何抵押、担保等优先权利，且不存在任何法律上的限制。4.2房屋过户手续办理双方应共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续。甲方应提供必要的身份证明、产权证明等文件，乙方应按约定支付过户费用。4.3过户费用承担双方同意，按照中华人民共和国相关法律法规的规定，房屋过户过程中产生的费用由（承担方）承担。4.4产权转移登记时间双方应在本合同约定的时间内完成产权转移登记，产权转移登记时间定为（登记日期）。第五条房屋维修责任及保修5.1房屋维修责任甲方对交付的房屋及附属设施设备承担质量保修责任。自房屋交付之日起至保修期满之日止（如“2024年X月X日止”），如房屋及附属设施设备出现质量问题，甲方应负责维修或更换。5.2房屋保修范围与期限甲方提供的房屋保修范围及期限按照《住宅质量保证书》的相关规定执行。保修范围包括但不限于结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等。5.3维修费用承担属于保修范围的维修费用由甲方承担。不属于保修范围的维修费用，按照双方约定的方式承担。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。6.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同。（2）发生不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.第八条违约责任及赔偿8.1违约行为双方同意，如任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的（百分比，如“5%”）。违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额的（百分比，如“10%”）作为赔偿。8.3赔偿金额计算及支付方式赔偿金额的计算方法按照本合同约定的违约金计算方式执行。赔偿金应由违约方一次性支付给守约方。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼前，向（调解机构名称）申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，争议应提交（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）房屋过户手续办理完毕。（2）乙方向甲方支付完毕全部购房款。10.3合同解除条件本合同解除的条件按照本合同第六条的规定执行。第十一条双方约定的其他事项11.1事项内容双方约定，本合同签订后，甲乙双方应遵守国家的法律法规，按照合同的约定履行各自的权利和义务。11.2事项执行方式双方应按照本合同的约定，积极履行合同义务，确保房屋交易顺利进行。第十二条合同附件12.1附件内容本合同附件包括《房屋所有权证》复印件、《房屋买卖合同》复印件等。12.2附件生效条件附件与本合同具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。第十三条合同的签字盖章13.1出卖人签字盖章甲方（签字/盖章）：13.2买受人签字盖章乙方（签字/盖章）：13.3见证人签字盖章见证人（签字/盖章）：第十四条合同签订日期本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人保存一份，具有同等法律效力。合同签订日期为公元2024年（年月日）。第十五条合同签订地点本合同在（签订地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构、金融服务机构等，在房屋买卖过程中提供服务，协助甲乙双方完成交易的相关机构和个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准，提供专业、公正的服务。第三方对甲乙双方的交易过程进行协助，但不参与甲乙双方之间的交易本身，也不对交易结果承担责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同选择合适的第三方机构，并签订相应的服务协议。第三方介入前，应得到甲乙双方的书面同意。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）房屋价值评估。（2）房屋交易资金监管。（3）房屋过户手续办理。（4）双方约定的其他服务事项。第三条第三方服务费用及支付方式3.1第三方服务费用甲乙双方应按照第三方服务协议的约定，支付第三方服务费用。服务费用应在第三方提供服务前支付完毕。3.2支付方式及支付时间支付方式及支付时间按照第三方服务协议的约定执行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过失或违法行为导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务协议中的约定等因素确定。具体责任限额在第三方服务协议中明确。4.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于：（1）第三方服务过程中产生的直接损失。（2）因第三方服务导致的合同履行延迟。（3）第三方服务过程中产生的其他合理费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应保持与甲方的独立性，不代表甲方处理任何与交易无关的事务。5.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持与乙方的独立性，不代表乙方处理任何与交易无关的事务。5.3第三方与甲方乙方的沟通第三方应协助甲方乙方进行沟通，确保交易双方的权益得到保障。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方服务内容的履行第三方应按照服务协议的约定，履行相应的服务内容。服务完成后，应向甲乙双方提供相应的服务证明文件。6.2第三方服务过程中的信息披露第三方在服务过程中，对甲乙双方提供的信息应予以保密，除法律另有规定外，不得向任何第三方披露。6.3第三方服务过程中的协助义务第三方在服务过程中，应协助甲乙双方解决交易过程中出现的问题，确保交易的顺利进行。第七条第三方违约的处理7.1第三方违约行为第三方如违反服务协议的约定，应承担相应的违约责任。7.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担方式包括但不限于：（1）支付违约金。（2）赔偿因违约导致的直接损失。（3）支付因违约导致的其他合理费用。第八条第三方责任争议的解决8.1第三方责任争议的解决方式第三方责任争议的解决方式按照服务协议的约定执行。如服务协议未约定，甲乙双方可协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。8.2第三方责任争议的举证责任第三方对争议事项承担举证责任。第九条第三方与合同的效力9.1第三方服务协议的效力第三方服务协议是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2第三方服务协议的变更与解除第三方服务协议的变更与解除应遵循合同法的相关规定，并经甲乙双方协商一致。第十条双方约定的其他事项10.1事项内容甲乙双方约定，本合同及第三方服务协议的履行，应遵守国家的法律法规，确保交易的安全和顺利进行。10.2事项执行方式甲乙双方应按照本合同及第三方服务协议的约定，积极履行各自的权利和义务，确保交易的顺利完成。第十一条合同的签字盖章11.1出卖人签字盖章甲方（签字/盖章）：11.2买受人签字盖章乙方（签字/盖章）：11.3第三方签字盖第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.第三方服务协议4.房屋评估报告5.房屋交易资金监管协议6.房屋过户手续办理协议7.金融服务协议8.房屋验收报告9.房屋维修责任书10.房屋维修费用支付凭证11.房屋维修记录12.合同履行过程中的其他相关文件和凭证附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、房屋地址、房屋面积等信息。2.房屋买卖合同复印件：应与本合同具有同等法律效力，包括合同主体、交易价格、支付方式、房屋交付等内容。3.第三方服务协议：应明确第三方机构的服务内容、责任限额、服务费用、违约责任等事项。4.房屋评估报告：应由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估。5.房屋交易资金监管协议：应明确资金监管的方式、监管机构、监管费用等事项。6.房屋过户手续办理协议：应明确过户机构的职责、过户费用、过户时间等事项。7.金融服务协议：应明确金融服务机构提供的贷款、抵押等金融服务内容。8.房屋验收报告：应由具有资质的检测机构出具，对房屋的质量、面积等进行检测。9.房屋维修责任书：应明确甲方对房屋维修的责任和义务。10.房屋维修费用支付凭证：应明确房屋维修费用的支付方式和支付时间。11.房屋维修记录：应记录房屋维修的时间、内容、费用等信息。12.合同履行过程中的其他相关文件和凭证：包括但不限于定金收据、支付凭证、发票等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：a.未按照约定时间交付房屋。b.未按照约定条件交付房屋。c.未按照约定履行维修责任。d.未按照约定办理产权过户手续。2.乙方违约行为：a.未按照约定时间支付购房款。b.未按照约定条件支付购房款。c.未按照约定履行验收义务。d.未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：a.未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额