2024年房屋租赁与代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋租赁与代理合同本合同目录一览第一条租赁房屋及代理范围1.1房屋基本信息1.2租赁期限1.3租赁房屋的使用及维修第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付时间及方式2.3租金调整机制第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金的退还条件及时间3.3押金扣除事项第四条房屋维护与维修4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用承担方式第五条合同变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同解除后的责任及押金处理第六条违约责任6.1出租人违约责任6.2承租人违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条合同的生效、终止与续签8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续签条件及程序第九条房屋保险9.1保险购买及费用承担9.2保险理赔程序第十条房屋转让或转租10.1房屋转让条件10.2房屋转租条件10.3转租手续及费用第十一条租赁代理服务内容11.1代理服务范围11.2代理费用及支付方式11.3代理服务期限第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务及期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的保管14.2合同的修改与补充14.3合同解除或终止后的权利义务继承第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及代理范围1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：_______市_______区_______街道_______号1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋户型：_______室_______厅_______卫1.1.4其他特殊设施：_______（如有）1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期：_______年_______月_______日1.2.2租赁结束日期：_______年_______月_______日1.2.3租赁期限总计：_______个月1.3租赁房屋的使用及维修1.3.1承租人使用房屋应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。1.3.2承租人在租赁期间应合理使用房屋及其附属设施，爱护公共设施。1.3.3房屋维修责任按照本合同第四条约定执行。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1租金为每月人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.1.2租金支付按照每月_______日前支付下一个租赁期租金的约定执行。2.2租金支付时间及方式2.2.1承租人应按照合同约定的时间通过银行转账等方式支付租金。2.2.2支付租金时，须注明租赁合同编号及承租人姓名。2.3租金调整机制2.3.1租金调整按照合同约定或者国家相关政策执行。2.3.2如有租金调整，出租人应提前一个月通知承租人。第三条押金及退还3.1押金金额3.1.1押金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.1.2押金支付时间：与租金首次支付同时。3.2押金的退还条件及时间3.2.1合同到期或解除后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人。3.2.2出租人在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，七日内退还押金。3.3押金扣除事项3.3.1承租人逾期支付租金的，每逾期一日，扣除押金金额的__%。3.3.2承租人未按照合同约定使用房屋造成损坏的，扣除相应的维修费用。3.3.3其他根据法律规定或者合同约定应扣除押金的情形。第四条房屋维护与维修4.1出租人的维修责任4.1.1出租人负责保证房屋及附属设施的安全性能和正常使用。4.1.2出租人在接到承租人关于房屋及附属设施损坏的报修后，应在__日内进行维修。4.2承租人的维修责任4.2.1承租人应合理使用房屋及其附属设施，不得故意损坏。4.2.2承租人发现房屋及附属设施损坏，应立即通知出租人。4.3维修费用承担方式4.3.1因房屋本身结构、设备老化等原因导致的维修费用，由出租人承担。4.3.2因承租人使用不当导致的维修费用，由承租人承担。4.3.3双方另有约定的，从其约定。第五条合同变更与解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更应书面协议，并经双方签字或者盖章确认。5.1.2合同变更不得违反国家法律法规强制性规定。5.2合同解除条件5.2.1合同解除应书面协议，并经双方签字或者盖章确认。5.2.2合同解除后，承租人应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人。5.3合同解除后的责任及押金处理5.3.1合同解除后，出租人应在扣除承租人应承担的费用后，退还剩余押金。5.3.2合同解除后，承租人应按照第八条合同的生效、终止与续签8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同终止条件8.2.1合同期满，双方未续签的，合同自行终止。8.2.2合同解除或者根据法律规定应当终止的其他情形。8.3合同续签条件及程序8.3.1合同续签应提前一个月书面通知对方。8.3.2双方就续签事宜达成一致后，应签订新的租赁合同，并办理相关手续。第九条房屋保险9.1保险购买及费用承担9.1.1承租人应按照出租人的要求购买房屋保险，并承担保险费用。9.1.2保险金额不得低于合同约定的房屋价值。9.2保险理赔程序9.2.1发生保险事故，承租人应立即通知出租人和保险公司，并按照保险公司的要求办理理赔手续。9.2.2保险赔付不足部分，由承租人承担。第十条房屋转让或转租10.1房屋转让条件10.1.1承租人需转让合同权利义务的，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。10.1.2房屋转让不得改变租赁合同的实质性内容。10.2房屋转租条件10.2.1承租人需转租的，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。10.2.2转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。10.3转租手续及费用10.3.1承租人转租的，应与转租人签订转租合同，并按照出租人的要求办理相关手续。10.3.2转租手续费用由承租人承担。第十一条租赁代理服务内容11.1代理服务范围11.1.1代理包括但不限于寻找租赁房屋、协助签订租赁合同、办理相关手续等。11.1.2代理服务范围按照双方约定执行。11.2代理费用及支付方式11.2.1代理费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。11.2.2代理费用支付时间及方式按照双方约定执行。11.3代理服务期限11.3.1代理服务期限为合同有效期内。11.3.2代理服务期限的延长或终止，应双方协商一致并书面确认。第十二条保密条款12.1保密信息范围12.1.1保密信息包括合同内容、双方商业秘密、个人信息等。12.1.2保密信息的具体范围按照双方约定执行。12.2保密义务及期限12.2.1双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。12.2.2保密义务的期限自合同终止之日起计算，期限为_______年。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决不受国际法律冲突规则的影响。13.2争议解决方式13.2.1双方发生争议，应通过友好协商解决。13.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的保管14.1.1双方应妥善保管本合同正本及其相关文件。14.1.2合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的修改与补充14.2.1合同的修改与补充应书面协议，经双方签字或者盖章确认。14.2.2合同的修改与补充第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在执行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关附加说明条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入指第三方在甲乙方之间的合同执行过程中，以不同方式参与合同的履行或受益。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1出租人或承租人委托的维修、保养、检查等服务提供商；2.1.2保险公司、物业公司等提供的相关服务；2.1.3租赁代理、中介机构等协助促成合同或提供额外服务；2.1.4法院、仲裁机构等法律程序中的第三方机构。第三条第三方责任限定3.1第三方介入并不改变甲乙双方在合同中的权利义务。3.2甲乙双方应自行承担与第三方签订的任何额外协议所带来的风险和责任。3.3除非甲乙双方另有约定，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1若合同执行过程中涉及第三方介入，甲乙双方应在合同中明确第三方的权利和义务。4.2甲乙双方与第三方签订的任何补充协议均应通知对方，并经对方同意。4.3第三方介入不得影响甲乙双方按照本合同约定享有的权利和承担的义务。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。5.2第三方责任限额的约定应合理，不得违反法律法规强制性规定。5.3甲乙双方与第三方就责任限额的约定，不得影响甲乙双方之间的合同履行。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方如违反其与甲乙双方之间的约定，应承担违约责任。6.2甲乙双方与第三方之间的违约责任约定，不影响甲乙双方之间的合同履行。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间因合同履行产生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同终止8.1合同终止不影响甲乙双方与第三方之间的权利义务。8.2甲乙双方与第三方之间的权利义务，按照双方约定或法律规定继续有效。第九条第三方介入的信息披露9.1甲乙双方应如实告知第三方介入的相关信息。9.2甲乙双方应保证第三方介入的信息真实、准确、完整。第十条第三方介入的保密义务10.1甲乙双方与第三方均应对合同履行过程中获取的对方信息予以保密。10.2保密义务的期限自合同终止之日起计算，期限为_______年。第十一条第三方介入的强制性法律规定11.1如本合同及其补充协议中的任何条款与法律法规强制性规定相抵触，该条款应被视为无效。11.2甲乙双方应依法履行合同，并承担因此产生的法律责任。第十二条第三方介入的合同附件12.1本合同附件一《第三方介入明细表》列明了第三方介入的具体情况。12.2附件一《第三方介入明细表》为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。本部分修正条款的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律，且不影响本合同其他条款的执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：第三方介入明细表附件二：租赁房屋照片及设施清单附件三：租金支付凭证附件四：维修保养服务协议附件五：保险单据附件六：物业服务协议附件七：租赁代理服务协议附件八：第三方责任限额确认书附件一《第三方介入明细表》详细列明了第三方介入的具体情况，包括但不限于第三方名称、介入事项、介入时间、责任范围等。附件二《租赁房屋照片及设施清单》包含了租赁房屋的实物照片和设施清单，用于确认房屋的现状和设施配置。附件三《租金支付凭证》是承租人支付租金的凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。附件四《维修保养服务协议》明确了维修保养服务的具体内容、期限、费用承担等。附件五《保险单据》是承租人购买的房屋保险的相关单据，用于确认保险的覆盖范围和保险费用。附件六《物业服务协议》是承租人与物业公司签订的物业服务协议，明确了物业服务的范围和费用。附件七《租赁代理服务协议》是承租人与租赁代理机构签订的服务协议，明确了代理服务的范围、期限、费用等。附件八《第三方责任限额确认书》明确了第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定：1.1未按照约定提供租赁房屋，导致承租人无法正常使用。1.2未按照约定进行维修保养，导致房屋及设施损坏。1.3未履行保险购买义务，导致房屋损失无法得到赔偿。