2024年房地产项目开发与建设合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产项目开发与建设合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系人及联系方式1.4乙方名称1.5乙方地址1.6乙方联系人及联系方式第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发周期第三条开发与建设内容3.1甲方责任3.1.1甲方应提供的土地使用权证3.1.2甲方应提供的规划设计条件3.1.3甲方应承担的开发报建手续3.2乙方责任3.2.1乙方负责项目的设计工作3.2.2乙方负责项目的施工工作3.2.3乙方负责项目的工程监理工作第四条合同价格4.1项目总投资4.2合同总价4.3付款方式及进度4.4价格调整机制第五条项目进度与交付5.1项目开工日期5.2项目竣工日期5.3甲方应按约定时间节点支付工程进度款5.4乙方应按约定时间节点完成工程进度第六条质量标准6.1工程质量要求6.2乙方应承担的质量责任6.3质量监督与检验第七条安全生产与环保7.1乙方应遵守国家和地方的安全生产法律法规7.2乙方应承担的安全生产责任7.3环保要求及措施第八条知识产权保护8.1乙方应保证工程设计、施工过程中不侵犯他人的知识产权8.2乙方应承担的知识产权侵权责任第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1双方发生争议时应友好协商解决10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的解除条件第十二条保密条款12.1双方对合同内容、谈判过程中的资料和信息予以保密12.2保密期限第十三条其他条款13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同的副本第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.2甲方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方联系人及联系方式：，电话：138××××××××1.4乙方名称：×××建筑工程有限公司1.5乙方地址：××省××市××区××路××号1.6乙方联系人及联系方式：，电话：139××××××××第二条项目概述2.1项目名称：×××花园小区2.2项目地点：××省××市××区××路××号地块2.3项目规模：占地面积约××平方米，总建筑面积约××平方米，包括住宅、商业、配套用房等2.4项目开发周期：自合同签订之日起至项目竣工交付使用日止，预计为期三年第三条开发与建设内容3.1甲方责任3.1.1甲方应提供的土地使用权证：甲方应向乙方提供合法有效的土地使用权证，确保土地使用权不存在任何争议和瑕疵3.1.2甲方应提供的规划设计条件：甲方应向乙方提供项目规划设计条件，包括规划红线、建筑密度、容积率等3.1.3甲方应承担的开发报建手续：甲方应负责办理项目开发所需的各种报建手续，包括但不限于土地使用权证、规划设计条件、建筑工程施工许可证等3.2乙方责任3.2.1乙方负责项目的设计工作：乙方应按照甲方的要求，完成项目的设计工作，并负责设计成果的修改和完善3.2.2乙方负责项目的施工工作：乙方应按照设计文件和施工规范，组织项目施工，确保工程质量和进度3.2.3乙方负责项目的工程监理工作：乙方应设立专门的监理机构，对施工过程进行全程监理，确保工程质量和安全第四条合同价格4.1项目总投资：项目总投资为××亿元（大写：人民币玖亿捌仟万元整）4.2合同总价：合同总价为××亿元（大写：人民币捌仟万元整）4.3付款方式及进度：甲方应按照工程进度，分阶段支付工程款，具体付款方式和进度如下：（1）工程开工后一个月内，支付合同价的30%（2）工程进度达到20%时，支付合同价的30%（3）工程进度达到50%时，支付合同价的20%（4）工程进度达到80%时，支付合同价的10%（5）工程竣工验收合格后，支付剩余的10%4.4价格调整机制：合同履行期间，如遇市场行情变化、政策调整等因素，可能导致工程造价发生变动，双方可按照合同约定的价格调整机制进行调整。第五条项目进度与交付5.1项目开工日期：自合同签订之日起三个月内开工5.2项目竣工日期：自工程开工之日起三年内竣工交付使用5.3甲方应按约定时间节点支付工程进度款：甲方应按照乙方提交的工程进度报表，按时支付相应的工程进度款5.4乙方应按约定时间节点完成工程进度：乙方应按照合同约定的工程进度计划，按时完成相应的工程进度第六条质量标准6.1工程质量要求：工程质量应符合国家现行的建筑工程质量标准和验收规范，达到优良等级6.2乙方应承担的质量责任：乙方应对施工过程中的质量问题负责，及时整改，确保工程质量6.3质量监督与检验：甲方有权对施工过程和工程质量进行监督和检验，乙方应予以配合第八条知识产权保护8.1乙方应保证工程设计、施工过程中不侵犯他人的知识产权：乙方应确保工程设计、施工过程中不侵犯他人的知识产权，如发生侵权行为，乙方应承担相应的法律责任8.2乙方应承担的知识产权侵权责任：如乙方在工程设计、施工过程中侵犯了他人的知识产权，乙方应承担侵权责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费用等第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为合同总价的一定比例9.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同总价的一定比例9.3违约赔偿方式：违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任第十条争议解决10.1双方发生争议时应友好协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼：如双方协商无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同的变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议11.3合同的解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可以解除合同，并按照合同约定承担相应的责任第十二条保密条款12.1双方对合同内容、谈判过程中的资料和信息予以保密：双方应对合同内容、谈判过程中的资料和信息予以保密，不得泄露给第三方12.2保密期限：双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同履行完毕后失效第十三条其他条款13.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任13.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律13.3合同的副本：双方各执一份合同副本，具有同等法律效力第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：×××房地产开发有限公司授权代表（签字）：日期：14.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：×××建筑工程有限公司授权代表（签字）：日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的个人或组织1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、监理方、设计方、施工分包方、材料供应商、设备供应商等第二条第三方介入的方式与条件2.1第三方介入方式：第三方介入合同的方式可以包括但不限于提供专业服务、参与项目管理、提供物资材料、设备租赁等2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订书面协议，明确双方的权利和义务第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方对合同的履行承担相应责任，但甲方和乙方对第三方的行为不承担责任，除非甲方和乙方知道或应当知道第三方存在违约或违法行为3.2第三方责任限额：甲方和乙方同意，对于第三方因违约或违法行为导致的一切损失和费用，甲方和乙方的责任限额为合同总价的一定比例第四条甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方应履行合同约定的义务，包括但不限于支付合同价款、提供设计文件、施工图纸等4.2甲方和乙方应负责对第三方的选择、管理和监督，确保第三方按合同约定履行义务第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，各自承担合同约定的权利和义务5.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷解决：第三方与甲方、乙方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第六条第三方介入对合同履行的影响6.1第三方介入不影响甲方和乙方按照本合同约定履行义务6.2第三方介入不影响本合同的解除、变更和终止第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变化，甲方和乙方应签订书面变更协议，明确变更内容、范围和责任7.2第三方介入的合同变更审批：合同变更协议应经甲方和乙方共同审批，并在合同中予以明确第八条第三方介入的合同解除8.1第三方介入导致合同解除：如第三方介入导致合同无法履行或合同目的无法实现，甲方和乙方均有权解除合同8.2第三方介入的合同解除程序：合同解除前，甲方和乙方应进行充分沟通，协商解除合同的事宜，并在解除协议中明确解除原因、解除时间等第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为合同总价的一定比例9.2第三方违约赔偿：第三方违约导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决：第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼10.2第三方介入的争议管辖：争议管辖法院为合同签订地的人民法院第十一条第三方介入的合同效力11.1第三方介入的合同效力：第三方介入的合同经甲方和乙方签字盖章后生效，对甲方和乙方具有法律约束力11.2第三方介入的合同失效：第三方介入的合同在履行完毕、解除或终止后失效第十二条第三方介入的保密条款12.1第三方保密义务：第三方应对合同内容、谈判过程中的资料和信息予以保密，不得泄露给第三方12.2第三方保密期限：第三方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同履行完毕后失效第十三条甲方和乙方的权利和义务13.1甲方和乙方的权利：甲方和乙方有权按照合同约定，要求第三方履行义务，并依法追究第三方的违约责任13.2甲方和乙方的义务：甲方和乙方应对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方按合同约定履行义务第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：×××房地产开发有限公司授权代表（签字）：日期：14.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：×××建筑工程有限公司授权代表（签字）：日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：规划设计条件附件三：工程设计文件附件四：施工图纸附件五：工程预算书附件六：工程进度计划附件七：合同价款支付凭证附件八：工程验收报告附件九：违约金计算公式附件十：第三方资质证明文件附件一：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是甲方提供给乙方的重要文件，乙方应核对土地使用权证的真实性和有效性。土地使用权证应包含土地使用权人的名称、土地位置、面积、使用年限等信息。附件二：规划设计条件详细要求和说明：规划设计条件是甲方应提供的文件，包括项目的规划红线、建筑密度、容积率等规划设计要求。乙方应根据规划设计条件进行项目设计。附件三：工程设计文件详细要求和说明：工程设计文件是乙方根据规划设计条件制定的，包括建筑图纸、结构图纸、电气图纸等。乙方应保证设计文件的质量，并承担设计文件的质量责任。附件四：施工图纸详细要求和说明：施工图纸是乙方根据工程设计文件编制的，用于指导施工的图纸。施工图纸应详细明确，确保施工过程中的准确性和安全性。附件五：工程预算书详细要求和说明：工程预算书是乙方根据施工图纸编制的，包括工程项目的各项费用预算。乙方应保证预算书的准确性，并按照预算书进行施工。附件六：工程进度计划详细要求和说明：工程进度计划是乙方制定的，包括工程项目的各个阶段的时间安排。乙方应按照工程进度计划进行施工，并按时完成各个阶段的工作。附件七：合同价款支付凭证详细要求和说明：合同价款支付凭证是甲方支付工程价款的证明文件。甲方应按照合同约定，按时支付工程进度款和尾款。附件八：工程验收报告详细要求和说明：工程验收报告是乙方提交的，包括工程项目的质量、安全、进度等方面的验收结果。甲方应根据验收报告进行工程验收。附件九：违约金计算公式详细要求和说明：违约金计算公式是用于计算甲方和乙方违约时应支付的违约金的公式。违约金计算公式应包含违约金的比例和计算基础。附件十：第三方资质证明文件详细要求和说明：第三方资质证明文件是第三方提供的，证明其具备履行合同所需的资质和能力的文件。甲方和乙方应核对第三方资质证明文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付工程进度款2.甲方未按照合同约定提供规划设计条件3.乙方未按照合同约定完成设计工作4.乙方未按照合同约定进行施工5.乙方未按照合同