2024年房地产交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产交易协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3术语定义第二条：房地产描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：产权转移与过户4.1产权确认4.2过户流程4.3过户费用第五条：交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条：违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1争议方式7.2调解与仲裁7.3法律适用第八条：合同的修改与终止8.1修改条件8.2终止条件8.3终止后果第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达时间第十一条：法律效力11.1合同生效11.2合同失效11.3合同续约第十二条：合同附件12.1附件内容12.2附件效力12.3附件更换第十三条：其他约定13.1补充条款13.2行业惯例13.3双方协商事项第十四条：完整协议14.1合同完整性14.2取代前协议14.3修改权归谁第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同各方1.1.1本合同甲方为（甲方全称），身份证号（或营业执照号）：___________，地址：___________，联系人：___________，联系电话：___________。1.1.2本合同乙方为（乙方全称），身份证号（或营业执照号）：___________，地址：___________，联系人：___________，联系电话：___________。1.2合同标的1.2.1本合同标的为位于（物业位置）的房地产，土地使用权证号：___________，房屋所有权证号：___________。1.2.2物业面积为____平方米，物业现状为（物业现状具体描述）。1.3术语定义1.3.1合同价格：指本合同第二条所述的交易价格。1.3.2交付：指本合同第五条所述的交付时间及交付条件。1.3.3过户：指本合同第四条所述的产权转移与过户流程。第二条：房地产描述2.1物业位置2.1.1物业位于（具体地址），四至为（具体描述）。2.1.2物业用途为（住宅/商业/办公等），土地使用权性质为（国有/集体等）。2.2物业面积2.2.1物业总计面积为____平方米，其中建筑面积为____平方米，绿化面积为____平方米。2.2.2物业分摊土地面积为____平方米，分摊建筑面积为____平方米。2.3物业现状2.3.1物业现有设施设备清单详见附件一。2.3.2物业现存瑕疵及维修责任详见附件二。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1本合同交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.1.2交易价格包含物业买卖价款、过户税费等所有费用。3.2支付方式3.2.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付至乙方指定的银行账户。3.2.2剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，甲方应于（支付时间）支付至乙方指定的银行账户。3.3支付时间3.3.1首付款支付时间为本合同签订之日起____个工作日内。3.3.2剩余房款支付时间为（支付时间）。第四条：产权转移与过户4.1产权确认4.1.1甲方应保证其对上述物业享有合法、完整的所有权，并保证物业不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。4.1.2乙方应协助甲方完成物业过户所需的相关手续。4.2过户流程4.2.1双方应共同向房地产登记机构提交过户申请。4.2.2房地产登记机构应在收到齐全的过户资料后____个工作日内，完成过户手续。4.3过户费用4.3.1过户所产生的税费按照法律法规及相关政策规定由双方承担。4.3.2双方应按照实际发生费用支付，具体费用清单详见附件三。第五条：交付与验收5.1交付时间5.1.1甲方应在本合同第三条所述的房款支付完成后，将物业交付给乙方。5.1.2交付时间确定为（交付时间）。5.2交付条件（1）物业权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）物业现状与本合同第二条所述一致；（3）物业相关设施设备正常运行。5.3验收程序5.3.1乙方应按照本合同第五条所述的交付条件对物业进行验收。5.3.2乙方对物业验收满意的，应在验收完毕后____个工作日内向甲方出具书面验收合格确认书。5.3.3乙方对物业验收不满意的，应在本合同第五条所述的交付时间后____个工作日内向甲方提出具体整改要求。第八条：违约责任8.1买方违约8.1.1买方未按照本合同第三条约定支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付应付房款总额的千分之二的违约金。8.1.2买方未按照本合同第五条约定接受交付的，每逾期一日，应向卖方支付应付房款总额的千分之二的违约金。8.2卖方违约8.2.1卖方未按照本合同第一条约定保证物业权属清晰的，应向买方支付应付房款总额的百分之二十的违约金。8.2.2卖方未按照本合同第五条约定保证物业现状的，应承担修复费用并支付买方应付房款总额的百分之十的违约金。8.3违约赔偿8.3.1除本合同第八条违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。8.3.2违约方的违约行为导致合同解除的，违约方应支付对方合同总价款的百分之三十的赔偿金。第九条：争议解决9.1争议方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解与仲裁9.2.1双方可以书面约定提交仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.3法律适用9.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的修改与终止10.1修改条件10.1.1双方同意修改本合同时，应书面签署修改协议。10.1.2修改协议与本合同具有同等法律效力。10.2终止条件10.2.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止合同。10.2.2双方同意终止本合同的，应书面签署终止协议。10.3终止后果10.3.1合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。10.3.2合同终止后的遗留问题，双方应协商解决。第十一条：法律效力11.1合同生效11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同失效11.2.1本合同在履行完毕后失效。11.2.2合同失效后，不影响本合同中独立存在的解决争议的条款的效力。11.3合同续约11.3.1双方同意续约的，应签订新的合同。11.3.2新合同与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同附件12.1附件内容12.1.1附件一是物业现有设施设备清单。12.1.2附件二是物业现存瑕疵及维修责任清单。12.1.3附件三是过户所产生的税费费用清单。12.2附件效力12.2.1附件是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。12.2.2附件的修改和补充，应经双方书面确认。12.3附件更换12.3.1附件如有遗漏或错误的，双方应及时补充或更正。12.3.2附件更换应经双方书面确认。第十三条：其他约定13.1补充条款13.1.1双方对本合同未尽事宜，可签订补充条款。13.1.2补充条款与本合同具有同等法律效力。13.2行业惯例13.2.1双方应遵守房地产交易行业的惯例和规范。13.2.2行业惯例与本合同有冲突的，以本合同为准。13.3双方协商事项13.3.1双方在本合同履行过程中，如有新的约定，应协商确定。13.3.2双方协商事项应书面确认。第十四条：完整协议第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，双方特此约定如下附加条款：第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，协助完成本合同约定义务的机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等。第二条：第三方介入的条件2.1第三方介入的条件为：（1）甲方和乙方均同意第三方介入；（2）第三方具备介入的资格和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方有权按照本合同约定和法律法规规定，收取相应的费用。3.2第三方应按照本合同约定和法律法规规定，履行相关义务。3.3第三方应保证其提供的服务符合专业标准，且不存在任何利益冲突。第四条：第三方的责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但甲方和乙方同意对第三方的责任限额进行约定，以避免第三方承担超出其控制范围的风险。4.2甲方和乙方应根据第三方的服务内容、性质和风险程度，共同协商确定第三方的责任限额。4.3第三方同意接受甲方和乙方的责任限额约定，并在相关服务协议中予以明确。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间应建立合作关系，第三方应按照甲乙方的指示履行相关义务。5.3第三方应向甲方和乙方提供必要的服务和协助，确保本合同的顺利履行。第六条：第三方介入的程序6.1甲方和乙方应在需要第三方介入时，共同选定第三方。6.2甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。6.3第三方应按照服务协议约定，履行相关义务，并提供必要的服务和协助。第七条：第三方介入的费用7.1第三方介入的费用应由甲方和乙方按照约定的比例承担。7.2甲方和乙方应按照服务协议的约定，及时支付第三方介入的费用。7.3第三方应向甲方和乙方提供正式的收费凭证，以便甲方和乙方进行核实和支付。第八条：第三方介入的违约责任8.1第三方未按照服务协议约定履行义务的，应承担违约责任。8.2第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。8.3第三方造成甲方和乙方损失的，应依法承担赔偿责任。第九条：第三方介入的争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：法律法规变化10.1如果本合同第三方的介入涉及的法律法规发生变化，各方应根据变化情况，及时调整本合同及相关服务协议。第十一条：合同的修改与终止11.1修改条件11.1.1甲方、乙方与第三方同意修改本合同时，应书面签署修改协议。11.1.2修改协议与本合同具有同等法律效力。11.2终止条件11.2.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法履行，甲方、乙方与第三方可协商终止合同。11.2.2甲方、乙方与第三方同意终止本合同的，应书面签署终止协议。11.3终止后果11.3.1合同终止后，甲方、乙方与第三方应按照本合同约定办理相关手续。11.3.2合同终止后的遗留问题，甲方、乙方与第三方应协商解决。第十二条：法律效力12.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定13.1补充条款13.1.1甲方、乙方与第三方对本合同未尽事宜，可签订补充条款。13.1.2补充条款与本合同具有同等法律效力。13.2行业惯例13.2.1甲方、乙方与第三方应遵守房地产交易行业的惯例和规范。13.2.2行业惯例与本合同有冲突第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现有设施设备清单附件内容：详细列出物业现有的设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、通讯设施、排水系统等。附件二：物业现存瑕疵及维修责任清单附件内容：详细列出物业现存的瑕疵，包括但不限于墙面开裂、地板松动、门窗损坏等，并明确各自的维修责任。附件三：过户所产生的税费费用清单附件内容：详细列出过户过程中可能产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、房产交易手续费等，并说明各税费的计算方式和支付责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付房款、未按约定接受交付、产权纠纷、过户手续不全等。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿，例如每日千分之二的违约金。2.赔偿金：根据违约行为造成的实际损失进行赔偿，包括但不限于修复费用、过户费用、律师费等。3.合同终止：严重违约行为导致合同无法继续履行，双方协商一致可终止合同。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付迟延支付的违约金，并有权要求甲方支付因迟延支付导致的甲方损失。2.若乙方未按约定保证物业现状，甲方有权要求乙方承担