2024年房产居间服务及贷款中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产居间服务及贷款中介合同本合同目录一览第一条居间服务内容1.1房产信息提供1.2房源带看1.3谈判协调1.4签署购房合同1.5贷款咨询及办理第二条双方权利与义务2.1房产中介方的权利与义务2.2购房者的权利与义务2.3贷款中介方的权利与义务第三条服务费用及支付方式3.1房产中介服务费3.2贷款中介服务费3.3支付方式及时间第四条合同的有效期4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同续约条款第五条违约责任5.1房产中介方的违约责任5.2购房者的违约责任5.3贷款中介方的违约责任第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼第七条保密条款7.1双方信息保密7.2信息泄露责任第八条不可抗力8.1不可抗力的认定8.2不可抗力对合同的影响第九条附则9.1合同的变更9.2合同的解除9.3合同的终止第十条法律适用及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条合同的签署、生效和解除11.1签署日期11.2合同生效条件11.3合同解除条件第十二条其他约定12.1房产过户手续12.2贷款申请及审批12.3房产交易税费第十三条附件13.1房产信息资料13.2贷款申请资料13.3购房合同副本第十四条双方签字盖章14.1房产中介方签字盖章14.2购房者签字盖章14.3贷款中介方签字盖章第一部分：合同如下：第一条居间服务内容1.1房产信息提供1.1.1中介方应向购房者提供真实、准确的房产信息，包括房产的位置、面积、户型、建筑年代、周边配套设施等。1.1.2中介方应根据购房者的需求，为其筛选出符合条件的房源，并定期更新房源信息。1.2房源带看1.2.1中介方负责安排购房者实地查看房源，并提供专业的看房指导和建议。1.2.2中介方应在带看前提前与购房者沟通，确认看房时间、地点及所需准备的资料。1.3谈判协调1.3.1中介方应代表购房者与卖方进行价格、付款方式、交房时间等条款的谈判。1.3.2中介方应协助双方达成一致，并促成购房合同的签署。1.4签署购房合同1.4.1中介方应提供标准化的购房合同模板，并解释合同条款。1.4.2中介方应协助购房者与卖方签署购房合同，并确保合同的合法有效性。第二条双方权利与义务2.1房产中介方的权利与义务2.1.1中介方有权根据购房者的需求提供相应的房产信息和服务。2.1.2中介方应遵守职业道德，维护双方的合法权益，如实告知房产信息。2.1.3中介方应承担因故意隐瞒房产信息或提供虚假信息导致的法律责任。2.2购房者的权利与义务2.2.1购房者有权要求中介方提供符合其需求的房产信息和服务。2.2.2购房者应如实告知中介方自己的购房需求和实际情况，并配合中介方的服务。2.2.3购房者应承担因提供虚假信息或故意隐瞒实际情况导致的法律责任。2.3贷款中介方的权利与义务2.3.1贷款中介方有权根据购房者的贷款需求提供相应的咨询和服务。2.3.2贷款中介方应遵守职业道德，维护购房者的合法权益，如实告知贷款相关信息。2.3.3贷款中介方应承担因故意隐瞒贷款信息或提供虚假信息导致的法律责任。第三条服务费用及支付方式3.1房产中介服务费3.1.1房产中介服务费为房产成交价的百分之二作为中介方的服务报酬。3.1.2支付方式为购房者与卖方签署购房合同后七个工作日内，购房者支付房产中介服务费的一半给中介方。3.1.3购房合同签署后的第二个工作日，中介方提供正式的发票给购房者。3.2贷款中介服务费3.2.1贷款中介服务费为贷款金额的千分之一作为中介方的服务报酬。3.2.2支付方式为贷款成功放款后七个工作日内，购房者支付贷款中介服务费给中介方。3.2.3贷款中介方提供正式的发票给购房者。第四条合同的有效期4.1合同开始日期为购房者与中介方签署本合同时的日期。4.2合同结束日期为购房者与卖方签署购房合同后的第三个工作日。4.3合同续约条款如需续约，购房者应提前七个工作日向中介方提出书面续约申请，双方协商一致后可续约。第五条违约责任5.1房产中介方的违约责任5.1.1中介方如故意隐瞒房产信息或提供虚假信息，导致购房者遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2购房者的违约责任5.2.1购房者如提供虚假信息或故意隐瞒实际情况，导致中介方或卖方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2.2购房者如未按约定时间支付服务费或违约金，应支付中介方违约金，违约金为应支付服务费的百分之十。5.3贷款中介方的违约责任5.3.1贷款中介方如故意隐瞒贷款信息或提供虚假信息，导致购房者遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决方式6.1第八条保密条款8.1双方信息保密8.1.1中介方和购房者应相互保密合同签订过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息。8.1.2中介方和购房者不得将合同签订过程中知悉的对方信息泄露给第三方。8.2信息泄露责任8.2.1如中介方或购房者违反本合同保密条款，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2.2赔偿金额为对方因信息泄露遭受的实际损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。第九条不可抗力9.1不可抗力的认定9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.1.2双方应在合同中明确不可抗力的具体情形。9.2不可抗力对合同的影响9.2.1如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.2.2双方应根据不可抗力的影响，协商决定合同的变更、解除或终止。第十条法律适用及争议解决10.1适用法律10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.1.2如合同中的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行。10.2争议解决方式10.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的签署、生效和解除11.1签署日期11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2双方应在合同签署后五个工作日内，按照约定方式支付服务费用。11.2合同生效条件11.2.1本合同的生效以购房者与卖方签署购房合同为前提条件。11.2.2如购房合同未能签署，本合同自动解除。11.3合同解除条件11.3.1任何一方违反合同条款，导致合同无法履行，对方有权解除合同。11.3.2双方同意解除合同时，应书面通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。第十二条其他约定12.1房产过户手续12.1.1中介方应协助购房者办理房产过户手续，包括提供相关资料、填写申请表等。12.1.2购房者应按照中介方的指导，提供必要的资料和信息，配合房产过户手续的办理。12.2贷款申请及审批12.2.1贷款中介方应协助购房者办理贷款申请，包括提供贷款咨询、填写贷款申请表等。12.2.2购房者应按照贷款中介方的指导，提供必要的资料和信息，配合贷款申请的办理。12.3房产交易税费12.3.1购房者应承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。12.3.2中介方应向购房者提供房产交易税费的计算依据和支付指引。第十三条附件13.1房产信息资料13.1.1中介方应提供房产信息资料，包括房产证、土地使用权证、购房合同等。13.1.2购房者应按照中介方的要求，提供相应的房产信息资料。13.2贷款申请资料13.2.1贷款中介方应提供贷款申请资料清单，并指导购房者准备相关资料。13.2.2购房者应按照贷款中介方的要求，提供相应的贷款申请资料。13.3购房合同副本13.3.1中介方应提供购房者与卖方签署的购房合同副本。13.3.2购房者应按照中介方的要求，提供购房合同副本。第十四条双方签字盖章14.1房产中介方签字盖章14.1.1房产中介方应在本合同上签字并盖章，以证明本合同的效力。14.1.2房产中介方的签字盖章日期为本合同的签署日期。14.2购房者签字盖章14.2.1第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助的其他个人或机构。1.2第三方包括但不限于：贷款机构、房产评估机构、过户机构、担保机构等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：贷款审批、房产评估、过户手续、担保服务等。2.2甲乙双方应根据合同履行情况，决定是否需要第三方介入，并书面通知对方。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任3.1.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的书面指示，提供专业服务并确保服务质量。3.1.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额3.2.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。3.2.2甲乙双方应要求第三方提供相应的担保或保险，以保障甲乙双方的权益。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方均为独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。4.2第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属或代理关系。第五条甲乙双方与第三方的权利义务5.1甲乙双方有权要求第三方按照合同约定或甲乙双方的书面指示提供服务。5.2甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。5.3第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方决定需要第三方介入时，应书面通知对方。6.2甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，并明确双方的权利义务。6.3甲乙双方应确保第三方按照合同约定或甲乙双方的书面指示行事。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙双方决定变更或解除第三方介入时，应书面通知对方，并说明变更或解除的原因和依据。7.2甲乙双方与第三方协商一致后，可变更或解除第三方介入。第八条第三方违约的处理8.1如第三方未按照合同约定或甲乙双方的书面指示提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2如第三方因违约导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第九条第三方与甲乙双方的沟通与协作9.2甲乙双方应与第三方积极协作，提供必要的资料和信息，配合第三方的工作。第十条附件10.1第三方服务协议10.1.1甲乙双方与第三方签订的服务协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.1.2服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、服务费用、责任限额等。10.2第三方担保或保险文件10.2.1第三方提供的担保或保险文件应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2.2担保或保险文件应明确担保或保险的范围、限额、期限等。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产信息资料附件1.1：房产证附件1.2：土地使用权证附件1.3：购房合同附件1.4：房产交易税费计算依据附件2：贷款申请资料清单附件2.1：贷款申请表附件2.2：收入证明附件2.3：资产证明附件2.4：身份证明附件3：购房合同副本附件3.1：购房者与卖方签署的购房合同副本附件4：第三方服务协议附件4.1：贷款机构服务协议附件4.2：房产评估机构服务协议附件4.3：过户机构服务协议附件4.4：担保机构服务协议附件5：第三方担保或保险文件附件5.1：贷款机构担保文件附件5.2：房产评估机构保险文件附件5.3：过户机构担保文件附件5.4：担保机构保险文件说明二：违约行为及责任认定：2.购房者提供虚假信息或故意隐瞒实际情况。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的直接损失赔偿责任。2.违约方应承担因违约导致的间接损失赔偿责任。3.违约方应承担因违约导致的合同履行迟延的赔偿责任。示例说明：2.若购房者提供虚假信息或故意隐瞒实际情况，导致中介方或卖方遭受损失，购房者应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明购房者对房产拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明购房者对土地拥有使用权的法律文件。3.购房合同：指购房者与卖方签署的，约定购房事项的法律文件。4.房产交易税费：指在房产交易过程中产生的税费，包括契税、印花税等