2024年房地产开发拆迁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发拆迁协议本合同目录一览第一条拆迁范围与面积1.1拆迁范围1.2拆迁面积第二条拆迁补偿标准2.1房屋补偿标准2.2非房屋补偿标准第三条拆迁补偿方式3.1货币补偿3.2实物补偿第四条拆迁安置4.1安置地点4.2安置房屋面积第五条拆迁安置费用5.1安置费用计算方式5.2安置费用支付时间第六条拆迁期限6.1拆迁启动时间6.2拆迁完成时间第七条违约责任7.1拆迁方违约7.2被拆迁方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律适用11.1合同适用法律11.2法律解释第十二条争议解决地点12.1争议解决地点第十三条其他条款13.1附件13.2补充协议第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条拆迁范围与面积1.1拆迁范围1.1.2拆迁范围的四至界限如下：（1）东至路；（2）南至河；（3）西至路；（4）北至大街。1.2拆迁面积1.2.1拆迁范围内的房屋建筑面积共计平方米，其中合法建筑面积为平方米，非法建筑面积为平方米。1.2.2房屋附属设施包括但不限于：（1）地下室平方米；（2）阳台平方米；（3）花园平方米；（4）其他附属设施平方米。第二条拆迁补偿标准2.1房屋补偿标准2.1.1合法建筑面积的补偿标准为每平方米元人民币。2.1.2非法建筑面积的补偿标准为每平方米元人民币。2.2非房屋补偿标准2.2.1地下室补偿标准为每平方米元人民币；2.2.2阳台补偿标准为每平方米元人民币；2.2.3花园补偿标准为每平方米元人民币；2.2.4其他附属设施补偿标准为每平方米元人民币。第三条拆迁补偿方式3.1货币补偿3.1.1甲方同意按照本合同第二条规定的新冠补偿标准，以货币形式一次性补偿乙方。3.1.2货币补偿金额计算公式为：补偿金额=房屋补偿金额+非房屋补偿金额。3.2实物补偿3.2.1甲方同意在货币补偿的基础上，提供同等面积的安置房给乙方。3.2.2安置房的具体位置、面积、结构等详见附件一。第四条拆迁安置4.1安置地点4.1.1甲方承诺在拆迁范围内提供同等面积的安置房给乙方。4.1.2安置房的具体地址为市区街道号。4.2安置房屋面积4.2.1甲方同意提供给乙方的安置房面积不低于拆迁范围内房屋的建筑面积。4.2.2安置房的户型、结构等详见附件一。第五条拆迁安置费用5.1安置费用计算方式5.1.1安置费用包括安置房购买价格、搬迁费用、临时安置费用等。5.1.2安置费用的计算公式为：总安置费用=安置房购买价格+搬迁费用+临时安置费用。5.2安置费用支付时间5.2.1甲方应在拆迁完成后个工作日内，将全部安置费用支付给乙方。第六条拆迁期限6.1拆迁启动时间6.1.1本合同签订后，甲方应于个工作日内启动拆迁工作。6.2拆迁完成时间6.2.1甲方承诺在拆迁启动后个月内完成拆迁工作。第七条违约责任7.1拆迁方违约7.1.1如果甲方未能按照本合同第六条的规定完成拆迁工作，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的安置费用总额的%。7.2被拆迁方违约7.2.1如果乙方未能按照本合同约定的时间、地点和要求接受安置，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的安置费用总额的%。第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应本着平等、自愿、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决8.2.1如果协商不成，双方同意向市房地产拆迁协调办公室申请调解。8.3仲裁解决8.3.1如果调解不成，任何一方均有权向市仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决8.4.1如果仲裁不成，任何一方均有权向市中级人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件9.2.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止条件9.3.1在甲方完成拆迁工作，乙方接受安置房并办理完毕入住手续后，本合同自行终止。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后年止。10.3违约责任10.3.1如果任何一方违反本条保密条款，违约方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的倍。第十一条法律适用11.1本合同适用法律11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释11.2.1本合同未尽事宜，按照法律规定和公平原则予以解释。第十二条争议解决地点12.1争议解决地点12.1.1双方同意将本合同争议解决的地点定为市。第十三条其他条款13.1附件13.1.1本合同的附件包括：（1）拆迁范围内的房屋及附属设施清单；（2）安置房的具体位置、面积、结构等详细信息；（3）其他双方认为需要附加的文件。13.2补充协议13.2.1如双方在合同履行过程中出现新的情况，需要对合同进行补充的，可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同于年月日签署。14.2签署地点14.2.1本合同于市区街道号签署。14.3签署人14.3.1甲方（拆迁方）授权代表：____________，身份证号：____________。14.3.2乙方（被拆迁方）授权代表：____________，身份证号：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入1.1.1本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、监管方、审计方等，以及其他经甲乙方同意的参与方。1.2第三方范围1.2.1第三方介入的范围包括合同履行过程中的各类专业服务、咨询、监管等职能。第二条第三方介入的职责与权利2.1第三方职责2.1.1第三方应按照甲乙方的约定，履行合同约定的职责，确保合同的顺利履行。2.1.2第三方应保持独立性，公正客观地提供专业服务，并对其提供的服务结果负责。2.2第三方权利2.2.1第三方有权要求甲乙方向其支付约定的服务费用。2.2.2第三方有权要求甲方提供与拆迁相关的合法、真实、完整的资料和信息。2.2.3第三方在履行合同过程中，发现甲方或乙方有违反合同行为，有权要求整改并要求赔偿。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1额外条款3.1.1如果合同履行过程中需要第三方介入，甲乙双方应在补充协议中明确第三方的职责、权利、义务和费用等。3.1.2甲乙双方应保证第三方在履行合同过程中所需的资源和条件，包括但不限于资料提供、沟通协作等。3.2说明3.2.1第三方介入并不改变甲乙双方在合同中的权利和义务。3.2.2第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义4.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致合同履行受阻或产生损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定4.2.1第三方责任限额应由甲乙双方在补充协议中明确，并可根据合同履行情况予以调整。4.2.2第三方责任限额不应超过其收费总额的倍。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系5.1.1第三方与甲乙方的关系是独立的服务提供关系，第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任。5.1.2甲乙方应承担第三方介入带来的所有风险和损失。5.2第三方与其他各方的划分说明5.2.1第三方与甲乙方、其他介入方的权利义务划分，应以本合同及补充协议为准。5.2.2第三方在履行合同过程中，与其他介入方的沟通协作，应以甲乙方的约定为准。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更6.1.1如果甲乙方同意第三方变更服务内容或职责，应签订补充协议予以确认。6.1.2第三方变更不影响本合同其他条款的执行。6.2第三方介入的终止6.2.1第三方在履行合同过程中出现严重违约行为，甲乙方可终止其服务。6.2.2第三方终止服务后，应按照甲乙方的要求完成后续工作，并承担相应责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决7.1.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。7.1.2如果协商不成，任何一方均有权向市仲裁委员会申请仲裁或向市中级人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的管辖法院7.2.1第三方介入争议的管辖法院为市中级人民法院。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入费用的承担8.1.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。8.1.2第三方介入费用的支付时间、方式应在补充协议中明确。8.2第三方介入费用的调整8.2.1如果第三方服务内容发生变更，甲乙方可根据实际情况调整第三方介入费用。第九条甲乙方的义务9.1甲方义务9.1.1甲方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。9.1.2甲方应提供真实、完整、准确的资料和信息，确保第三方能够顺利履行合同。9.2乙方义务9.2.1乙方应按照合同约定，向第三方支付第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁范围内的房屋及附属设施清单1.1房屋清单1.1.1包含房屋的坐落、结构、面积、使用性质等详细信息。1.2附属设施清单1.2.1包含附属设施的类型、面积、使用状况等详细信息。附件二：安置房的具体位置、面积、结构等详细信息2.1安置房位置图2.1.1详细标注安置房的具体位置，以便乙方明确知晓。2.2安置房面积确认书2.2.1确认安置房的建筑面积，包括套内面积和公摊面积。2.3安置房结构图2.3.1详细展示安置房的户型结构，包括各功能区域的尺寸和布局。附件三：其他双方认为需要附加的文件3.1包括但不限于合同履行过程中的各类审批文件、许可证书、评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定完成拆迁工作。2.乙方未能按照合同约定接受安置。3.第三方未能按照合同约定提供专业服务。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的安置费用总额的%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的安置费用总额的%。3.第三方违约：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方服务费用的倍。示例说明：1.如果甲方未能在约定的时间内完成拆迁工作，甲方应支付给乙方违约金，假设违约金为安置费用总额的10%。2.如果乙方未能在约定的时间内接受安置，乙方应支付给甲方违约金，假设违约金为安置费用总额的10%。3.如果第三方未能在约定的时间内提供专业服务，第三方应支付给甲乙双方违约金，假设违约金为服务费用的20%。说明三：法律名词及解释：1.拆迁：指依法对现有建筑物、构筑物及其附属设施进行拆除，以实现土地资源合理利用的行为。2.安置：指为被拆迁人提供替代的居住条件，确保被拆迁人的居住权益得到保障。3.货币补偿：指以货币形式一次性补偿被拆迁人的损失。4.实物补偿：指以同等面积的安置房等形式补偿被拆迁人。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。6.仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行公正、公平的审理，并作出具有法律效力的裁决。7.诉讼：指将