2024年房产购买初步协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产购买初步协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产1.2购买方1.3卖方1.4初步协议1.5交易日1.6房产过户1.7定金1.8购房款1.9产权1.10违约金第二条：房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付定金3.3支付购房款3.4支付时间及方式第四条：房产过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户流程第五条：交易条件5.1房产交易条件5.2购买方义务5.3卖方义务第六条：违约责任6.1购买方违约6.2卖方违约6.3违约金计算方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点7.3仲裁费用第八条：合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件8.2合同修改方式8.3合同解除条件第九条：隐私保护9.1保护范围9.2保密义务9.3例外情况第十条：法律法规适用10.1适用法律10.2法律法规冲突解决第十一条：其他约定11.1房产交付时间11.2房产交付条件11.3维修责任第十二条：附件12.1房产证复印件12.2购买方身份证明复印件12.3卖方身份证明复印件12.4其他相关文件第十三条：签署日期13.1购买方签署日期13.2卖方签署日期第十四条：合同正本份数14.1购买方保留正本14.2卖方保留正本14.3见证方保留副本第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产：指位于____省____市____区____街道____号的____房产，房产证编号为____。1.2购买方：指具有完全民事行为能力的自然人____，身份证号____。1.3卖方：指具有完全民事行为能力的自然人____，身份证号____。1.4初步协议：指双方就房产购买事宜达成的初步意向和约定。1.5交易日：指双方约定的完成房产交易的具体日期，即____年__月__日。1.6房产过户：指将房产所有权、使用权及其他相关权益从卖方名下转移至购买方名下的过程。1.7定金：指购买方向卖方支付的，作为购买房产诚意和履行合同义务的担保金，定金金额为人民币____元整。1.8购房款：指购买方应向卖方支付的房产购买价格，总金额为人民币____元整。1.9产权：指房产的所有权、使用权及包括但不限于的其他权益。1.10违约金：指违约方应向守约方支付的，按照一定比例计算的违约责任金额。第二条：房产描述2.1房产位置：位于____省____市____区____街道____号，交通便利，周围设施齐全。2.2房产面积：建筑总面积为____平方米，其中套内面积为____平方米，共有____个房间。2.3房产现状：房产目前处于____状态，设施设备齐全，具备入住条件。2.4房产所有权：房产所有权清晰，不存在任何法律纠纷及抵押、查封等情形。第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格：房产购买价格为人民币____元整。3.2支付定金：购买方应在签署本协议之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币____元整。3.3支付购房款：购买方应按照本协议约定的时间和方式向卖方支付购房款人民币____元整。3.4支付时间及方式：购买方应于____年__月__日前，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第四条：房产过户4.1过户时间：双方同意在交易日之后__个工作日内完成房产过户手续。4.2过户费用：过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照实际情况承担。4.3过户流程：双方应共同前往房产登记机构，按照相关法规和程序办理房产过户手续。第五条：交易条件（1）房产所有权清晰，不存在任何法律纠纷及抵押、查封等情形；（2）房产现状符合双方约定；（3）购买方按照约定支付购房款及定金；（4）双方共同办理房产过户手续。5.2购买方义务：购买方应按照本协议约定支付购房款及定金，配合卖方完成房产过户手续。5.3卖方义务：卖方应保证房产所有权清晰，现状符合约定，协助购买方完成房产过户手续。第六条：违约责任6.1购买方违约：购买方未按照本协议约定支付购房款及定金，或违反本协议其他约定的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为本协议购房款总额的__%。6.2卖方违约：卖方未按照本协议约定交付房产，或违反本协议其他约定的，应向购买方支付违约金，违约金计算方式为本协议购房款总额的__%。6.3违约金计算方式：违约金计算为本协议购房款总额的__%，最高不超过人民币____元整。第八条：合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同修改方式：协议生效后，如双方同意对协议内容进行修改，应签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除条件：协议生效后，除非双方达成书面解除协议，否则任何一方不得单方面解除本协议。第九条：隐私保护9.1保护范围：本协议签订过程中，双方提供的个人信息、房产信息等均属于隐私信息。9.2保密义务：双方应对对方的隐私信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.3例外情况：法律法规规定或双方另有约定的除外。第十条：法律法规适用10.1适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规冲突解决：如本协议与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十一条：其他约定11.1房产交付时间：交易日之后，卖方应将房产钥匙交付给购买方。11.2房产交付条件：房产交付时应符合本协议约定的现状。11.3维修责任：房产交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由卖方承担。第十二条：附件12.1房产证复印件：本协议附件中包含房产证的复印件，作为协议的一部分。12.2购买方身份证明复印件：本协议附件中包含购买方身份证明的复印件，作为协议的一部分。12.3卖方身份证明复印件：本协议附件中包含卖方身份证明的复印件，作为协议的一部分。12.4其他相关文件：本协议附件中可能包含其他与房产购买相关的文件，作为协议的一部分。第十三条：签署日期13.1购买方签署日期：本协议购买方签署日期为____年__月__日。13.2卖方签署日期：本协议卖方签署日期为____年__月__日。第十四条：合同正本份数14.1购买方保留正本：本协议购买方保留正本一份。14.2卖方保留正本：本协议卖方保留正本一份。14.3见证方保留副本：本协议见证方保留副本一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程中，应对其提供的服务或履行合同义务承担相应的法律责任。第二条：中介方介入2.1中介方定义：中介方指在本合同签订过程中，协助甲乙方进行房产交易的自然人、法人或其他组织。2.2中介方责任：中介方应按照甲乙方的指示和要求，协助完成房产交易相关事宜，并对其提供的服务承担责任。2.3中介方权益：中介方按照甲乙方的约定，有权收取中介费用。第三条：金融机构介入3.1金融机构定义：金融机构指为甲乙方提供房产交易融资、支付等服务的企业。3.2金融机构责任：金融机构应按照甲乙方的约定，提供相应的金融服务，并对其提供的服务承担责任。3.3金融机构权益：金融机构按照甲乙方的约定，有权收取服务费用。第四条：房产评估机构介入4.1房产评估机构定义：房产评估机构指为甲乙方提供房产价值评估服务的企业。4.2房产评估机构责任：房产评估机构应按照甲乙方的要求，客观、公正地评估房产价值，并对其提供的评估服务承担责任。4.3房产评估机构权益：房产评估机构按照甲乙方的约定，有权收取评估费用。第五条：房产登记机构介入5.1房产登记机构定义：房产登记机构指负责房产过户登记的政府部门或其授权机构。5.2房产登记机构责任：房产登记机构应按照甲乙方的申请，依法办理房产过户登记手续，并对其提供的登记服务承担责任。5.3房产登记机构权益：房产登记机构依法收取过户登记费用。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额定义：第三方责任限额指第三方在履行合同义务过程中，对其责任承担的最高限额。6.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定的金额、比例或其他方式确定。6.3第三方责任限额的适用：第三方在履行合同义务过程中，如发生违约或其他侵权行为，其应承担的责任不超过约定的责任限额。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方：第三方介入本合同履行过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，确保甲乙方的权益得到保障。7.3第三方与金融机构：第三方应按照金融机构的约定，使用其提供的服务，并履行相应的合同义务。7.4第三方与房产评估机构：第三方应接受房产评估机构的评估服务，并按照评估结果进行相应的合同履行。7.5第三方与房产登记机构：第三方应按照房产登记机构的要求，办理房产过户登记手续。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务，构成违约。8.2第三方违约处理：甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条：第三方侵权处理9.1第三方侵权：第三方在履行合同义务过程中，侵害甲乙方合法权益，构成侵权。9.2第三方侵权处理：甲乙方有权要求第三方承担侵权责任，包括但不限于停止侵权行为、赔偿损失等。第十条：第三方介入的附加条款10.1甲乙方应与第三方签订具体的补充协议，明确双方的权利义务。10.2补充协议应包括但不限于服务内容、服务费用、责任限制等条款。第十一条：第三方履行合同的证据11.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务或履行合同义务的证据。11.2甲乙方有权对第三方提供的证据进行核实，以确保第三方的履行情况。第十二条：第三方违约或侵权的证据12.1甲乙方应保存第三方违约或侵权的相关证据。12.2甲乙方在发现第三方违约或侵权时，应立即通知第三方，并要求其纠正。第十三条：第三方责任的分担13.1如第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。13.2如甲乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方损失的，甲乙方应承担相应的责任。第十四条：第三方介入的终止14.1第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：购买方身份证明复印件附件3：卖方身份证明复印件附件4：中介方服务协议附件5：金融机构服务协议附件6：房产评估报告附件7：房产过户登记申请表附件8：其他相关文件附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件2：购买方身份证明复印件详细要求：购买方身份证明复印件应包含身份证正反面，且清晰可辨。附件3：卖方身份证明复印件详细要求：卖方身份证明复印件应包含身份证正反面，且清晰可辨。附件4：中介方服务协议详细要求：中介方服务协议应明确中介方的服务内容、服务费用、责任限制等。附件5：金融机构服务协议详细要求：金融机构服务协议应明确金融机构的服务内容、服务费用、责任限制等。附件6：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的房产评估机构出具，评估结果应客观、公正。附件7：房产过户登记申请表详细要求：房产过户登记申请表应填写完整、准确，不含虚假信息。附件8：其他相关文件详细要求：其他相关文件应包含与房产交易相关的各类证明材料，如购房发票、物业费发票等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购买方未按照约定时间支付购房款或定金。2.卖方未按照约定时间交付房产。3.中介方未按照约定提供服务。4.金融机构未按照约定提供融资服务。5.房产评估机构未按照约定提供评估服务。6.房产登记机构未按照约定时间完成过户登记。责任认定标准：1.购买方未按照约定时间支付购房款或定金的，应支付违约金，违约金计算方式为本协议购房款总额的__%。2.卖方未按照约定时间交付房产的，应支付违约金，违约金计算方式为本协议购房款总额的__%。3.中介方未按照约定提供服务的，应支付违约金，违约金计算方式为本协议服务费总额的__%。4.金融机构未按照约定提供融资服务的，应支付违约金，违约金计算方式为本协议服务费总额的__%。5.房产评估机构未按照约定提供评估服务的，应支付违约金，违约金计算方式为本协议评估费总额的__%。6.房产登记机构未按照约定时间完成过户登记的，应支付违约金，违约金计算方式为本协议过户登记费总额的__%。示例说明：例如，如果购买方未按照约定时间支付购房款，根据本合同规定，购买方应支付违约金，违约金计算方式为本协议购房款总额的5%。违约金将作为赔偿卖方因购买方违约所造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于____省____市____区____街道____号的____房产，房产证编号为____。2.购买方：指具有完全民事行为能力的自然人____，身份证号____。3.卖方：指具有完全民事行为能力的自然人____，身份证号____。4.初步协议：指双方就房产购买事宜达成的初步意向和约定。5.交易日：指双方约定的完成房产交易的具体日期，即____年__月__日。6.房产过户：指将房产所有权、使用权及其他相关权益从卖方名下转移至购买方名