2024年房地产买卖合同标的房价款支付与交付

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同标的房价款支付与交付本合同目录一览第一条标的房价款支付1.1房价款计算1.2房价款支付方式1.3房价款支付时间1.4房价款支付违约责任第二条交付及交付条件2.1交付房屋的条件2.2交付房屋的时间2.3交付房屋的程序2.4交付房屋的违约责任第三条房款支付及交付的变更3.1房款支付及交付的变更条件3.2房款支付及交付的变更程序3.3房款支付及交付的变更违约责任第四条房价款的退还4.1房价款退还的条件4.2房价款退还的程序4.3房价款退还的违约责任第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2房屋保修范围5.3房屋保修期限5.4房屋质量及保修违约责任第六条交付房屋的验收6.1交付房屋验收的条件6.2交付房屋验收的程序6.3交付房屋验收的违约责任第七条房屋交付后的管理7.1房屋交付后的物业管理7.2房屋交付后的维修责任7.3房屋交付后的使用限制7.4房屋交付后的违约责任第八条买方的权利和义务8.1买方的权利8.2买方的义务8.3买方违约责任第九条卖方的权利和义务9.1卖方的权利9.2卖方的义务9.3卖方违约责任第十条合同的解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同解除的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时效11.3争议解决的违约责任第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同的生效条件13.2合同的变更程序13.3合同的终止条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条标的房价款支付1.1房价款计算（1）房屋总价款为人民币【】元整（大写：【】元整），包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费、物业服务费等。（2）房价款根据双方约定的付款方式和付款时间进行支付，具体支付方式为：【】1.2房价款支付方式（1）支付方式一：【】（2）支付方式二：【】1.3房价款支付时间（1）首期房款支付时间为本合同签订之日起【】日内，支付人民币【】元整（大写：【】元整）。（2）剩余房款支付时间为：【】1.4房价款支付违约责任（1）买方逾期支付房款的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。（2）卖方逾期交付房屋的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期交付的房款金额×日利率（日利率为万分之五）。第二条交付及交付条件2.1交付房屋的条件（1）卖方应当在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给买方。【】2.2交付房屋的时间（1）房屋交付时间为：【】（2）如因特殊情况导致无法按照约定时间交付房屋的，卖方应当及时通知买方，并协商延期交付。2.3交付房屋的程序（1）交付房屋时，双方应当共同进行验收，确认房屋及附属设施的完好。（2）验收合格的，双方应当在交付记录上签字确认，并办理房屋钥匙移交手续。2.4交付房屋的违约责任（1）卖方逾期交付房屋的，应当按照本合同第一条第1.3款约定的时间支付违约金。（2）买方逾期接收房屋的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。第三条房款支付及交付的变更3.1房款支付及交付的变更条件（1）在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致需要变更房款支付及交付的，双方可以协商一致进行变更。（2）房款支付及交付的变更应当签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。3.2房款支付及交付的变更程序（1）双方应当就变更事项进行充分沟通，达成一致意见。（2）变更协议应当明确变更的内容、变更后的房款支付及交付时间、方式等事项。3.3房款支付及交付的变更违约责任（1）如因卖方原因导致房款支付及交付变更的，卖方应当按照本合同第一条第1.4款约定支付违约金。（2）如因买方原因导致房款支付及交付变更的，买方应当按照本合同第二条第2.4款约定支付违约金。第四条房价款的退还4.1房价款退还的条件（1）在合同履行过程中，如因卖方原因导致买方无法取得房屋所有权的，卖方应当退还已收取的房款。（2）房价款退还的具体条件如下：【】4.2房价款退还的程序（1）买方要求退还房价款的，应当向卖方提出书面申请。（2）卖方收到申请后，应当按照本合同约定进行核实，并在核实无误后【】日内退还房价款。4.3房价款退还的违约责任（1）卖方未按照本合同约定退还房价款的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。（2）买方未按照本合同约定配合办理房价款退还手续的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准（1）房屋质量应当符合国家相关法律法规、规范标准及行业惯例。（2）房屋质量标准具体如下：【】5.2房屋保修范围（第八条买方的权利和义务8.1买方的权利（1）按照本合同约定取得房屋所有权。（2）要求卖方按照本合同约定交付符合质量标准的房屋。（3）要求卖方承担房屋质量保修责任。（4）按照本合同约定享受房价款退还的权利。8.2买方的义务（1）按照本合同约定支付房价款。（2）按照本合同约定接受房屋交付。（3）按照本合同约定配合办理房屋过户手续。（4）按照本合同约定履行其他义务。8.3买方违约责任（1）买方未按照本合同约定支付房价款的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。（2）买方未按照本合同约定接受房屋交付的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。（3）买方未按照本合同约定配合办理房屋过户手续的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。第九条卖方的权利和义务9.1卖方的权利（1）按照本合同约定要求买方支付房价款。（2）按照本合同约定要求买方接受房屋交付。（3）按照本合同约定要求买方履行合同义务。（4）要求买方承担违约责任。9.2卖方的义务（1）按照本合同约定交付符合质量标准的房屋。（2）按照本合同约定承担房屋质量保修责任。（3）按照本合同约定办理房屋过户手续。（4）按照本合同约定履行其他义务。9.3卖方违约责任（1）卖方未按照本合同约定交付房屋的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期交付的房款金额×日利率（日利率为万分之五）。（2）卖方未按照本合同约定承担房屋质量保修责任的，应当按照买方实际损失金额计算违约金。（3）卖方未按照本合同约定办理房屋过户手续的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。第十条合同的解除10.1合同解除的条件（1）在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法继续履行的，双方可以协商一致解除合同。（2）合同解除的具体条件如下：【】10.2合同解除的程序（1）双方应当就解除事项进行充分沟通，达成一致意见。（2）解除合同应当签订书面解除协议，并经双方签字盖章确认。10.3合同解除的违约责任（1）如因卖方原因导致合同解除的，卖方应当按照本合同第一条第1.4款约定支付违约金。（2）如因买方原因导致合同解除的，买方应当按照本合同第二条第2.4款约定支付违约金。第十一条争议解决11.1争议解决的途径（1）合同履行过程中发生的争议，双方可以通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效（1）双方应当在本合同争议发生之日起【】日内协商解决。（2）如未能在规定时效内协商解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。11.3争议解决的违约责任（1）如因一方原因导致争议解决的时效届满，该方应当按照对方实际损失金额计算违约金。（2）双方均有过错的，应当按照各自的过错程度承担相应的违约责任。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律规定予以解释，但不影响其他条款的有效性。第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同的生效条件本合同自第二部分：第三方介入后的修正第三条第三方介入的定义及范围3.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，与本合同的履行具有利害关系的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。3.2第三方范围（1）中介方：协助甲乙方进行房屋买卖的中介服务机构。（2）评估机构：对房屋价值进行评估的机构。（3）过户机构：协助完成房屋所有权过户手续的机构。（4）贷款机构：为买方提供购房贷款的金融机构。（5）其他与房屋买卖相关的服务机构或个人。第四条第三方介入的程序及责任4.1第三方介入程序（1）甲乙方选择合适的第三方机构或个人，并与其签订相关服务协议。（2）甲乙方应将第三方机构或个人的选择及服务内容告知对方，并取得对方的同意。（3）甲乙方应确保第三方机构或个人的服务符合本合同的约定，并对其服务结果负责。4.2第三方责任第三方在本合同中的责任界定如下：（1）第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务。（2）第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求。（3）第三方对其提供的服务结果承担法律责任，但法律法规另有规定的除外。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1额外条款（1）第三方机构或个人的选择、服务内容、服务期限等。（2）第三方机构或个人的责任、义务及违约处理方式。（3）甲乙方与第三方机构或个人之间的纠纷解决方式。5.2说明（1）甲乙方选择第三方机构或个人时，应充分了解其信誉、专业能力等因素，并对其进行审慎评估。（2）甲乙方应确保第三方机构或个人的服务不会损害对方的合法权益。（3）甲乙方与第三方机构或个人之间的纠纷，不影响本合同的履行及双方的其他权利义务。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对其造成的损失承担的最高赔偿责任。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定方式如下：（1）甲乙方与第三方机构或个人签订的服务协议中，应明确约定第三方的责任限额。（2）如第三方机构或个人未在其服务协议中明确责任限额，甲乙方可以与第三方进行协商，达成一致意见。（3）如甲乙方与第三方无法就责任限额达成一致意见，双方可以请求人民法院或仲裁机构进行裁决。6.3第三方责任限额的适用（1）第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应按照约定承担责任限额内的赔偿责任。（2）如甲乙方的损失超过第三方责任限额的，第三方不承担超出责任限额部分的赔偿责任。（3）第三方不承担因其非过错导致的损失赔偿责任。第七条第三方介入与合同履行7.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。7.2甲乙方应确保第三方机构或个人的服务符合本合同的约定，并对其服务结果负责。7.3甲乙方与第三方机构或个人之间的纠纷，不影响本合同的履行及双方的其他权利义务。第八条第三方介入的变更及解除8.1第三方介入的变更当甲乙方需要变更第三方机构或个人时，应按照本合同第四条第1款规定的程序进行。8.2第三方介入的解除当甲乙方需要解除第三方机构或个人的介入时，应按照本合同第四条第1款规定的程序进行。第九条第三方机构或个人的权益保护9.1第三方机构或个人在本合同中的权益受法律保护。9.2甲乙方不得损害第三方机构或个人的合法权益。9.3第三方机构或个人有权按照法律法规及本合同约定，维护自己的权益。第十条第三方机构或个人的信息保密10.1第三方机构或个人应对甲乙方提供的房屋交易相关信息予以保密。10.2第三方机构或个人不得泄露甲乙方提供的个人信息及交易信息。10.3如第三方机构或个人违反保密义务，应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋买卖补充协议3.房屋所有权证复印件4.房屋买卖付款凭证5.房屋买卖过户申请书6.房屋买卖评估报告7.房屋买卖贷款合同8.房屋买卖中介服务协议9.房屋买卖质量保证书10.房屋买卖交付验收记录11.房屋买卖违约责任声明12.房屋买卖争议解决协议13.房屋买卖第三方服务协议14.房屋买卖隐私保护协议说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按时支付房价款的违约行为及责任认定买方未按时支付房价款，应按照本合同第一条第1.4款的约定支付违约金。违约金的计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。2.卖方未按时交付房屋的违约行为及责任认定卖方未按时交付房屋，应按照本合同第二条第2.4款的约定支付违约金。违约金的计算方式为：逾期交付的房款金额×日利率（日利率为万分之五）。3.买方未按时接受房屋交付的违约行为及责任认定买方未按时接受房屋交付，应按照本合同第二条第2.4款的约定支付违约金。违约金的计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。4.卖方未承担房屋质量保修责任的违约行为及责任认定卖方未承担房屋质量保修责任，应按照本合同第五条第5.2款的约定承担违约责任。违约责任的计算方式为：买方实际损失金额×违约金比例。5.买方未履行其他义务的违约行为及责任认定买方未履行其他义务，应按照本合同第八条第8.2款的约定承担违约责任。违约责任的计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。6.卖方未