2024年房屋买卖居间服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖居间服务合同本合同目录一览第一条房屋买卖居间服务合同的定义和范围1.1定义1.2范围第二条合同双方的权益和义务2.1卖方的权益和义务2.2买方的权益和义务2.3居间方的权益和义务第三条房屋的描述和价格3.1房屋的描述3.2房屋的价格第四条居间服务的费用和支付方式4.1居间服务的费用4.2支付方式第五条合同的履行和期限5.1合同的履行5.2合同的期限第六条违约责任6.1卖方的违约责任6.2买方的违约责任6.3居间方的违约责任第七条争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的解决地点和适用法律第八条保密条款8.1保密信息的定义8.2保密义务8.3保密期限第九条合同的转让9.1合同转让的条件9.2合同转让的通知第十条法律适用和争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效11.2合同的终止第十二条其他条款12.1附录12.2附件第十三条修改和补充13.1修改13.2补充第十四条完整性和独立性14.1合同的完整性14.2合同的独立性第一部分：合同如下：第一条房屋买卖居间服务合同的定义和范围1.1定义本合同是指由居间方作为中介，协助卖方和买方进行房屋买卖交易的服务合同。居间方在此合同中提供专业的房屋买卖咨询服务，并协助双方达成交易。1.2范围（1）提供房屋买卖市场的最新信息，帮助双方了解市场行情；（2）协助双方进行房屋的看房和实地考察；（3）提供专业的法律和交易咨询，协助双方处理合同签订和交易过程中的相关事宜；（4）协助双方进行价格谈判，促成交易的达成；（5）提供交易后的后续服务，如办理过户手续等。第二条合同双方的权益和义务2.1卖方的权益和义务卖方在本合同中承诺提供真实、准确的房屋信息，并配合居间方进行交易的顺利进行。卖方应履行合同约定的义务，如提供房屋的权属证明、配合买方进行房屋的查验等。2.2买方的权益和义务买方在本合同中承诺向居间方支付服务费用，并按照合同约定的时间节点履行合同义务。买方有权要求居间方提供房屋的相关信息，并有权决定是否进行房屋的购买。2.3居间方的权益和义务居间方在本合同中承诺提供专业的房屋买卖居间服务，并按照合同约定收取服务费用。居间方应履行合同约定的义务，如提供市场信息、协助双方进行交易谈判等，并保证交易的顺利进行。第三条房屋的描述和价格3.1房屋的描述（1）房屋的地理位置和地址；（2）房屋的面积和户型；（3）房屋的建筑结构和设施设备；（4）房屋的权属证明和产权期限。3.2房屋的价格房屋的交易价格由卖方和买方在合同中约定。价格的确定应考虑市场行情、房屋的实际情况等因素。第四条居间服务的费用和支付方式4.1居间服务的费用居间方为提供本合同范围内的房屋买卖居间服务，有权收取服务费用。服务费用的标准和支付方式由双方在合同中约定。4.2支付方式（1）支付定金；（2）支付服务费用；（3）支付佣金。第五条合同的履行和期限5.1合同的履行合同的履行应遵循诚实信用、公平交易的原则。卖方、买方和居间方应按照合同约定的条款和时间节点履行各自的义务。5.2合同的期限本合同的期限自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。合同期限内，居间方应提供专业的居间服务，协助双方完成房屋交易。第六条违约责任6.1卖方的违约责任卖方如违反合同约定的义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买方的违约责任买方如违反合同约定的义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3居间方的违约责任居间方如违反合同约定的义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿损失等。第七条争议解决7.1争议的解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议的解决地点和适用法律本合同的争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密、个人信息等不宜公开的信息。8.2保密义务合同双方应对保密信息予以保密，未经信息披露方同意，不得向任何第三方泄露、复制、转让或用于其他目的。8.3保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条合同的转让9.1合同转让的条件除非合同另有约定，任何一方不得将其在本合同项下的全部或部分权利、义务转让给第三方。9.2合同转让的通知如合同一方拟转让合同权利、义务，应提前30日书面通知对方，并征得对方同意。第十条法律适用和争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同一方违约，导致合同无法履行，对方有权解除合同；（4）合同另有约定。第十二条其他条款12.1附录附录为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。12.2附件第十三条修改和补充13.1修改本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2补充本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条完整性和独立性14.1合同的完整性本合同构成双方之间关于房屋买卖居间服务的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2合同的独立性本合同项下的权利、义务独立于其他合同或安排，不影响双方其他合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本合同时，涉及到除甲乙双方以外的其他方的权益、义务或责任。第三方介入包括但不限于金融机构、产权登记机构、InspectionCompany等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）提供贷款服务的金融机构；（2）进行房屋查验、评估的专业机构；（3）负责产权登记、过户的政府部门或其指定的机构；（4）提供担保、保险服务的第三方机构。第二条第三方介入的协调与配合2.1甲乙双方的义务甲乙双方应按照本合同约定的条款，履行各自的义务，并配合第三方介入的顺利进行。2.2甲乙双方与第三方的沟通2.3甲乙双方对第三方的指示甲乙双方有权根据本合同的约定，对第三方发出指示，要求第三方按照合同约定的时间节点、标准完成相应的职责。第三条第三方责任的限额3.1第三方责任的限定第三方在其职责范围内应对其提供的服务负责。但第三方对于由于不可抗力、法律法规变化等原因导致的不能履行或延迟履行义务，不承担责任。3.2第三方责任的限制除第三方在本合同中的明确承诺外，第三方不承担任何额外的责任。3.3第三方责任的限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照第三方在本合同中的承诺和法律法规的规定执行。如果法律法规没有规定，双方可协商确定。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款的约定如本合同的履行涉及到第三方介入，甲乙双方应在合同中明确额外的条款，包括但不限于：（1）第三方介入的具体事项；（2）第三方介入的时间节点；（3）甲乙双方与第三方的沟通方式；（4）第三方责任的限额。4.2额外条款的说明甲乙双方应详细阅读并理解额外条款的内容，确保双方的权利、义务和责任明确、具体。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方对甲乙双方不承担任何合同义务或法律责任。5.2第三方与甲乙双方的权益划分第三方的权益、义务和责任在本合同中明确界定，与甲乙双方的权益、义务和责任相互独立。5.3第三方与甲乙双方的沟通和协作第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更如因客观原因需要变更第三方介入的事项，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。6.2第三方介入的解除如第三方未能按照合同约定履行其职责，甲乙双方均有权解除与第三方的合同，并追究其责任。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约的情形第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任。7.2第三方违约的责任第三方违约的责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3第三方违约的处理如第三方违约，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本附件详细记录了房屋的描述、价格、付款方式、交房时间等买卖双方约定的具体条款。附件二：居间服务费用支付证明本附件作为居间服务费用的支付凭证，记录了服务费用的支付时间、金额等信息。附件三：房屋查验报告本附件由第三方查验机构提供，详细记录了房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施设备、存在的问题等。附件四：贷款申请表本附件为买方申请贷款时提供的表格，包含了贷款的金额、还款方式、利率等详细信息。附件五：产权过户登记申请表本附件为办理产权过户登记时所需的表格，记录了房屋的权属信息、过户双方的身份证明等。附件六：保险单本附件为房屋保险的保险单，记录了保险的险种、保险金额、保险公司等信息。附件七：第三方服务协议本附件详细记录了第三方服务机构与甲乙双方之间的权利、义务和责任，包括但不限于服务的范围、时间节点、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定提供房屋，或提供的房屋与合同描述不符；2.买方未按照合同约定支付购房款项；3.居间方未按照合同约定提供居间服务，或提供的服务不符合约定的质量标准；4.第三方服务机构未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定的质量标准。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；3.违约方应按照合同约定承担额外费用，如办理过户手续的费用等；4.违约方应承担因违约导致的时间延误所产生的损失。示例说明：如卖方未按照合同约定提供房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指买卖双方约定转让的房