2024年房产抵债清算协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产抵债清算协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1房产抵债清算协议1.2甲方：指债务人，拥有房产所有权的人1.3乙方：指债权人，有权接受房产抵债的一方1.4抵债房产：指甲方用于抵偿债务的房产1.5清算：指对抵债房产进行评估、变现和分配的过程第二条房产抵债的约定2.1甲方同意将抵债房产用于清偿债务2.2甲方保证抵债房产的所有权清晰，无任何法律纠纷2.3甲方应在合同签订后30日内将抵债房产交付给乙方第三条房产评估与变现3.1甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵债房产进行评估3.2评估报告应提交给乙方，乙方如有异议，可在15日内提出3.3甲方应按照评估价值将抵债房产变现，并将变现款项支付给乙方第四条房产交付与过户4.1甲方应保证抵债房产符合交付条件，包括但不限于清偿所有物业费、税费等4.2甲方应负责办理抵债房产的过户手续，并将房产证交付给乙方4.3乙方应支付过户费用，具体金额双方协商确定第五条房产使用与保管5.1乙方在房产过户前有权使用抵债房产，但不得改变其结构和用途5.2乙方应妥善保管抵债房产，确保其不受损害，如有损害应承担修复责任第六条房产变现款的分配6.1甲方应将抵债房产变现款项支付给乙方6.2甲方应扣除房产评估费、过户费等相关费用后，将剩余款项支付给乙方第七条合同的履行与违约责任7.1甲方应按照合同约定履行各项义务，如违反合同约定，应承担违约责任7.2乙方应按照合同约定接受抵债房产，如违反合同约定，应承担违约责任第八条争议解决方式8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的生效、变更与终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并以书面形式签订第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十一条法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十二条合同签订地本合同签订地为中华人民共和国省市第十三条甲方声明甲方声明：抵债房产为甲方合法所有，无任何法律纠纷，甲方已履行相关告知义务第十四条乙方声明乙方声明：乙方接受抵债房产，并已充分了解合同约定，自愿承担相关风险第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产抵债清算协议：本合同是甲方为抵偿债务，将其名下房产交付给乙方并办理过户手续，乙方接受该房产并同意按照约定进行清算的协议。1.2甲方：指拥有房产所有权的人，即债务人。1.3乙方：指有权接受房产抵债的债权人。1.4抵债房产：指甲方用于抵偿债务的房产。1.5清算：指对抵债房产进行评估、变现和分配的过程。第二条房产抵债的约定2.1甲方同意将抵债房产用于清偿债务，并保证该房产的所有权清晰，无任何法律纠纷。2.2甲方应在合同签订后30日内将抵债房产交付给乙方，并确保房产符合交付条件。2.3甲方应承担房产过户所需的一切费用，包括但不限于评估费、税费等。第三条房产评估与变现3.1甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵债房产进行评估，并提交评估报告给乙方。3.2乙方如有异议，可在收到评估报告之日起15日内提出，并与甲方协商解决。3.3甲方应按照评估价值将抵债房产变现，并将变现款项支付给乙方。第四条房产交付与过户4.1甲方应保证抵债房产符合交付条件，包括但不限于清偿所有物业费、税费等。4.2甲方应负责办理抵债房产的过户手续，并将房产证交付给乙方。4.3乙方应支付过户费用，具体金额双方协商确定。第五条房产使用与保管5.1乙方在房产过户前有权使用抵债房产，但不得改变其结构和用途。5.2乙方应妥善保管抵债房产，确保其不受损害，如有损害应承担修复责任。第六条房产变现款的分配6.1甲方应将抵债房产变现款项支付给乙方。6.2甲方应扣除房产评估费、过户费等相关费用后，将剩余款项支付给乙方。6.3甲方应保证变现款项的支付时间为变现后的30日内。第七条合同的履行与违约责任7.1甲方应按照合同约定履行各项义务，如违反合同约定，应承担违约责任。7.2乙方应按照合同约定接受抵债房产，如违反合同约定，应承担违约责任。7.3如甲方未按照约定时间交付房产或未按照约定支付变现款项，甲方应支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。7.4如乙方未按照约定接受房产或未按照约定支付过户费用，乙方应支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。第八条争议解决方式8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并以书面形式签订。9.3本合同终止后，甲方应立即将剩余变现款项支付给乙方。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同签订地本合同签订地为中华人民共和国省市。第十三条甲方声明甲方声明：抵债房产为甲方合法所有，无任何法律纠纷，甲方已履行相关告知义务。第十四条乙方声明乙方声明：乙方接受抵债房产，并已充分了解合同约定，自愿承担相关风险。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方应确保所有第三方介入本合同的过程均符合中华人民共和国相关法律法规的规定。2.2甲方应向乙方明确告知第三方的身份、职责及介入的具体环节。2.3乙方应在知悉第三方身份及职责后，有权对第三方进行审查，如乙方对第三方有异议，甲方应予以更换。第三条第三方义务与责任3.1第三方应按照本合同的约定，履行其职责，并确保其提供的服务符合中华人民共和国相关法律法规的规定。3.2第三方应对其在履行合同过程中的行为承担法律责任，如因其行为导致甲方或乙方损失的，第三方应予以赔偿。3.3第三方应对甲方和乙方提供的信息保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。4.2甲方与乙方就第三方的选择、更换及报酬等事项达成一致后，第三方应予以遵守。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其在履行合同过程中的行为承担法律责任，但其责任限额不得超过其收取的报酬金额。5.2如第三方因其行为导致甲方或乙方损失的，第三方应按照甲乙方的损失金额进行赔偿。5.3甲方和乙方同意，第三方在其责任限额内对甲方或乙方的损失进行赔偿后，即视为第三方已履行其全部赔偿责任。第六条第三方介入的变更与终止6.1如第三方未能按照本合同约定履行其职责，甲方和乙方均有权要求第三方予以更换或解除合同。6.2第三方同意按照甲方和乙方的要求，予以更换或解除合同。第七条第三方与甲乙方的沟通与协调7.2甲方和乙方应按照本合同的约定，向第三方支付报酬。第八条第三方违约的处理8.1如第三方未能按照本合同约定履行其职责，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。8.2如第三方因其违约行为导致甲方或乙方损失的，第三方应按照甲乙方的损失金额进行赔偿。第九条第三方与甲方、乙方的合同关系9.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。9.2甲方与乙方就第三方的选择、更换及报酬等事项达成一致后，第三方应予以遵守。第十条适用法律本合同第三方介入的修正条款，适用中华人民共和国法律。第十一条争议解决双方因履行本合同及第三方介入的修正条款发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明附件二：房产评估报告附件三：过户申请表附件四：过户费用清单附件五：房产交付确认书附件六：第三方服务合同附件七：第三方责任保险保单附件八：房产抵押证明附件九：债务清偿证明附件十：合同履行过程中的其他相关文件附件一：房产所有权证明详细要求：房产所有权证明应包括但不限于房产证、土地使用权证等法律文件，证明甲方对抵债房产的所有权。附件二：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，内容包括房产的基本情况、评估价值、评估依据等。附件三：过户申请表详细要求：过户申请表应包括甲乙双方及第三方的基本信息、房产信息、过户原因等。附件四：过户费用清单详细要求：过户费用清单应详细列出过户过程中产生的各项费用，包括评估费、税费、手续费等。附件五：房产交付确认书详细要求：房产交付确认书应确认甲方已将抵债房产交付给乙方，并确认房产的现状。附件六：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应详细列出第三方的服务内容、服务期限、报酬等。附件七：第三方责任保险保单详细要求：第三方责任保险保单应证明第三方已购买相应的责任保险，保险金额应覆盖第三方可能承担的赔偿责任。附件八：房产抵押证明详细要求：房产抵押证明应证明抵债房产已办理抵押登记，抵押权人同意甲方将其变现用于抵债。附件九：债务清偿证明详细要求：债务清偿证明应证明甲方通过抵债房产的变现已清偿债务。附件十：合同履行过程中的其他相关文件详细要求：包括但不限于双方沟通的书面记录、变更协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付抵债房产。2.甲方未按照约定价值将抵债房产变现。3.乙方未按照约定时间接受抵债房产。4.乙方未按照约定支付过户费用。5.第三方未按照约定履行其职责。责任认定：1.甲方未按照约定时间交付抵债房产的，应支付违约金，违约金金额为房产评估价值的1%。2.甲方未按照约定价值将抵债房产变现的，应赔偿乙方因此造成的损失。3.乙方未按照约定时间接受抵债房产的，应支付违约金，违约金金额为房产评估价值的1%。4.乙方未按照约定支付过户费用的，应支付违约金，违约金金额为过户费用的20%。5.第三方未按照约定履行其职责的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失。示例说明：如甲方未按照约定时间交付抵债房产，甲方应支付违约金10万元（假设房产评估价值为1000万元）。说明三：