2024年房地产买卖协议规范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖协议规范本本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条：交易费用及承担方6.1交易费用6.2承担方第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1其他约定内容第十二条：法律法规及政策规定12.1遵守法律法规12.2政策规定第十三条：双方签字13.1卖方签字13.2买方签字第十四条：附件14.1附件内容第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋类型：住宅1.4房屋所有权证号：京X不动产权第号第二条：买卖双方基本信息2.1卖方信息卖方名称：X卖方地址：北京市海淀区路号院单元室卖方联系方式：X2.2买方信息买方名称：X买方地址：北京市朝阳区路号院单元室买方联系方式：X第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第四条：房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方。4.2房屋过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施齐全、功能正常等。5.2维修责任划分：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维护责任由买方承担；如因卖方原因导致房屋存在质量问题，卖方应承担维修责任。第六条：交易费用及承担方6.1交易费用：包括但不限于房屋交易税费、过户手续费、物业服务费等。6.2承担方：根据相关法律法规及政策规定，上述交易费用由买方承担。具体费用金额以实际发生为准。第七条：违约责任7.1卖方违约责任：如卖方未能按照本合同约定交付房屋或未能按照本合同约定办理过户手续的，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款总额的10%。7.2买方违约责任：如买方未能按照本合同约定支付房款的，买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款总额的10%。第八条：争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：本合同一旦签订，除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方不得单方面变更或解除合同。如双方确需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。9.2合同解除：在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止：本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同即告终止。10.3合同解除：在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。解除合同的，本合同即告解除。第十一条：其他约定11.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2双方同意，本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。第十二条：法律法规及政策规定12.1双方应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策规定，按照法律规定办理房屋买卖及相关手续。12.2如本合同的任何内容与法律法规及政策规定相冲突，应以法律法规及政策规定为准。第十三条：双方签字13.1卖方签字：________________13.2买方签字：________________第十四条：附件14.1附件内容：包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口本、婚姻状况证明等相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、审计机构、过户机构、贷款机构以及其他为本合同履行提供服务的机构和个人。第二条：第三方介入程序2.1第三方介入：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同选择具备资质的第三方机构，并在合同中明确第三方机构的名称、服务内容、费用承担等事项。2.2第三方选择：甲乙双方应在合同中约定选择第三方的标准和程序，包括但不限于第三方机构的资质要求、服务范围、收费标准等。第三条：第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵的，应承担相应的违约责任。3.2第三方责任限额：甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于第三方赔偿责任的范围、限额金额等。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方：第三方应独立向甲乙双方提供服务，并独立承担相应的法律责任。第三方不得干预甲乙双方之间的合同履行。4.2第三方与中介方：如第三方为中介方推荐的，甲乙双方应在合同中明确中介方与第三方的关系，以及中介方在第三方服务过程中的责任和义务。第五条：第三方服务费用5.1第三方服务费用：甲乙双方应在合同中约定第三方的服务费用，包括但不限于服务费用金额、支付方式、支付时间等。5.2费用承担：甲乙双方应在合同中明确第三方服务费用的承担方，如一方承担、双方分摊等。第六条：第三方服务过程中的协调与监督6.1甲乙双方应负责协调第三方服务过程中的相关事宜，包括但不限于服务内容的调整、服务进度的控制等。6.2甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照合同约定提供服务，并及时解决服务过程中出现的问题。第七条：第三方服务完成的验收7.1第三方服务完成后，甲乙双方应共同进行验收，并签署服务完成确认书。7.2验收合格：如第三方服务符合合同约定，甲乙双方应支付第三方服务费用，并办理相关手续。7.3验收不合格：如第三方服务存在问题，甲乙双方应要求第三方进行整改，并承担由此产生的费用。第八条：第三方违约处理8.1第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿，赔偿金额不超过第三方责任限额。第九条：第三方退出9.2第三方退出导致合同无法继续履行的情况下，甲乙双方应根据本合同约定承担相应的责任。第十条：法律法规及政策规定10.1甲乙双方应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策规定，按照法律规定办理房屋买卖及相关手续。10.2如本合同的任何内容与法律法规及政策规定相冲突，应以法律法规及政策规定为准。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更：本合同一旦签订，除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方不得单方面变更或解除合同。如双方确需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。11.2合同解除：在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止：本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同即告终止。12.3合同解除：在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。解除合同的，本合同即告解除。第十三条：双方签字13.1卖方签字：________________13.2买方签字：________________第十四条：附件14.1附件内容：包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口本、婚姻状况证明等相关文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：身份证复印件附件3：户口本复印件附件4：婚姻状况证明复印件附件5：房地产评估报告附件6：房地产交易合同附件7：房屋过户申请表附件8：银行贷款申请表附件9：支付凭证附件10：第三方服务协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为核心件，证明卖方对房屋的所有权。2.身份证复印件：应清晰可见，用于验证甲乙双方的身份信息。3.户口本复印件：用于证明甲乙双方的户籍情况，特别是买方家庭成员的信息。4.婚姻状况证明复印件：用于证明甲乙双方的婚姻状况，影响房产交易及贷款申请。5.房地产评估报告：用于确定房屋的市场价值，影响交易价格的确定。6.房地产交易合同：本合同的正本，记录交易双方的基本信息和房屋交易细节。7.房屋过户申请表：用于申请房屋过户手续，需要填写完整信息并签字。8.银行贷款申请表：如买方选择贷款购房，需填写此表并提交给银行审核。9.支付凭证：记录交易款项的支付情况，包括金额、时间、方式等。10.第三方服务协议：明确第三方服务的具体内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.卖方未能在约定时间内交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.买方未能在约定时间内支付房款，或支付的款项不符合合同约定。3.第三方机构未能按照约定提供服务，或服务存在严重瑕疵。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同第三条所述房款总额的10%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约行为严重影响到合同履行，守约方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.所有权证：证明权利人对房地产拥有所有权的法律文件。3.不动产登记：将房地产权属关系记载于不动产登记簿的行为。4.过户：将房地产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.贷款：买方依据合同向银行申请的购房资金借款。6.违约：违反合同约定的行为。7.守约方：履行合同约定的义务的一方。8.违约方：未履行合同约定的义务的一方。9.第三方：除甲乙双方外，参与合同履行过程的机构或个人。10.违约金：违约方应向守