2024年房地产买卖合同标的及相关法律法规

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同标的及相关法律法规本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产标的2.1房地产基本情况2.2房地产权利状况2.3房地产交付条件第三条合同价格3.1房地产成交价格3.2付款方式及期限3.3税费承担第四条房地产交付及过户4.1交付时间及地点4.2过户手续及费用4.3交付后的房地产权益第五条权利和义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3违约责任第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条法律法规适用9.1相关法律法规9.2法律法规冲突解决第十条其他约定10.1物业服务10.2配套设施10.3土地使用限制第十一条附件11.1房地产证照11.2合同补充协议第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条合同日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期第十四条合同正本与副本14.1合同正本数量14.2合同副本数量14.3合同副本分发及保管第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：____________1.1.2出卖人地址：____________1.1.3出卖人联系人：____________1.1.4出卖人联系电话：____________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：____________1.2.2买受人地址：____________1.2.3买受人联系人：____________1.2.4买受人联系电话：____________第二条房地产标的2.1房地产基本情况2.1.1房地产名称：____________2.1.2房地产位置：____________2.1.3房地产面积：____________2.1.4房地产用途：____________2.2房地产权利状况2.2.1所有权性质：____________2.2.2是否有抵押：____________2.2.3是否有租赁：____________2.2.4是否有查封：____________2.3房地产交付条件2.3.1交付时间：____________2.3.2交付条件：____________2.3.3交付方式：____________第三条合同价格3.1房地产成交价格3.1.1成交价格：____________3.1.2币种：____________3.1.3付款方式：____________3.2付款方式及期限3.2.1首期付款：____________3.2.2二期付款：____________3.2.3三期付款：____________3.2.4付款期限：____________3.3税费承担3.3.1买受人承担税费：____________3.3.2出卖人承担税费：____________3.3.3双方共同承担税费：____________第四条房地产交付及过户4.1交付时间及地点4.1.1交付时间：____________4.1.2交付地点：____________4.2过户手续及费用4.2.1过户手续：____________4.2.2过户费用：____________4.2.3过户费用承担方：____________4.3交付后的房地产权益4.3.1所有权转移：____________4.3.2使用权转移：____________4.3.3收益权转移：____________第五条权利和义务5.1出卖人义务5.1.1履行合同义务：____________5.1.2保证房地产权属：____________5.1.3配合过户手续：____________5.2买受人义务5.2.1按时付款：____________5.2.2履行合同义务：____________5.2.3配合过户手续：____________5.3违约责任5.3.1出卖人违约责任：____________5.3.2买受人违约责任：____________5.3.3违约金计算方式：____________第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1变更条件：____________6.1.2变更程序：____________6.2合同解除条件6.2.1解除条件：____________6.2.2解除程序：____________第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.1.1合同签署：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2审查批准：本合同需经相关政府部门审查批准后生效。8.1.3其他条件：____________8.2合同终止条件8.2.1履行完毕：合同约定的义务履行完毕，合同自然终止。8.2.2双方协议：双方协商一致可以终止合同。8.2.3法律规定：因法律、法规变化导致合同无法继续履行，合同可以终止。8.3合同解除条件8.3.1出卖人解除合同8.3.1.1买受人未按时支付房价款。8.3.1.2买受人未履行合同约定的其他义务。8.3.1.3因买受人原因导致合同无法继续履行。8.3.2买受人解除合同8.3.2.1出卖人未按照合同约定交付房地产。8.3.2.2出卖人未履行合同约定的其他义务。8.3.2.3因出卖人原因导致合同无法继续履行。第九条法律法规适用9.1相关法律法规9.1.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止，适用中华人民共和国法律。9.1.2本合同的条款与法律、法规的规定不一致的，以法律、法规为准。9.2法律法规冲突解决9.2.1如遇法律、法规变化，影响本合同的履行，双方应协商解决。9.2.2如双方在合同履行过程中发生争议，应协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1物业服务10.1.1买受人应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费。10.1.2出卖人应保证物业管理公司的服务质量。10.2配套设施10.2.1出卖人应保证房地产配套设施齐全，能够正常使用。10.2.2买受人应合理使用配套设施，不得损害他人利益。10.3土地使用限制10.3.1买受人应遵守土地使用规定，合理使用土地。10.3.2出卖人应保证土地使用权的合法性。第十一条附件11.1房地产证照11.1.1本合同所涉及的房地产证照包括：房产证、土地使用权证等。11.1.2出卖人应保证证照的真实、有效。11.2合同补充协议11.2.1如双方在合同履行过程中需对合同进行补充或修改，可签订补充协议。11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条签字盖章12.1出卖人签字：____________12.2买受人签字：____________12.3见证人签字：____________第十三条合同日期13.1合同签署日期：____年__月__日13.2合同生效日期：____年__月__日第十四条合同正本与副本14.1合同正本数量：一式__份，各方保存__份。14.2合同副本数量：一式__份，各方保存__份。14.3合同副本分发及保管：合同副本应妥善保管，避免遗失或损坏。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.1.2第三方应具备合法的资质和能力，按照约定履行相关义务。1.2第三方责任1.2.1第三方应承担其在合同履行过程中产生的义务和责任。1.2.2第三方如未能履行义务或造成甲乙方损失，应承担相应的违约责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，应签订书面协议明确第三方的权利和义务。2.1.2第三方介入前，应向甲乙方出示其合法资质证明。2.2第三方介入条件2.2.1第三方应具备必要的专业知识和技能。2.2.2第三方应得到甲乙方的同意。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用3.1.1第三方在合同履行过程中产生的费用，由甲乙方按照约定承担。3.1.2第三方费用应合理、透明，如有争议，可通过协商解决。3.2支付方式及期限3.2.1甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。3.2.2第三方费用的支付，应提供正规发票。第四条第三方义务及违约责任4.1第三方义务4.1.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其义务。4.1.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量。4.2第三方违约责任4.2.1第三方如未能履行义务或造成甲乙方损失，应承担相应的违约责任。4.2.2第三方违约责任的计算和承担方式，由甲乙方和第三方协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系5.1.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。5.1.2第三方应独立承担其行为产生的法律责任。5.2第三方与甲乙方之间的权益划分5.2.1第三方在履行合同过程中所获得的权益，归第三方所有。5.2.2第三方如涉及甲乙方的权益，应明确划分并予以保护。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定6.1.1第三方责任限额应由甲乙方和第三方在合同中约定。6.1.2第三方责任限额应合理、明确，便于操作和执行。6.2第三方责任限额的适用6.2.1第三方如发生违约行为，其责任限额适用。6.2.2第三方责任限额不代表其承担责任的的上限，实际责任承担应根据具体违约情况确定。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入终止条件7.1.1第三方如履行完其在合同中的义务，可终止介入。7.1.2甲乙方如解除与第三方的合同，第三方终止介入。7.2第三方终止介入的程序7.2.1第三方终止介入应提前通知甲乙方。7.2.2第三方终止介入后，应将其在合同履行过程中获得的权益归还甲乙方。第八条争议解决8.1第三方与甲乙方之间的争议解决8.1.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决。8.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方之间的争议不影响甲乙双方其他合同条款的履行。第九条法律法规适用9.1第三方介入相关争议的法律法规适用9.1.1第三方介入相关争议的解决，适用中华人民共和国法律。9.1.2如涉及国际法律，应按照国际法律原则处理。9.2法律法规冲突解决9.2.1如第三方介入相关争议的解决涉及法律、法规冲突，应优先适用有利于甲乙方的法律法规。9.2.2如法律、法规冲突无法解决，可通过协商或司法途径解决。第十条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照1.1房产证1.1.1证照原件1.1.2证照复印件1.2土地使用权证1.2.1证照原件1.2.2证照复印件1.3其他相关证照1.3.1证照原件1.3.2证照复印件附件二：合同补充协议2.1补充协议原件2.2补充协议复印件附件三：第三方资质证明3.1第三方营业执照副本3.2第三方资质证书3.3第三方负责人身份证明附件四：物业服务合同4.1物业服务合同原件4.2物业服务合同复印件附件五：配套设施使用协议5.1配套设施使用协议原件5.2配套设施使用协议复印件附件六：土地使用限制证明6.1土地使用限制证明原件6.2土地使用限制证明复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1未能按照合同约定时间履行义务。2未能按照合同约定质量标准提供产品或服务。3未能按照合同约定方式支付价款或费用。4未能按照合同约定履行过户手续。5第三方未能按照合同约定履行其义务。责任认定：1违约行为导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。2违约行为导致的费用增加，违约方应承担相应费用。3违约方应按照合同约定或甲乙方合理要求，采取补救措施。4违约方的违约行为导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。示例说明：如出卖人未能按照合同约定时间交付房地产，应承担逾期交付的违约责任。具体责任包括但不限于逾期交付期间的房产税、物业费等费用，以及买受人因此产生的其他损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：1房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2房产证：证明房地产所有权归属的法律文件。3土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4过户：将房地产所有权从一方转移到另一方的行为。5违约：违反合