2024年房产按揭借款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产按揭借款协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产按揭借款1.2借款人1.3贷款人1.4按揭物1.5贷款金额1.6贷款期限1.7利息1.8还款方式1.9违约金1.10解除合同第二条合同主体2.1借款人的资格条件2.2贷款人的权利与义务2.3借款人的权利与义务第三条贷款申请与审批3.1借款申请提交3.2贷款审批流程3.3贷款发放第四条按揭物的价值评估与抵押4.1按揭物价值的评估4.2抵押登记办理4.3按揭物的保险第五条贷款的还款与还款计划5.1还款金额与期限5.2还款方式与途径5.3提前还款的条件与处理第六条利息与费用6.1贷款利息计算6.2贷款相关费用第七条违约情形与处理7.1借款人的违约情形7.2贷款人的违约情形7.3违约处理方式第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条争议解决方式9.1争议解决方式的选择9.2仲裁或诉讼的适用第十条法律适用与合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条保密条款11.1保密义务11.2例外情况第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式第十三条合同的签署与生效13.1签署方式13.2生效条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产按揭借款本合同所称房产按揭借款，是指借款人将其拥有的房产作为抵押，向贷款人申请取得的贷款。1.2借款人本合同所称借款人，是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，以其自有房产作为抵押物，向贷款人申请取得贷款的一方。1.3贷款人本合同所称贷款人，是指依法设立，经营贷款业务的金融机构，向借款人提供贷款的一方。1.4按揭物本合同所称按揭物，是指借款人将其拥有的房产设定为抵押，用以担保借款本息偿还的财产。1.5贷款金额本合同所称贷款金额，是指贷款人同意向借款人提供的贷款总额。1.6贷款期限本合同所称贷款期限，是指贷款人同意向借款人提供贷款的期限，包括还款宽限期。1.7利息本合同所称利息，是指借款人按约定利率支付给贷款人的借款使用费。1.8还款方式本合同所称还款方式，是指借款人按照约定的时间和金额，向贷款人偿还贷款本息的方式。1.9违约金本合同所称违约金，是指借款人未按照约定的还款计划偿还贷款本息，应当按照贷款人的要求支付的违约费用。1.10解除合同本合同所称解除合同，是指借款人和贷款人在合同约定的条件下，终止合同权利义务的行为。第二条合同主体2.1借款人的资格条件（一）具有完全民事行为能力；（二）拥有符合本合同约定的按揭物；（三）符合贷款人规定的其他条件。2.2贷款人的权利与义务（一）按照约定的贷款金额、贷款期限和利率向借款人提供贷款；（二）按照约定的还款方式和期限收取贷款本息；（三）在借款人未按约定偿还贷款本息时，依法采取措施追偿贷款本息及违约金；（四）依法办理按揭物的抵押登记手续；（五）按照约定的方式向借款人提供贷款服务；（六）符合法律法规和贷款人内部管理制度规定的其他权利与义务。2.3借款人的权利与义务（一）按照约定的贷款金额、贷款期限和利率使用贷款；（二）按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息；（三）保证按揭物的真实、合法、有效，不得擅自处分按揭物；（四）按照约定的用途使用贷款，不得挪用贷款；（五）配合贷款人办理按揭物的抵押登记手续；（六）按照约定的方式接受贷款服务；（七）符合法律法规和本合同约定的其他权利与义务。第三条贷款申请与审批3.1借款申请提交（一）借款申请书；（二）身份证明文件；（三）按揭物的权属证明文件；（四）贷款人要求提供的其他材料。3.2贷款审批流程（一）对借款人的资格条件进行审查；（二）对借款人的信用状况进行调查；（三）对按揭物的价值进行评估；（四）确定贷款金额、贷款期限和利率；（五）签订合同；（六）办理贷款发放手续。3.3贷款发放贷款人同意贷款的，应当按照约定的时间和方式向借款人发放贷款。第四条按揭物的价值评估与抵押4.1按揭物价值的评估贷款人应当对借款人提供的按揭物进行价值评估，评估价值不得低于贷款金额。4.2抵押登记办理借款人和贷款人应当共同办理按揭物的抵押登记手续，以确保贷款人对按揭物的抵押权得以实现。4.3按揭物的保险借款人应当为按揭物办理保险手续，并将贷款人作为第一受益人，确保贷款人的利益不受损失。第五条贷款的还款与还款计划5第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更的条件如下：（一）借款人和贷款人协商一致；（二）借款人和贷款人共同申请，并经贷款人审批同意；（三）符合法律法规和本合同约定的其他条件。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（一）借款人和贷款人协商一致；（二）借款人未按约定偿还贷款本息，贷款人依法解除合同；（三）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（四）符合法律法规和本合同约定的其他条件。第九条争议解决方式9.1争议解决方式的选择（一）协商解决；（二）调解解决；（三）仲裁；（四）诉讼。9.2仲裁或诉讼的适用如选择仲裁，借款人和贷款人应当共同向约定的仲裁机构提交仲裁申请。如选择诉讼，借款人和贷款人应当共同向约定的法院提起诉讼。第十条法律适用与合同效力10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效，对借款人和贷款人具有法律约束力。第十一条保密条款11.1保密义务借款人和贷款人应当对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2例外情况保密义务在下列情况下不受限制：（一）依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息；（二）为履行本合同，向关联企业、合作伙伴提供相关信息；（三）其他依法不受限制的情况。第十二条通知与送达12.1通知方式借款人和贷款人应当采用书面形式互相发送通知。12.2送达地址与联系方式借款人和贷款人应当在合同中约定送达地址和联系方式，如有变更，应当及时通知对方。第十三条合同的签署与生效13.1签署方式本合同应当以书面形式签署，并由借款人和贷款人的法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）。13.2生效条件本合同自借款人和贷款人的法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）之日起生效。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项借款人和贷款人可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于违约责任、贷款用途、贷款支付方式等。14.2附加条款的效力本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以附加条款为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在借款人与贷款人之间，为实现合同目的，由借款人、贷款人协商确定的，独立于借款人和贷款人的第三方机构或个人所提供的服务或协助。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司、支付平台等，以及借款人和贷款人同意的其他第三方。第二条第三方介入的职责与义务2.1第三方职责（一）按照约定提供服务，确保服务质量和效率；（二）协助借款人和贷款人办理合同约定的相关手续；（三）依法合规行使权利，履行义务，确保不损害借款人和贷款人的合法权益；（四）按照约定时间和方式完成服务，不得无故延迟。2.2第三方义务（一）保持独立性，不与借款人和贷款人存在利益冲突；（二）保密借款人和贷款人的商业秘密和个人信息；（三）不得利用介入合同之便，谋取不正当利益；（四）如第三方因过错导致借款人和贷款人损失，应当承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1额外条款借款人和贷款人同意，第三方介入本合同的，应当签订附加协议，明确第三方的权利、义务和服务内容，附加协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。3.2说明（一）第三方介入本合同的，借款人和贷款人应当共同与第三方签订附加协议；（二）附加协议与本合同冲突的，以附加协议为准；（三）附加协议的签订、变更和解除，应当符合本合同约定的变更和解除条件。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方介入本合同的，其责任限额由借款人和贷款人在附加协议中约定。责任限额包括但不限于赔偿范围、赔偿限额、赔偿方式等。4.2第三方责任限额的调整借款人和贷款人可以根据合同履行情况，在附加协议中调整第三方的责任限额。4.3第三方责任限额的履行第三方应当严格按照附加协议的约定履行责任限额，如因第三方原因导致借款人和贷款人损失超过责任限额的，第三方应当承担超出部分的责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与借款人的关系第三方介入本合同的，不代表借款人放弃对借款合同的履行义务，借款人仍应按照本合同约定履行还款等义务。5.2第三方与贷款人的关系第三方介入本合同的，不代表贷款人放弃对借款合同的履行权利，贷款人仍可按照本合同约定行使权利。5.3第三方与其他各方关系的界定第三方介入本合同的，独立于借款人和贷款人，不改变借款人和贷款人之间的权利义务关系。第三方仅提供服务或协助，不承担借款人和贷款人的合同责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更借款人和贷款人协商一致，可以变更第三方介入的事项，包括但不限于第三方的服务内容、责任限额等。6.2第三方介入的解除借款人和贷款人协商一致，可以解除第三方介入，并于附加协议中明确解除条件。第七条争议解决7.1借款人和贷款人因第三方介入产生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式解决。7.2第三方与借款人、贷款人之间的争议，依照第三方与借款人、贷款人签订的附加协议解决。如有本合同约定，从其约定。第八条法律适用与合同效力8.1本合同及附加协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2本合同及附加协议自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效，对借款人和贷款人具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产按揭借款申请表附件二：身份证明文件附件三：按揭物的权属证明文件附件四：贷款协议附件五：还款计划表附件六：第三方服务协议附件七：保险单据附件八：支付授权书附件九：抵押登记证明附件十：贷款发放确认书附件的详细要求和说明：附件一：房产按揭借款申请表本附件应包含借款人的基本信息、房产信息、贷款金额、贷款期限等申请事项。附件二：身份证明文件借款人应提供有效身份证件，如身份证、护照等。附件三：按揭物的权属证明文件按揭物的权属证明文件包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件四：贷款协议本附件为借款人与贷款人签订的贷款协议，明确了贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等条款。附件五：还款计划表本附件详细列出了借款人的还款计划，包括每期还款金额、还款日期等。附件六：第三方服务协议本附件明确了第三方介入本合同提供的服务内容、责任限额等。附件七：保险单据借款人应提供按揭物的保险单据，证明已为按揭物办理保险手续。附件八：支付授权书本附件为借款人授权贷款人从其指定的支付账户扣款的权利。附件九：抵押登记证明本附件为按揭物抵押登记的证明文件，证明了贷款人对按揭物的抵押权。附件十：贷款发放确认书本附件为贷款人向借款人发放贷款的确认文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：借款人未按约定时间偿还贷款本息。责任认定：借款人应支付逾期利息、罚息，并承担违约责任。违约行为二：借款人未按约定用途使用贷款。责任认定：借款人应支付违约金，并承担违约责任。违约行为三：借款人提供的按揭物价值不实或存在权利瑕疵。责任认定：借款人应支付贷款人因此遭受的损失，并承担违约责任。违约行为四：借款人未按约定为按揭物办理保险手续。责任认定：借款人应支付贷款人因此遭受的损失，并承担违约责任。违约行为五：借款人未按约定支付第三方服务费用。责任认定：借款人应支付