2024年房产居间独家代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产居间独家代理协议本合同目录一览第一条：协议概览1.1居间独家代理的房产信息1.2代理区域的界定1.3代理期限的确定第二条：双方的权利与义务2.1房产方的权利与义务2.1.1房产方应提供的资料和要求2.1.2房产方对代理人的指示2.1.3房产方对代理结果的确认2.2居间代理人的权利与义务2.2.1代理人的服务范围2.2.2代理人的保密义务2.2.3代理人的排他性义务第三条：代理费用与支付3.1代理费用的确定3.2费用的支付方式和时间3.3额外费用的承担第四条：合同的履行与监督4.1双方履行合同的程序4.2监督与检查的方式4.3合同履行的变更与解除第五条：违约责任5.1房产方违约的情形与责任5.2居间代理人违约的情形与责任5.3不可抗力导致的违约第六条：争议解决6.1争议解决的方式6.2诉讼或仲裁的管辖地点第七条：合同的效力、修改与终止7.1合同的生效条件7.2合同的修改7.3合同的终止第八条：保密条款8.1双方应保守的秘密8.2保密信息的范围与期限第九条：附则9.1合同的解释权归属9.2合同的附件9.3合同的签订日期与地点第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项第十一条：签字盖章11.1房产方的签字盖章11.2居间代理人的签字盖章第十二条：合同的副本12.1合同正本份数及分发12.2合同副本的法律效力第十三条：补充协议13.1补充协议的格式与内容13.2补充协议的签订程序第十四条：其他事项14.1双方共同认可的其他事项14.2合同的保管与维护第一部分：合同如下：第一条：协议概览1.1居间独家代理的房产信息1.1.1房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号/不动产权证号为_______。1.1.2房产性质为_______（住宅/商业/办公/其他），建筑总面积为_______平方米，建筑结构为_______。1.1.3房产所有权人为_______，代理人已获所有权人授权，在其授权范围内进行独家代理。1.2代理区域的界定1.2.1代理人仅在_______市_______区（县）范围内进行房产销售/租赁代理活动。1.2.2代理人不得在代理区域外进行与该房产有关的销售/租赁活动。1.3代理期限的确定1.3.1代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。1.3.2如双方同意续约，应在该协议到期前_______个月书面达成一致，并签署新的代理协议。第二条：双方的权利与义务2.1房产方的权利与义务2.1.1房产方应提供的资料和要求2.1.1.1房产方应向代理人提供房产所有权证、土地使用权证、房屋结构安全检测报告等相关权属证明文件。2.1.1.2房产方应确保所提供的房产信息真实、准确、完整，并对信息的真实性承担法律责任。2.1.2房产方对代理人的指示2.1.2.1房产方有权根据实际情况，对代理人的销售/租赁策略提出建议和指导。2.1.2.2房产方不得干预代理人的正常经营活动，不得损害代理人的合法权益。2.1.3房产方对代理结果的确认2.1.3.1房产方应按照约定时间，对代理人的销售/租赁结果进行确认。2.1.3.2房产方应在确认收到代理人的销售/租赁款项后_______个工作日内，将相应款项支付给代理人。2.2居间代理人的权利与义务2.2.1代理人的服务范围2.2.1.1代理人应按照约定，为房产方提供房产销售/租赁代理服务，包括但不限于市场调研、推广宣传、客户接待、合同洽谈等。2.2.1.2代理人应积极维护房产方的合法权益，确保房产交易的合法、合规进行。2.2.2代理人的保密义务2.2.2.1代理人应对在代理过程中获得的房产方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。2.2.2.2代理人不得将保密信息泄露给第三方，除非依法应当向行政机关、司法机关提供的情况外。2.2.3代理人的排他性义务2.2.3.1代理人在代理期限内，不得代理与该房产相同或相似的房产。2.2.3.2代理人不得在代理期限内，自行购买或租赁该房产。第三条：代理费用与支付3.1代理费用的确定3.1.1代理人应按照实际成交金额的_______%向房产方支付代理费用。3.1.2代理费用应在房产交易完成后_______个工作日内支付。3.2费用的支付方式和时间3.2.1房产方应通过_______（银行转账/支票/现金）方式向代理人支付代理费用。3.2.2房产方应在支付代理费用时，向代理人提供合法有效的税务发票。3.3额外费用的承担3.3.1双方同意，除代理费用外，其他费用（如广告费、差旅费、律师费等）由_______方承担。3.3.2如有额外费用发生，应由双方协商确定费用承担比例。第四条：合同的履行与监督4.1双方履行合同的程序4.1.1房产方应按照约定时间，向代理人提供房产相关信息及权属证明文件。4.1.2代理人应按照约定时间，向房产方提交销售/租赁方案，并根据房产方反馈进行调整。4.1.3双方应按照约定时间，进行销售/第八条：保密条款8.1双方应保守的秘密8.1.1双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。8.1.2保密信息不包括公共知识、已公开的信息或双方书面同意可以公开的信息。8.2保密信息的范围与期限8.2.1保密信息范围包括房产方的经营策略、客户列表、销售数据等，以及代理人的营销计划、推广策略等。8.2.2保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条：附则9.1合同的解释权归属9.1.1本合同未尽事宜，应由双方友好协商解决。9.1.2本合同的解释权归双方共同所有。9.2合同的附件9.2.1本合同附件包括房产权属证明文件、代理费用明细表等。9.2.2附件与合同具有同等法律效力。9.3合同的签订日期与地点9.3.1本合同于_______年_______月_______日由双方签字盖章。9.3.2合同签订地点为_______（房产方/代理人）所在地。第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项10.1.1双方同意，如房产在代理期限内发生权属纠纷，代理人应予以协助解决。10.1.2双方同意，如房产在代理期限内进行装修或改造，代理人应提供必要的协助。第十一条：签字盖章11.1房产方的签字盖章11.1.1房产方授权代表_______（姓名）在合同上签字并加盖公章，以表示对合同内容的认可。11.2居间代理人的签字盖章11.2.1居间代理人授权代表_______（姓名）在合同上签字并加盖公章，以表示对合同内容的认可。第十二条：合同的副本12.1合同正本份数及分发12.1.1合同正本一式两份，双方各执一份。12.1.2双方应确保合同正本的安全存放，避免遗失或损坏。12.2合同副本的法律效力12.2.1合同副本在形式和内容上与正本一致，具有同等法律效力。12.2.2除双方另有约定外，合同副本不得用于法律诉讼或仲裁。第十三条：补充协议13.1补充协议的格式与内容13.1.1补充协议应采用书面形式，并由双方签字盖章。13.1.2补充协议的内容不得与合同相抵触。13.2补充协议的签订程序13.2.1双方就补充协议的内容达成一致后，应按照合同签字盖章的程序进行。13.2.2补充协议签订后，与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他事项14.1双方共同认可的其他事项14.1.1双方同意，本合同的履行应遵守中华人民共和国法律法规。14.1.2双方同意，如本合同任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。14.2合同的保管与维护14.2.1双方应妥善保管合同正本及其副本，并确保其完整性。14.2.2合同的修改、补充或终止，应由双方共同签署书面文件，并妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方是指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、金融服务机构等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1甲方和乙方同意，当本合同执行过程中需要第三方介入时，应提前_______个工作日通知对方。2.2第三方介入需经甲方和乙方共同书面同意，并明确介入的范围和期限。2.3甲方和乙方应谨慎选择第三方，确保其具备合法资质和良好信誉。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方在本合同约定的范围内，享有提供专业服务、获取相关资料和信息的权利。3.2第三方应按照约定，履行提供专业服务、协助解决问题等义务。3.3第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。第四条：第三方介入的费用与支付4.1第三方介入的费用由甲方和乙方根据实际情况商定，并在合同中明确。4.2第三方费用的支付方式和时间由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。第五条：第三方的责任限额5.1第三方应对其提供的专业服务质量和结果承担责任，但不超过甲方和乙方实际支付的第三方费用总额。5.2第三方对甲方和乙方提供的信息和资料保密，泄露造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失造成甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间建立的是委托服务关系，而非代理关系。6.2甲方和乙方应与第三方保持独立的关系，第三方不应直接介入甲方和乙方之间的交易。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件应在合同中明确。7.2第三方终止介入时，应向甲方和乙方提交终止服务报告，并办理相关手续。第八条：第三方介入后的合同变更8.1当第三方介入导致本合同内容发生变化时，甲方和乙方应签订书面变更协议，并明确变更内容。8.2变更协议与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方介入后的争议解决9.1因第三方介入引起的争议，甲方和乙方应协商解决。9.2如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式进行。第十条：第三方介入的书面记录与存档10.1甲方和乙方应将第三方介入的相关信息、协议、支付凭证等书面记录妥善存档。10.2存档材料应确保真实、完整、可追溯。第十一条：第三方介入的告知义务11.1甲方和乙方应在第三方介入前，将第三方的情况告知对方。11.2甲方和乙方应确保第三方遵守本合同约定的义务和责任。第十二条：第三方介入后的合同监督12.1甲方和乙方应对第三方介入的过程进行监督，确保其符合本合同约定。12.2甲方和乙方有权要求第三方提供服务进展报告，并对第三方服务进行评价。第十三条：第三方介入后的合同终止13.1第三方介入终止后，甲方和乙方应按照本合同约定办理相关手续。第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项。14.2根据本合同，第三方介入的具体条款和说明。第十五条：签字盖章15.1甲方和乙方应与第三方共同签署本附加条款，并加盖公章。15.2本附加条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证/不动产权证复印件附件二：房产性质证明文件附件三：房屋结构安全检测报告附件四：代理费用明细表附件五：第三方服务协议附件六：第三方服务费用支付凭证附件七：第三方服务进展报告附件八：第三方服务评价表附件九：合同变更协议附件十：争议解决协议附件的详细要求和说明：1.房产所有权证/不动产权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.房产性质证明文件：应由相关政府部门出具，证明房产的住宅、商业、办公等性质。3.房屋结构安全检测报告：应由具有资质的检测机构出具，证明房屋的结构安全状况。4.代理费用明细表：详细列出代理费用的构成，包括服务费、推广费、中介费等。5.第三方服务协议：明确第三方服务的范围、内容、期限、费用等。6.第三方服务费用支付凭证：支付给第三方的费用凭证，如银行转账凭证、现金收据等。7.第三方服务进展报告：第三方定期向甲方和乙方提交的serviceprogressreport。8.第三方服务评价表：甲方和乙方对第三方服务进行的评价，包括服务质量、效率等。9.合同变更协议：当合同内容发生变化时，双方签署的变更协议。10.争议解决协议：明确双方在发生争议时，采用的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供房产相关信息及权属证明文件。2.甲方未按约定时间支付代理费用。3.乙方未按约定时间提供销售/租赁方案，或未按约定时间完成销售/租赁。4.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定质量标准。5.任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同。6.任何一方未履行合同约定的保密义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商终止合同。2.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同代理费用的_______%。3.违约方造成守约方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.第三方违约的，由甲方和乙方共同承担违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间提供房产相关信息及权属证明文件，视为甲方违约。