2024年抵账房屋买卖协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年抵账房屋买卖协议书本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条房屋的占用与使用9.1占用时间9.2使用条件第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的份数12.1合同份数第十三条合同签订日期13.1合同签订日期第十四条合同双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：位于市区街道号，具体位置以房屋所有权证登记为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证登记为准。1.3房屋所有权证号：字第号，登记日期为年月日。第二条交易双方2.1卖方信息：卖方名称：房地产开发有限公司注册地址：市区街道号法定代表人：联系电话：2.2买方信息：买方姓名：身份证号码：联系电话：第三条房屋价格及支付方式3.2付款方式：买方分期支付房价，具体付款方式如下：（1）签订合同之日起五个工作日内，买方支付房价的20%作为定金；（2）自合同签订之日起一个月内，买方支付房价的60%；（3）房屋交付时，买方支付房价的20%。3.3付款时间：按照本合同约定的付款方式及时限进行支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应在合同签订之日起X个月内，将房屋交付给买方。具体交付时间以卖方通知为准。4.2过户手续：买方应按照卖方提供的相关资料和要求，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。4.3过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用以实际发生为准。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合国家和地方房屋质量相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋质量保修期限为X年。5.3保修范围：保修范围包括房屋主体结构、设备设施、公共部位等，具体范围以卖方提供的保修手册为准。第六条违约责任6.1卖方违约：（1）卖方未能按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付房价的1%作为违约金；（2）卖方未能按照本合同约定办理过户手续的，应向买方支付房价的1%作为违约金；（3）卖方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。6.2买方违约：（1）买方未能按照本合同约定支付房价的，应向卖方支付房价的1%作为违约金；（2）买方未能按照本合同约定办理过户手续的，应向卖方支付房价的1%作为违约金；（3）买方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1争议解决方式：本合同纠纷通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：本合同纠纷的诉讼管辖法院为市区人民法院。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：（1）合同双方同意并签订书面变更协议；（2）因政策、法律等原因，需要变更合同内容的。8.2合同解除条件：（1）合同双方同意并签订书面解除协议；（2）因不可抗力原因，导致合同无法履行的。第九条房屋的占用与使用9.1占用时间：自合同签订之日起，买方享有对该房屋的占用、使用权利。9.2使用条件：买方应合理使用房屋，并遵守物业管理等相关规定，维护房屋及公共部位的安全和整洁。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同双方按照约定履行完毕所有合同义务后，本合同终止。第十一条附加条款11.1附加条款内容：（1）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经合同双方签字盖章后生效；（2）本合同未尽事宜，可由合同双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（3）本合同一式两份，合同双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同份数：本合同一式两份，合同双方各执一份。第十三条合同签订日期13.1合同签订日期：年月日。第十四条合同双方签字盖章14.1卖方签字盖章：（1）房地产开发有限公司（盖章）（2）法定代表人：（签字）14.2买方签字盖章：（1）（签字）（2）身份证号码：（盖章）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称的“第三方”是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙方进行房屋交易；（2）评估机构对房屋进行价值评估；（3）过户机构办理房屋过户手续；（4）金融机构提供贷款服务。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规范履行其职责，确保交易过程的合法、合规。3.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等。4.2第三方费用的支付方式、支付时间及标准由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。第五条第三方服务期限5.1第三方应按照甲乙方的合理要求，提供及时、高效的服务。5.2第三方服务期限应在本合同中予以明确，如无特别约定，第三方服务至房屋过户完毕止。第六条第三方责任限额6.1除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额应不超过其收取的费用总额。6.2第三方责任限额的具体数额由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方、卖方、买方均独立承担法律责任，互不承担对方的法律责任。7.2第三方与卖方、买方之间的纠纷，由双方自行解决，甲乙方不承担任何责任。第八条第三方信息的披露8.1甲乙方应如实向第三方提供与房屋交易相关的全部信息，并保证信息的真实性、准确性。8.2第三方应按照法律法规及行业规范，对甲乙方提供的信息予以保密，不得泄露给无关第三方。第九条第三方违约处理9.1第三方违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约处理方式及违约责任的具体约定，在本合同中予以明确。第十条第三方解除合同10.1除非本合同另有约定，第三方不得单方面解除合同。10.2第三方解除合同的，应提前通知甲乙方，并承担因解除合同给甲乙方造成的损失。第十一条第三方与甲乙方的沟通与协调11.1第三方应定期与甲乙方进行沟通与协调，确保交易过程的顺利进行。11.2甲乙方有权要求第三方提供服务过程中的相关文件、资料，第三方应予以配合。第十二条附加条款12.1本合同的修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙方、第三方签字盖章后生效。12.2本合同未尽事宜，可由甲乙方、第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的份数13.1本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。第十四条合同签订日期14.1合同签订日期：年月日。第十五条合同双方签字盖章15.1甲乙方签字盖章：（1）甲方（签字/盖章）（2）乙方（签字/盖章）15.2第三方签字盖章：（1）第三方名称（盖章）（2）法定代表人/授权代表（签字）本合同附件包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件、中介服务协议、评估报告等。附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证复印件附件三：中介服务协议附件四：评估报告附件五：贷款合同及授权书附件六：过户手续清单附件七：物业交割单附件八：其他与房屋交易相关的文件和资料附件一：房屋所有权证1.1房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。1.2房屋所有权证上的权利人应与卖方名称一致。1.3房屋所有权证登记的面积应与实际面积相符。附件二：身份证复印件2.1身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.2身份证上的姓名、出生日期、身份证号码等个人信息应与实际一致。附件三：中介服务协议3.1中介服务协议应明确中介方的服务内容、服务期限、服务费用等。3.2中介服务协议应加盖中介方公章及法定代表人签字。附件四：评估报告4.1评估报告应由具有资质的评估机构出具。4.2评估报告应明确房屋的价值评估结果、评估依据等。附件五：贷款合同及授权书5.1贷款合同应明确贷款金额、贷款利率、还款期限等。5.2授权书应授权金融机构办理贷款相关事宜。附件六：过户手续清单6.1过户手续清单应明确过户所需材料、办理流程、办理时间等。6.2过户手续清单应加盖过户机构公章及法定代表人签字。附件七：物业交割单7.1物业交割单应明确物业公司名称、物业费用的缴纳情况等。7.2物业交割单应加盖物业公司公章及法定代表人签字。附件八：其他与房屋交易相关的文件和资料8.1其他文件和资料包括但不限于购房发票、契税发票、物业费发票等。8.2其他文件和资料应真实、有效，不得有涂改、损坏等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋；2.卖方未能按照约定办理过户手续；3.买方未能按照约定时间支付房价；4.买方未能按照约定办理过户手续；5.第三方未能按照约定提供服务；6.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；7.任何一方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约给守约方造成的直接经济损失；2.违约方应支付守约方因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；3.违约方支付的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任；4.守约方有权要求违约方支付合同总价款的10%作为违约金；5.守约方有权要求违约方承担其他约定的违约责任。示例说明：如卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付合同总价款的10%作为违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.卖方：指本合同中所有权转移的一方，即房屋的当前所有者。2.买方：指本合同中购买房屋的一方，即房屋的购买者。3.第三方：指本合同中除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组