住房制度改革

第第页住房制度改革篇1：住房制度改革宣传标语住房制度改革宣传标语精选1.改革住房建设投资体制。由原来国家或单位统包的投资体制变化为国家、单位、个人三者合理负担的投资体制。2.改革住房建设、调配、维护和修理、管理体制。由原来单位统包职工住房建设、调配、维护和修理、管理一体化的单位全部制，变化为住房的生产、建设专业化，维护和修理、管理社会化的体制。3.改革住房调配体制。由原来的`行政手段、福利性质、实物调配制度，变化为按劳调配为主的货币调配制度。职工依据本身的经济经受本领，通过向市场购买或租赁住房解决住房问题，满足住房需求。4.建立双轨制的住房供应体系。即以中低收入家庭为对象的、具有社会保障性质的经济适用住房及廉租住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系。5.建立住房公积金制度。由职工个人和所在单位分别交缴占职工工资肯定比例的资金，作为职工个人住房基金，以加强职工住房消费本领。6.建立政策性和商业性并存的住房信贷体系，发展住房金融和住房保险。7.建立规范化的房地产交易市场，规范交易行为，发展社会化的房屋维护和修理、管理市场，渐渐实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地财产和相关财产的发展。篇2：集团职工住房制度改革实施方案集团公司自20XX年实施“两区”改造建设保障性住房，目前，“两区”改造已基本完成、职工住房需求近乎饱和，全面实施职工住房制度改革已势在必行。为顺应形势发展需要，结合企业实际，特订立本方案。一、停止新建职工集资住房（一）集团公司“两区”改造任务基本完成阳煤集团“两区”改造项目计划总投资65.56亿元、建筑面积388.23万平方米，截止底，已累计完成投资65.33亿元、开工建设372.21万平方米，其中：已竣工319.03万平方米、在建53.18万平米。（二）截止20底，阳煤集团各类已售职工住宅共计1845幢（排）、85864套，建筑面积675万平方米，套均建筑面积78.6平方米；公有租赁住房3764套、8.38万平方米；廉租住房1902套、13.81万平方米。人均住房建筑面积由“两区”改造前的20.1平方米提高到28.3平方米。（三），除续建三矿花地沟、三矿七八分会、四矿西山坡、二矿小区和古城小区五个项目，今后集团公司原则上不再新建职工本钱价集资住房。二、职工购房市场化今后，职工可以购买集团公司以市场化开发的商品房。（一）住宅建设。今后集团公司住宅建设单位依靠自身良好的品牌优势、过硬施工质量优势的口碑优势，走向市场、参加竞争，拓展发展空间。涉及集团公司范围的用地、配套等事项，均按国家商品房开发有关规定执行，特别是住宅维护和修理资金的管理使用要按市场化运作。新建住宅区物业服务实行市场化，现有住宅区的物业服务渐渐推向市场。（二）针对职工的住房多样化需求并结合当前形势，凡底已建立住房补贴档案且未享受住房补贴的人员，无论是否购买集团公司本钱价集资住房，均可按程序申请一次性领取住房补贴。领取住房补贴后，视为已享受保障性住房政策优惠，今后住房问题靠市场化解决。（三）调整住房公积金贷款导向，渐渐提高公积金贷款额度，满足职工购房需求，提高公积金使用率。三、推动公共租赁住房制度（一）公共租赁住房制度是住房保障体系中的一部分，是解决低收入家庭住房问题的有效渠道，修订完善《阳煤集团公共租赁住房管理方法》，明确公租房承租对象与准入条件、申请审核与轮候退出机制、建设标准与日常管理等内容，并针对保障对象的不同采取差别化租金管理。依据集团公司工会掌握的贫特困户情况，由房地产管理中心向发展计划部申列公租房年度建设计划，资金由公积金增值收益和集团公司配套补贴解决，建成后公开安排。（二）公租房来源：企业出资兴建、未发售住房转变产权性质、改造集团公司各单位腾退出的集体宿舍、回购已出售面积未达标的一居室住房。（三）对现有租赁住房（含廉租住房）全面清查，对照《公租房管理方法》组织实施腾退、轮候安排、租金调整等。（四）公租房准入条件1.廉租房准入条件：经阳煤集团工会认定的本年度贫困职工家庭及特殊困难职工家庭。2.公租房准入条件：月人均收入在本年度贫困职工家庭月人均收入两倍以下的低收入职工家庭以及工残职工和工亡家属中的特殊困难户。（五）公租房轮候退出制实行公租房申请轮候制，轮候期为1年，由申请人工作单位负责收集上报申请人资料。符合承租条件的并成功申请公租房人员，应与房地产管理中心、本人工作单位签订三方租赁合同，房地产管理中心、承租人工作单位及相关部门每年复核承租人资格，不符合承租条件以及房屋需整修或存在安全隐患时，承租人应及时腾退住房，解除租赁合同。四、存量住房处理年底已建成（含续建）未发售住房近1500套（一矿400套、二矿700套、新派400套），除预留部分用于安排历年自建房拆迁户外，采取打破发售区域限制，统一公开发布房源信息资源，依照阳煤集团现行住房调配政策公开发售，引导职工更大范围的选购适合住房。通过有效降低住房空置率，加快存量资产变现、提高资金周转率。五、开办住房转户业务（一）转户范围及条件为满足集团公司职工不同层次的住房消费需求，进一步规范住房管理秩序，对交付期满5年、住户自己乐意申请转户的已售住房开办住房转户业务，而且房屋受让方必需是符合阳煤集团住房调配条件的无房户。（二）转户程序1.住户申请办理住房转户，需持住房合同、转、受让夫妻双方户口本、身份证、结婚证以及受让方房主工作单位证明（离退休职工须供应离退休证），向房屋所在辖区房地产管理部门提出申请，经初审填写《阳煤集团职工住房转户申请审批表》。2.转、受让双方持《阳煤集团职工住房转户申请审批表》及相关证件、证明料子到房屋信息服务中心办理住房转让。凡通过办理住房贷款购买的住房，还须供应贷款银行出具的个人贷款结清证明。3.住房转让手续经房屋信息服务中心审批通过后，转、受让双方须到公证处办理房屋转让公证。4.房屋信息服务中心依据审批结果及公证处出具的《住房转让公证书》为双方办理转户手续，待转、受让双方交清各项费用后，即可领取更改后的住房合同书。（三）收费标准1.住房转户费：转让方需依据房屋建筑面积缴纳转户费，转户费分段收费标准如下：建筑面积（㎡）转让方转户费100㎡以下5000元100㎡（含）—150㎡6000元150㎡（含）以上7000元转、受让双方进行房屋互换的，住房转户费依照5000元收取。2.住房合同工本费：受让方交纳工本费50元。（