动迁房买卖合同书样本

动迁房买卖合同书样本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房地产基本状况1.1甲方出售的房地产位于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，不动产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋用途：__________，土地使用权类型：__________，土地使用权终止日期：__________。1.2乙方购买的房地产包括：房屋建筑及其附属设施和土地使用权。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本次交易的房地产价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房价款。（2）乙方应于本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付房价款余款。2.3乙方支付房价款后，甲方应按照约定将房地产过户至乙方名下。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、发票、说明书等交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起三十个工作日内，协同乙方到不动产登记部门办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。四、合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2甲方如未能按本合同约定时间交付房地产，应支付违约金人民币__________元整给乙方。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。4.3乙方如未能按本合同约定时间支付房价款，应支付违约金人民币__________元整给甲方。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________（此页无）一、附件列表：1.不动产权证书2.房屋所有权证书3.土地使用权证书4.房地产交易合同模板5.定金收据6.房屋交付确认书7.过户申请书8.过户费用支付凭证9.房屋钥匙10.相关说明书二、违约行为及认定：1.甲方未能按合同约定时间交付房地产，属于违约行为。2.乙方未能按合同约定时间支付房价款，属于违约行为。3.甲方未能按合同约定履行过户手续，属于违约行为。4.乙方未能按合同约定接受房地产交付，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对原有房屋及土地进行征收，并按照一定的补偿标准给予安置的住房。2.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。3.定金：指买卖双方为确保合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房地产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用。2.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方在规定时间内履行支付义务。3.问题：过户手续办理过程中出现异议。解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成异议调查，并根据调查结果进行相应处理。4.问题：房地产过户后，发现房屋存在质量问题。解决办法：甲方应承担维修责任，修复质量问题；如因质量问题导致乙方损失的，甲方还需支付违约金。五、所有应用场景：1.