分期付款购房协议书写作要点

合同编号：__________分期付款购房协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方名下房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方同意将位于_______（地址）的房产（房屋所有权证号：_______）出售给乙方。1.2该房产规划用途为_______，建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.3甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，上述房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方采取分期付款方式购买该房产，具体支付方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方分期付款的每期款项，均应按照甲方指定的账户进行支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应按照本协议约定的付款进度，将上述房产过户至乙方名下。3.2甲方应在过户完成后，向乙方交付该房产。交付时，双方应共同对房产进行验收，确认无误后办理交付手续。3.3甲方应在办理过户手续过程中，提供必要的证件、资料等，协助乙方顺利完成过户。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2甲方未按约定时间、数额收取房款，或未按约定交付房产的，应承担相应的违约责任。4.3乙方未按约定时间、数额支付房款，或未按约定接受房产的，应承担相应的违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产证照齐全：甲方应保证房产证、土地使用权证等相关证照齐全，不存在任何法律问题。（2）房屋现状：甲方应如实告知乙方房屋的现状，包括结构、面积、使用状况等。（3）付款方式：乙方应按照约定分期支付房款，每期款项按时到账，避免逾期支付。（4）交付与过户：双方应按照约定时间办理房产过户手续，并在过户完成后交付房屋。2.解决办法：（1）违约责任：如任何一方违反协议，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任，支付违约金并赔偿损失。（2）争议解决：双方在履行协议过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指《国有土地使用证》，是证明土地使用权归属的法律文件。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.管辖权：指法院对某一案件进行审理和裁判的权力范围。在本协议中，有管辖权的法院为房产所在地的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.现房交易：当甲方提供的房产是现房，乙方希望尽快入住时，可以在合同中增加如下补充条款：补充条款一：甲方承诺在签署本协议后_______个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。2.新房交易：当甲方提供的房产为新开发的楼盘，乙方需要等待房屋竣工交付时，可以在合同中增加如下补充条款：补充条款二：甲方应保证按照合同约定的时间节点，向乙方交付符合国家质量标准及约定的房产。3.拆迁补偿：当乙方购买房产是出于拆迁补偿的目的，甲方需确保房产符合拆迁补偿政策要求时，可以在合同中增加如下补充条款：补充条款三：甲方应确保该房产符合拆迁补偿政策的要求，如有不符，甲方应承担相应责任。4.外籍人士购房：当乙方为外籍人士，需要办理外籍人士购房手续时，可以在合同中增加如下补充条款：补充条款四：甲方应协助乙方办理外籍人士购房所需的相关手续，包括但