小产权购房合同格式及填写说明

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房产证号：__________。1.2该房产规划用途为：_______。1.3该房产实测面积为：_______平方米。1.4甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方合法权益的情况。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式为：_______。2.3乙方应在_______内将购房款支付给甲方，逾期支付的，每逾期一日，应支付甲方购房款总额的_______%作为滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内将该房产交付给乙方。3.2过户费用由_______承担。3.3过户手续办理完成后，该房产的所有权归乙方所有。第四条附加条款4.1该房产的物业费、供暖费、水电费等公共费用由_______承担。4.2该房产的维修责任由_______承担。4.3本合同签订后，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。4.4如因政策原因导致本合同无法履行，双方应协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款总额的_______%。5.2本合同签订后，甲方应按照约定履行交付房产的义务，如甲方逾期交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付一日，支付购房款总额的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同双方应确保各自的身份真实、合法，具有签订合同的资格。2.合同中的房产描述应详细、准确，确保房产权属清晰，无任何纠纷。3.购买价格及支付方式应明确，确保资金安全。4.交付及过户时间、费用承担等条款应详细约定，以避免后期纠纷。5.附加条款中应明确物业费、供暖费、水电费等公共费用的承担方，以及维修责任的分担。6.违约责任应明确约定，包括违约金计算方式，以保障双方的权益。7.争议解决方式应明确，如友好协商、诉讼等。解决办法：1.双方签订合同时，可邀请专业律师进行审查，确保合同内容的合法性、有效性。2.在合同履行过程中，如发生纠纷，尝试友好协商解决。3.若协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指出售房产的一方，即房地产的所有权人。2.乙方：指购买房产的一方，即购房人。3.房产：指位于特定位置，具有独立产权的建筑物及其附属设施。4.购买价格：指乙方支付给甲方的房产交易金额。5.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方的行为。6.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方为中国公民，双方同意本合同的签订、履行及争议解决均适用中国法律。2.场合：房产为共有财产，卖方为共有权人之一。补充条款：甲方为该房产的共有权人之一，已取得其他共有权人的同意，有权出售该房产。本合同的签订及履行不得违反其他共有权人的合法权益。3.场合：买方为未成年人，由其监护人代为购买。4.场合：房产正处于租赁状态，买方要求卖方解除租赁合同。补充条款：该房产目前处于租赁状态，甲方应在出售前解除与租赁合同有关的全部义务。如甲方未能解除租赁合同，应承担相应的违约责任。5.场合：房产过户过程中产生额外费用，双方协商未能达成一致。补充条款：如房产过户过程中产生额外费用，双方应协商承担。如协商不成，甲方应承担过户过程中产生的全部额外费用。附件列表：1