房屋赠与合同的成立要件

合同编号：__________房屋赠与合同赠与人：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______受赠人：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋描述1.1房屋位于_______（地址），房屋结构及面积如下：_______。1.2该房屋的所有权归赠与人所有，赠与人保证其对房屋的处分权。第二条赠与条件2.1赠与人同意将上述房屋赠与给受赠人，受赠人同意接受该赠与。2.2受赠人应在本合同签订之日起_______日内，按照本合同约定的条件支付房屋过户相关费用。第三条房屋交付3.1赠与人应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给受赠人。3.2房屋交付时，赠与人应将房屋内的家具、家电等物品一同交付给受赠人。第四条过户手续4.1受赠人应在本合同签订之日起_______日内，按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。4.2赠与人应协助受赠人办理过户手续，提供必要的证明材料。第五条税费承担5.1受赠人应承担房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。5.2赠与人应承担的税费，按照我国相关法律法规的规定，由赠与人承担。第六条权利和义务6.1赠与人保证对房屋的处分权，保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况。6.2受赠人自房屋交付之日起，享有对该房屋的使用权、收益权和处置权。6.3受赠人应合理使用房屋，爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。6.4赠与人应在房屋交付后，继续承担房屋及附属设施的正常维修责任。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同标的的_______%。7.2赠与人未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向受赠人支付房屋租金，租金标准为_______元/天。第八条争议解决8.1本合同的解释和执行均适用我国法律法规。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。赠与人（盖章）：受赠人（盖章）：签订日期：______年____月____日注意事项：1.确保合同双方具有完全民事行为能力，否则合同可能无效。2.房屋赠与合同需依法办理过户手续，否则可能导致合同无法履行。3.赠与人应保证房屋权属清晰，无任何纠纷，否则可能导致合同无法履行。4.受赠人应合理使用房屋，爱护附属设施，否则可能承担违约责任。5.双方应严格遵守合同约定，履行各自权利和义务，避免产生违约行为。解决办法：1.合同争议：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.逾期交付：赠与人应按照逾期交付的天数，向受赠人支付房屋租金。3.违约责任：违约方应承担违约金，金额为本合同标的的一定比例。4.权属纠纷：赠与人应承担房屋权属纠纷的责任，确保房屋权属清晰。5.房屋维修：赠与人应在房屋交付后，继续承担房屋及附属设施的正常维修责任。特殊应用场合及补充条款：1.赠与人为直系亲属：补充条款：鉴于双方为直系亲属关系，赠与人同意在本合同签订之日起_______日内，将房屋过户至受赠人名下，作为对受赠人的赠与。2.受赠人为非营利性机构：补充条款：赠与人同意将房屋赠与给受赠人，用于非营利性公益事业，受赠人应在本合同签订之日起_______日内，向赠与人提交该房屋的使用计划及预算。3.房屋存在租赁关系：补充条款：房屋交付时，赠与人应保证房屋内租赁关系的合法性，并协助受赠人与tenants沟通，确保租赁关系的顺利过渡。4.房屋赠与附带条件：补充条款：赠与人同意将房屋赠与给受赠人，但受赠人必须在本合同签订之日起_______年内，将其子女户籍迁至该房屋所在地，并连续就读该地区学校。5.赠与人为遗产分配：补充条款：赠与人同意将房屋作为遗产的一部分赠与给受赠人，本合同的签订视为对遗产分配的确认，赠与人应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋过户手续。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.赠与人身份证原件及复印件3.受赠人身份证原件及复印件4.房屋平面图及结构图5.房屋验收报告6.房