房地产代理服务协议

合同编号：__________房地产代理服务协议甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方拟委托乙方代理的房地产位于_______（省/市/县）_______（街道/路名）_______号，不动产权证号/房屋所有权证号：_______。1.2甲方对该房地产拥有完全的处置权，该房地产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。1.3甲方委托乙方代理的房地产用途为_______（出售/出租）。第二条代理范围及期限2.1乙方作为甲方的代理人，负责代理销售/出租甲方房地产，代理范围包括：（1）接受甲方的委托，协助甲方进行房地产的销售/出租活动；（2）对外发布房地产销售/出租信息，寻找潜在买家/承租人；（3）带领买家/承租人看房，解答买家/承租人关于房地产的疑问；（4）协助双方进行合同谈判，促成交易；（5）办理房地产交易过程中所需的相关手续。2.2代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条代理费用及支付方式3.1甲方应支付乙方的代理费用为人民币_______元（大写：_______元整），用于支付乙方在代理过程中产生的各项费用，包括但不限于广告费、交通费、通讯费等。3.2代理费用支付方式如下：（1）甲方应在签署本协议之日起_______日内，向乙方支付代理费用的_______%；（2）在房地产交易成功后，甲方应向乙方支付剩余的代理费用。3.3甲方支付代理费用后，乙方应提供正规发票。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：（1）提供真实、准确的房地产信息，确保房地产权属清晰、无法律瑕疵；（2）配合乙方进行房地产的销售/出租活动，包括但不限于提供房地产相关资料、协助办理交易手续等；（3）按照本协议约定支付代理费用；（4）在房地产交易过程中，遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。4.2乙方的权利和义务：（1）按照本协议约定，积极开展房地产的销售/出租活动，努力完成甲方委托的事宜；（2）如实向甲方报告房地产销售/出租情况，不得隐瞒、歪曲事实；（3）妥善保管甲方的房地产资料，不得泄露给第三方；（4）在代理过程中，遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2违约金为本协议约定的代理费用的_______%。第六条争议解决6.1本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具有完全民事行为能力；（2）甲方提供的房地产信息应真实、准确，确保权属清晰、无法律瑕疵；（3）乙方应按照约定积极开展代理活动，如实向甲方报告销售/出租情况；（4）双方应妥善保管合同及相关资料，不得泄露给第三方；（5）双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决；（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，或者依法视为具有完全民事行为能力的自然人，能够独立进行民事活动，对自己的行为承担法律责任。2.代理：指代理人按照委托人的委托，以自己的名义代为办理委托人事务的行为。3.代理费用：指代理人为了办理委托事务而向委托人收取的费用。4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。5.管辖权：指人民法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，如涉及外籍人士或港澳台同胞的签证、居留等问题，甲方应自行解决，乙方予以协助。2.房地产为共有财产：补充条款：如甲方所提供的房地产为共有财产，甲方应事先取得共有人的同意，并将共有人的相关信息告知乙方。在代理过程中，乙方应确保共有人的权益得到保障。3.房地产存在抵押或查封情况：补充条款：如甲方所提供的房地产存在抵押或查封情况，甲方应如实告知乙方，并确保在代理过程中解除抵押或查封。如因抵押或查封导致交易无法进行，乙方不承担责任。4.甲方为房地产开发商：补充条款：如甲方为房地产开发商，乙方在代理过程中应确保房地产项目的合规性，如涉及预售、样板房参观等事宜，乙方应遵循相关法律法规，保障消费者的合法权益。5.房地产为历史文化名城保护建筑：补充条款：如甲方所提供的房地产为历史文化名城保护建筑，乙方在代理过程中应注重保护建筑的特殊性，遵守相关法律法规，不得擅自改变