二手房订购协议2024年

合同编号：__________二手房订购协议甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本信息1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（1）自本协议签订之日起_______日内，支付人民币_______元整；（2）自交付之日起_______日内，支付人民币_______元整；（3）其余款项，乙方应按照甲方和贷款银行的要求，按时支付。第三条交付及过户（1）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行；（3）该房屋的家具、家电等附属设施及物品完好无损；（4）该房屋的物业管理费、税费等应缴费用已结清。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条付款方式及时间4.1乙方应按照本协议约定的付款方式和时间，向甲方支付房款。4.2甲方应在收到乙方支付的房款后，向乙方出具合法有效的发票或收据。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。5.2甲方未按本协议约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（人民币_______元）。5.3乙方未按本协议约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金金额（人民币_______元）。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读本协议，确保对协议内容的理解无误。如有疑问，应及时提出，以便双方进行解释和clarification。2.在签订本协议前，双方应充分了解该房屋的权利状况、使用状况、邻里关系等，确保购买决策的明智性。3.双方应按照本协议约定的时间和方式支付房款、定金等，确保交易资金的安全和及时性。4.双方应按照本协议约定的时间和条件交付房屋，确保交易房产的真实性和完整性。5.如发生纠纷，双方应尝试友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。2.定金：指买方为保证交易诚意而向卖方支付的一定金额的钱款，定金支付后，买方不履行协议的，无权要求返还定金；卖方不履行协议的，应双倍返还定金。3.过户：指将房产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。过户手续包括产权转移登记、变更使用权人等。4.违约金：指当一方违反合同约定，导致合同无法履行时，应向对方支付的金钱赔偿。违约金的数额通常为本合同的总价款的一定比例。5.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》的规定，具有审理某一民事案件资格的法院。在房地产交易纠纷中，一般由房屋所在地的人民法院管辖。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应负责办理房屋过户所需的所有涉外手续，包括但不限于签证、居留证明等。卖方应提供必要的协助和配合。2.应用场合：买方计划将房屋用于开设诊所。补充条款：买方应确保其开设诊所的行为符合当地卫生行政管理部门的规定，包括但不限于医疗机构设置标准、卫生许可证等。如买方违反相关法规，应承担相应法律责任。3.应用场合：卖方为老年人，需要长期护理。补充条款：卖方应在房屋过户后，继续享有对该房屋的居住权，直至卖方去世。买方应承担卖方在居住期间的生活照料和医疗保健等费用。4.应用场合：房屋存在抵押贷款，买方同意承担贷款。补充条款：买方应自本协议签订之日起_______日内，与贷款银行签订借款合同，并按照约定按时还款。如买方未能按时还款，卖方有权要求买方支付逾期还款违约金。5.应用场合：房屋买卖过程中，出现意外情况导致交易无法继续进行。补充条款：如因不可抗力或其他意外情况导致本协议无法继续履行，双方应立即协商解决办法。如双方无法达成一致，任何一方均有权解除本协议，且不承担违约责任。附件列表：1.该房屋的房产证/不动产权证复印件2.该房屋的物业管理合同复印件3.该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施的运营证明复印件4.家具、家