抵债房产合同模板

合同编号：__________抵债房产合同模板甲方（债务人）：_______住所：_______联系方式：_______乙方（债权人）：_______住所：_______联系方式：_______鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《借款合同》（合同编号：_______），甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就甲方以房产抵偿债务事宜达成如下协议：第一条债务概述1.1甲方因未能按期履行《借款合同》约定的还款义务，现同意以房产抵偿债务。1.2甲方应付债务总额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.3本合同签订后，甲方应将抵债房产的所有权转移给乙方，以抵偿甲方欠乙方债务。第二条房产基本情况2.1甲方用于抵偿债务的房产位于_______（详细地址），房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。2.2房产现状：_______（房屋结构、面积、使用情况等）。2.3甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，无任何隐瞒、误导行为。第三条房产转让3.1甲方同意将抵债房产的所有权转移给乙方，乙方接受该房产作为抵偿债务。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3房产过户手续办理完毕后，乙方取得房产所有权，享有对该房产的一切权益。第四条房产交付及占有使用4.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内将抵债房产交付给乙方。4.2交付时，甲方应将房产现状、钥匙等相关物品交付给乙方。4.3乙方自交付之日起享有对该房产的占有、使用、收益和处分权。第五条房产维修责任5.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内将抵债房产的维修责任转移给乙方。5.2交付时，甲方应向乙方说明房产的现有瑕疵及潜在问题，并提供相关维修记录。5.3乙方自交付之日起承担房产的维修责任，确保房产的安全、稳定运行。第六条房产处置6.1乙方取得房产所有权后，有权对该房产进行出租、出售、转让等处置。6.2甲方应在乙方向第三方转让房产时，提供必要的协助和配合。6.3甲方不得干涉乙方对抵债房产的合法处置行为。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同一经签订，双方应严格履行。7.2除非依法定程序，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。7.3本合同在抵债房产所有权转移完毕后自动终止。第八条违约责任8.1甲方未按约定时间交付抵债房产的，应向乙方支付违约金，违约金为应付债务总额的____%。8.2甲方提供的房产信息不真实、准确的，应向乙方支付违约金，违约金为应付债务总额的____%。8.3乙方未按约定时间办理房产过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为应付债务总额的____%。8.4双方其他违约行为，按照法律规定和本合同约定承担违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（债务人）：_______乙方（债权人）：_______签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意房产实际情况与合同约定的不符：在签订合同时，应详细核实房产的实际状况，包括房屋结构、面积、使用情况等，确保合同约定的房产信息与实际情况相符。如发现不一致，应及时协商调整合同内容。2.房产过户手续办理：甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供相关证件、资料等。在过户过程中，应注意遵守相关法律法规，确保过户手续的合法、合规。3.违约责任的承担：合同中约定了甲方和乙方各自的违约责任，如未按约定时间交付房产、提供不真实房产信息等。在履行合同过程中，双方应严格遵守约定，避免产生违约行为。如发生违约，应按合同约定承担相应的违约责任。4.争议解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵债房产：指甲方用于抵偿债务的房产，用于替代货币清偿债务。2.房产所有权：指房屋和土地的使用权、处分权以及其他相关权益。3.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指当双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，使纠纷得到解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为房产开发商，乙方为购房者：补充条款：鉴于甲方为房产开发商，乙方为购房者，双方同意在本合同签订后，如甲方未能按照约定时间交付房产，甲方应承担乙方因延迟交房所产生的住宿费用，直至交付房产为止。附件：房产开发项目的相关宣传资料、规划许可证、建筑工程施工许可证等。2.甲方为房产中介，乙方为购房者：补充条款：甲方作为房产中介，应保证所推荐房产的真实性、合法性。如甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。附件：房产证、土地使用权证、房屋平面图等。3.甲方为个人，乙方为亲属：补充条款：鉴于甲方为个人，乙方为甲方的亲属，双方同意在本合同签订后，如甲方未能按照约定时间交付房产，甲方应支付给乙方每月人民币____元作为临时住宿费用，直至交付房产为止。附件：房产证、亲属关系证明等。4.甲方为上市公司，乙方为投资者：补充条款：甲方作为上市公司，应保证所提供房产的合法性、真实性。如甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。附件：房产证、土地使用权证、公司章程、董事会决议书等