小产权房屋买卖合同经典样本

合同编号：__________小产权房屋买卖合同卖方：姓名/名称：__________身份证号码/注册号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名/名称：__________身份证号码/注册号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房屋的产权性质为小产权，其权属情况已明确，无任何法律纠纷。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，将房屋购买款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量4.1卖方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、水电燃气等。4.2买方在购买该房屋后，如发现质量问题，有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为本房价款的_______%。5.2如买方未能按照本合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为本房价款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。出卖人（甲方）：买入人（乙方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前，应充分了解该房屋的小产权性质及其可能带来的风险。（2）买方在签订合同前，应核实卖方的身份及房屋权属情况，确保房屋不存在任何法律纠纷。（3）双方应严格按照合同约定的时间和金额支付购房款及过户费用。（4）卖方应保证该房屋的质量，如存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。2.解决办法：（1）如卖方未能按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本房价款的_______%。（2）如买方未能按照合同约定支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本房价款的_______%。（3）双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指房屋的产权性质不属于国家认可的正式产权，可能包括集体土地使用权、宅基地使用权等。2.违约金：指一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的金钱赔偿。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.卖方为亲属或朋友：补充条款：鉴于卖方为买方的亲属（或朋友），双方同意在本合同签订后，如房屋出现质量问题，卖方应给予买方更多的关怀和协助，确保买方居住舒适。2.买方为首次购房者：补充条款：鉴于买方为首次购房，卖方应提供详细的房屋使用指南，包括水电燃气费缴纳、物业维修等事项，以帮助买方顺利适应新的居住环境。3.房屋存在轻微瑕疵：4.房屋交付时间延后：补充条款：如卖方因特殊情况无法按照合同约定时间交付房屋，双方同意可延长交付时间，延长时间最多为_______个月。如延长时间仍无法交付，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约