2024年房地产房屋转让合同

合同编号：__________房地产房屋转让合同甲方（转让方）：_______身份证号码：_______乙方（受让方）：_______身份证号码：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋转让给乙方的事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方转让的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。二、转让事宜2.1甲方同意将其名下的上述房屋转让给乙方，乙方愿意购买该房屋。2.2双方确认，本合同签订之日起，乙方即取得该房屋的所有权。2.3甲方应保证其对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。三、价格及支付方式3.1双方协商一致，上述房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账//支付等）。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交付确认书》。4.2乙方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。4.3双方应自房屋交付之日起_______日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。五、税费5.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担本次房屋转让过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。5.2双方应在过户过程中，如实向税务部门申报房屋转让价格，依法缴纳相关税费。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。6.2甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或房屋存在权利瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并承担相应的赔偿责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.乙方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。3.双方应如实向税务部门申报房屋转让价格，依法缴纳相关税费。4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。5.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。解决办法：1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或房屋存在权利瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并承担相应的赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该财产优先受偿的权利。3.债务：指债务人因法律行为或其他法律事实所负担的为或不为一定行为的义务。4.违约金：违反合同约定的一方，按照合同约定向对方支付的金钱。5.税费：合同双方在房屋转让过程中应按照国家相关法律法规的规定，承担的相关税款。6.契税：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，对产权承受人征收的一种税。7.个人所得税：对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税。8.印花税：对在经济活动中书立、领受具有法律效力的凭证的单位和个人，征收的一种税。合同补充条款：1.特殊应用场合：房屋位于学区，涉及子女入学问题。补充条款：双方确认，本合同签订后，乙方子女可按照当地教育部门的规定，就读甲方房屋所在学区的学校。如因政策变动导致乙方子女无法就读，双方可协商解决。2.特殊应用场合：房屋中含有家具、家电等附属设施。补充条款：甲方承诺，房屋交付时，将与房屋一同交付家具、家电等附属设施，并保证设施的正常使用。乙方自房屋交付之日起，承担附属设施的一切管理和维护责任。3.特殊应用场合：房屋存在出租情况，需提前解除租赁合同。补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，与租赁方解除租赁合同，并将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致无法按时解除租赁合同，甲方应承担相应的违约责任。4.特殊应用场合：房屋过户过程中产生的税费较高，双方约定税费分摊。补充条款：双方约定，本次房屋转让过程中产生的