房屋买卖合同法律问题答疑

合同编号：__________房屋买卖合同身份证号码：__________地址：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市（县）__________街道（镇）__________小区，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑物面积为_______平方米，房屋的规划性质为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1本合同成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照银行贷款要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。2.4乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款收据。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证在过户过程中，提供完整的产权证明材料，协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋交付给乙方。第四条附加条款4.1房屋的物业费、供暖费、水电费等公共费用，自本合同签订之日起，由乙方承担。4.2房屋的维修责任，按照相关法律法规及物业公司的相关规定执行。4.3本合同签订后，如遇政策调整，影响本合同的履行，双方应按相关政策调整本合同。4.4本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：______年____月____日注意事项：1.仔细核对房屋信息：在签订合同前，双方应仔细核对房屋的权属证书、规划用途、建筑物面积等信息，确保与实际状况一致。2.明确价格与支付方式：合同中应明确房屋的成交价格、首付款金额、支付时间及方式，避免后期因价格问题产生纠纷。3.交付与过户：双方应明确房屋交付时间及过户手续的办理，确保产权顺利转移。4.附加条款：双方应对房屋的物业费、供暖费、水电费等公共费用及维修责任进行明确约定。5.违约责任：合同中应明确违约责任及违约金的计算方式，以保障双方权益。6.争议解决：约定明确的争议解决方式，如仲裁或诉讼，并选择合适的仲裁委员会或法院。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.仲裁：一种替代诉讼的争议解决方式，由仲裁委员会根据双方签订的仲裁协议，对争议进行审理并作出具有法律约束力的裁决。6.诉讼：指当事人通过法院解决争议的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于甲方与乙方存在亲属关系，双方同意在本合同签订后，如乙方未能按约定时间支付房款，甲方不得追究乙方的违约责任。2.房屋存在租赁关系：补充条款：本合同签订后，甲方应保证房屋内现有租赁关系合法有效，并确保租赁合同约定的租赁期限与本合同的购房合同期限相符。3.房屋为共有财产：补充条款：甲方应保证房屋为共有财产，并已取得共有人的一致同意出售该房屋。如因共有财产问题产生纠纷，由甲方承担全部责任。4.房屋买卖涉及贷款：补充条款：如乙方需办理贷款手续，甲方应协助乙方提供相关证明材料，如房屋权属证书、身份证明等。如因贷款问题导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。5.房屋交付时存在瑕疵：补充条款：甲方应在房屋交付前，确保房屋符合合同约定的交付条件。如房屋交付时存在瑕疵，甲方应在约定的期限内予以修复，否则乙方有权拒绝接收房屋。附件列表：