房地产交易合同格式撰写指南

合同编号：__________房地产交易合同甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，经双方协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：____室____厅____厨____卫，建筑总面积为____平方米。1.3房屋用途：____住宅____商业____其他____。第二条交易价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付。第三条付款方式及时间3.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）定金支付：本合同签订之日起____个工作日内支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）首付款支付：自本合同签订之日起____个工作日内支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（3）剩余房款支付：自首付款支付之日起，按照甲乙双方约定的付款计划及时支付。3.2乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。4.3甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第五条维修及质量保证5.1甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。5.2甲方应在交付后____年内，对房屋的保修项目进行维修，保修费用由甲方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金金额为逾期交付房屋部分的房款总额的____%。6.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金金额为逾期付款金额的____%。6.3一方违约，导致本合同无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：________________________________________乙方（买受人）：________________________________________签订日期：______年____月____日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以利于合同的识别和归档。2.甲方身份：确认甲方的名称、地址、联系人和联系电话等信息真实有效，确保甲方为房屋的合法所有权人。3.房屋信息：详细填写房屋的坐落、结构及面积、用途等基本信息，确保与房产证上的信息一致。4.交易价格：明确双方确认的交易价格，以及定金和剩余房款的支付时间和方式。5.付款方式：按照约定的付款方式及时支付房款，逾期支付的，应支付滞纳金。6.交付及过户：甲方应按时交付房屋，并保证房屋不存在法律纠纷和权利瑕疵。7.维修及质量保证：甲方应对房屋的保修项目进行维修，保修费用由甲方承担。8.违约责任：明确双方违约时的违约金支付标准和赔偿责任。9.争议解决：约定发生争议时的解决方式，如友好协商解决或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为了证明合同的履行意愿，向对方支付的一定金额的钱款。2.滞纳金：逾期履行合同义务的一方应支付给对方的一种违约金。3.过户：将不动产或动产的所有权依法转移给他人的行为。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给对方的一种违约责任。5.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。2.应用场合：买方为外籍人士，需特别注意签证有效期。补充条款：乙方应确保在房屋交易过程中，签证有效，否则应及时办理续签手续。3.应用场合：房屋存在租客，需协调租客搬离事宜。补充条款：交易完成后，甲方应协调租客在规定时间内搬离房屋，否则甲方应承担相应违约责任。4.应用场合：房屋买卖过程中，出现意外情况导致交易延迟。补充条款：如因不可抗力等因素导致交易延迟，双方应友好协商，根据实际情况调整交付时间和付款计划。5.应用场合：买方希望对房屋进行改造，需征求卖方意见。补充条款：乙方在购买房屋后，如需进行改造，应事先征求甲方意见，并承担相关改造费用。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方身份证明复