北京市二手房买卖合同

合同编号：__________北京市二手房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于北京市_______区的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于北京市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋附属设施包括：_______。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方正常使用和所有权的瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付剩余房款人民币_______元。2.3乙方支付的定金及房款，均不得退还。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋及附属设施的质量，确保乙方能够正常使用。4.2乙方应按约定时间支付房价，并承担房屋过户费用。4.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将相关证件交予乙方。4.4乙方自房屋交付之日起，享有房屋使用权，并应合理使用房屋及附属设施，维护房屋及附属设施的正常使用状态。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋或存在影响乙方正常使用和所有权的瑕疵，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2乙方未按约定时间支付房价，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.3一方违约导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕后终止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应法律责任。（2）甲方应保证房屋及附属设施的质量，确保乙方能够正常使用。（3）乙方应按约定时间支付房价，并承担房屋过户费用。（4）双方应合理使用房屋及附属设施，维护房屋及附属设施的正常使用状态。（5）双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更、解除或终止合同。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋或存在影响乙方正常使用和所有权的瑕疵，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。（2）如乙方未按约定时间支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。（3）一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经办理过户手续，由原所有权人转让给新的所有权人的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从原所有权人名下转移到新的所有权人名下的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决双方之间的争议。特殊应用场合及补充条款：1.场景：买卖双方为亲属关系或朋友关系，信任度较高。补充条款：鉴于双方系亲属/朋友关系，甲方同意在房屋过户手续办理完毕后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。2.场景：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解并办理购房相关手续，包括贷款、过户等，确保乙方顺利购房。3.场景：卖方急需用钱，希望尽快完成交易。补充条款：甲方同意提前交付房屋给乙方使用，并尽量加快过户手续的办理进度，以便乙方尽快入住。4.场景：房屋存在装修情况，买方对装修质量有特殊要求。补充条款：甲方保证房屋装修质量，如乙方对装修质量有异议，甲方应在收到乙方通知后_______日内进行整改。5.场景：房屋所在小区存在停车位紧张等问题，买方对停车位有特殊要求。补充条款：甲方应