2024二手房产买卖协议书样本

合同编号：__________二手房产买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1该房产位于_______市（县）_______街道（镇）_______号，房屋所有权证号：_______。1.2该房产为_______层_______室_______厅，建筑总面积为_______平方米，房屋结构：_______。1.3该房产的产权性质为：_______。1.4该房产的用途为：_______。第二条购房款及支付方式2.2乙方应按照本协议约定的付款方式，将购房款分_______期支付给甲方。具体付款方式如下：（1）首期款：乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首期款。（2）尾款：乙方应在办理房产过户手续完毕之日起_______日内，向甲方支付剩余购房款。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方使用。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，按照相关法律法规的规定，办理该房产的过户手续。3.3办理过户手续过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证该房产的所有权、使用权、收益权、处置权清晰，无任何抵押、担保、租赁、诉讼等情形。如因甲方原因导致房产不能过户或出现纠纷，甲方应承担相应法律责任。4.2乙方应按照本协议约定支付购房款。乙方逾期支付购房款的，应按照逾期金额的_______%支付违约金。4.3甲方应在本协议约定的时间内，将该房产交付给乙方。甲方逾期交付房产的，应按照逾期交付的房产面积乘以同地段同期租金的标准支付违约金。4.4甲乙双方应遵守相关法律法规，配合办理房产过户手续。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应充分了解该房产的真实情况，包括产权性质、用途、是否存在抵押、担保、租赁、诉讼等情形。（2）甲乙双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权益和义务。（3）甲方应保证该房产的所有权、使用权、收益权、处置权清晰，无任何抵押、担保、租赁、诉讼等情形。如因甲方原因导致房产不能过户或出现纠纷，甲方应承担相应法律责任。（4）乙方应按照本协议约定支付购房款。乙方逾期支付购房款的，应按照逾期金额的_______%支付违约金。（5）甲方应在本协议约定的时间内，将该房产交付给乙方。甲方逾期交付房产的，应按照逾期交付的房产面积乘以同地段同期租金的标准支付违约金。2.解决办法：（1）双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地理位置的建筑物及其附属设施和土地。2.所有权：指房屋所有人依法对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利。3.使用权：指房屋使用人依法对房屋进行使用的权利。4.收益权：指房屋所有人依法从房屋中获取的经济利益的权利。5.处置权：指房屋所有人依法对房屋进行处置的权利，包括买卖、赠与、抵押等。6.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该担保物优先受偿。7.担保：指债务人或者第三人为债务的履行提供一定的财产或者权利，以确保债权人实现债权的一种法律措施。8.租赁：指房屋所有人或者使用权人与他人约定，将房屋出租给他人使用，他人支付租金的行为。9.诉讼：指当事人之间因权利义务关系发生争议，依法向人民法院提起的民事、行政、刑事等案件。10.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付一定数额的金钱。11.管辖权：指人民法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲戚或朋友关系补充条款：鉴于双方为亲戚（或朋友）关系，为确保交易公平，双方同意在本协议签订后，由第三方专业机构对该房产进行评估，以确定购房款的具体金额。2.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的书面同意，方可进行买卖。否则，因未取得共有权人同意导致房产过户发生纠纷的，甲方应承担相应法律责任。3.应用场合：房产交易过程中出现政策变动补充条款：如在房产交易过程中，国家或地方政府出台相关政策，影响房产过户或交易，双方同意根据政策变动情况，协商调整本协议的履行。4.应用场合：乙方支付购房款存在困难补充条款：乙方因特殊原因导致支付购房款存在困难，可向甲方申请延期支付。甲方同意给予乙方一定的宽限期，具体期限由双方协商确定。5.应用场合：房产交付时间与过户时间不一致补充条款：如房产交付时间与过户时间不一致，甲方应在交付房产时，向乙方出示该房产的权属证明，以证明甲方对该房产拥有所有权。