2024年度房屋买卖合同标的及交易方式的详细描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同标的及交易方式的详细描述本合同目录一览第一条房屋买卖合同标的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋现状1.2.1房屋结构1.2.2房屋装修情况1.2.3房屋使用情况第二条交易双方2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名2.1.2出卖人联系方式2.1.3出卖人身份证号2.2买受人信息2.2.1买受人姓名2.2.2买受人联系方式2.2.3买受人身份证号第三条交易方式3.1房屋交易价格3.1.1房屋成交总价3.1.2付款方式3.1.3付款时间3.2房屋交付时间3.2.1房屋交付日期3.2.2交付前的费用承担3.3房屋过户手续3.3.1过户所需材料3.3.2过户费用承担3.3.3过户完成时间第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.1.1房屋主体结构质量保证4.1.2房屋设备设施质量保证4.2房屋保修范围及期限4.2.1保修范围4.2.2保修期限第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.1.1未按约定时间交付房屋的违约金计算方式5.1.2未按约定履行过户手续的违约金计算方式5.2买受人违约责任5.2.1未按约定时间支付购房款的违约金计算方式5.2.2未按约定履行合同的其他违约行为及违约金计算方式第六条争议解决方式6.1双方发生争议时，应通过友好协商解决6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定7.1房屋交易过程中产生的税费由哪方承担7.2房屋交易过程中产生的中介费用由哪方承担7.3双方对房屋交易过程的保密约定第八条合同的生效、变更和解除8.1合同自双方签字或盖章之日起生效8.2合同的变更8.2.1变更条件8.2.2变更程序8.3合同的解除8.3.1解除条件8.3.2解除程序第九条合同附件9.1房屋所有权证复印件9.2房屋土地使用权证复印件9.3出卖人及买受人身份证明复印件9.4其他与房屋交易相关的文件第十条双方签字10.1出卖人签字10.2买受人签字第十一条合同签订日期第十二条合同签订地点第十三条房屋交易监管机构13.1交易监管机构名称13.2交易监管机构联系方式第十四条房屋交易涉及的法律法规14.1涉及房屋买卖的主要法律法规名称14.2双方对遵守相关法律法规的承诺第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同标的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：京房权证字第号1.2房屋现状1.2.1房屋结构：钢筋混凝土结构，共层，本房屋位于层1.2.2房屋装修情况：房屋内部装修包括墙面、地面、天花板、厨房和卫生间设备等，装修材质及品牌详见附件1.2.3房屋使用情况：房屋目前处于空置状态，自年月日起至本合同签订之日止，房屋未被占用第二条交易双方2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名：X2.1.2出卖人联系方式：手机号码：X，邮箱：X2.1.3出卖人身份证号：X2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：X2.2.2买受人联系方式：手机号码：X，邮箱：X2.2.3买受人身份证号：X第三条交易方式3.1房屋交易价格3.1.1房屋成交总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.1.2付款方式：买受人按下述第3.1.3条的约定分三期向出卖人支付房款3.1.3付款时间：3.1.3.1本合同签订之日起五个工作日内，买受人支付首期房款人民币万元整；3.1.3.2房屋交付之日起十个工作日内，买受人支付第二期房款人民币万元整；3.1.3.3房屋过户手续办理完毕且房屋所有权转移登记至买受人名下之日起十个工作日内，买受人支付第三期房款人民币万元整。3.2房屋交付时间3.2.1房屋交付日期：年月日3.2.2交付前的费用承担：自年月日至房屋交付日期止，房屋产生的水、电、煤气、物业管理等费用由出卖人承担；自房屋交付日期起，上述费用由买受人承担。3.3房屋过户手续3.3.1过户所需材料：详见附件3.3.2过户费用承担：买受人承担房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等；出卖人承担房屋过户过程中产生的其他费用，包括但不限于房产交易手续费、土地交易手续费等。3.3.3过户完成时间：买受人应于年月日前完成房屋过户手续。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.1.1房屋主体结构质量保证：出卖人保证房屋主体结构符合国家相关标准和规定，自房屋交付之日起至房屋所有权转移登记至买受人名下之日止，房屋主体结构质量出现问题，出卖人应负责修复并承担修复费用；如因房屋主体结构质量问题导致人身伤害或财产损失的，出卖人应承担相应的法律责任。4.1.2房屋设备设施质量保证：出卖人保证房屋内的设备设施（包括但不限于给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统、空调设备、卫生设备等）符合国家相关标准和规定，自房屋交付之日起至房屋所有权转移登记至买受人名下之日止，设备设施出现质量问题，出卖人应负责修复或更换，并承担相应的费用；如因设备设施质量问题导致人身伤害或财产损失的，出卖人应承担相应的法律责任。4.2房屋保修范围及期限4.2.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施4.2.2保修期限：自房屋交付之日起至房屋所有权转移登记至买受人名下之日止。第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.1.1未按约定时间交付房屋的违约金计算方式：每逾期一日，出卖人应支付房款总额的万分之五作为违约金。如逾期超过三个月，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金及损害赔偿金。5.1.2未按约定第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效8.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.1.2本合同的生效条件：8.1.2.1出卖人应当向买受人出示房屋所有权证、房屋土地使用权证等相关权属证明文件；8.1.2.2出卖人应保证上述证件的真实性、合法性和有效性；8.1.2.3买受人应按照约定支付房款。8.2合同的变更8.2.1变更条件：8.2.1.1合同生效后，如因国家法律法规、政策变化导致合同内容需要变更的；8.2.1.2双方协商一致，且不违反相关法律法规、政策规定。8.2.2变更程序：8.2.2.1变更事项应由双方协商确定，并签订书面变更协议；8.2.2.2变更协议经双方签字或盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。8.3合同的解除8.3.1解除条件：8.3.1.1合同生效后，如因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；8.3.1.2合同生效后，买受人未按约定支付房款，出卖人要求解除合同；8.3.1.3合同生效后，出卖人未按约定交付房屋，买受人要求解除合同。8.3.2解除程序：8.3.2.1双方协商一致，签订书面解除协议；8.3.2.2解除协议经双方签字或盖章后生效，本合同即告解除。第九条合同附件9.1房屋所有权证复印件9.2房屋土地使用权证复印件9.3出卖人及买受人身份证明复印件9.4房屋交易过程中产生的税费清单9.5房屋交易过程中产生的中介费用清单9.6其他与房屋交易相关的文件第十条双方签字10.1出卖人签字：____________________10.2买受人签字：____________________第十一条合同签订日期年月日第十二条合同签订地点（具体地址）第十三条房屋交易监管机构13.1交易监管机构名称：____________________13.2交易监管机构联系方式：____________________第十四条房屋交易涉及的法律法规14.1涉及房屋买卖的主要法律法规名称：《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房屋买卖合同示范文本》14.2双方对遵守相关法律法规的承诺：双方承诺在房屋交易过程中，严格遵守上述法律法规，确保交易行为的合法性、合规性。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在房屋买卖合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、交易监管机构等。1.2.1中介机构提供房源信息、促成交易、协助双方办理相关手续等；1.2.2评估机构对房屋进行价值评估；1.2.3担保机构为房屋交易提供担保服务；1.2.4金融机构为买受人提供贷款服务；1.2.5交易监管机构对房屋交易进行监管和管理。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方介入的责任2.1.1第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易安全、顺利进行。2.1.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，不得故意隐瞒重要信息，误导甲乙方。2.1.3第三方应按照约定履行其义务，如未能按约定履行，应承担相应法律责任。2.2第三方介入的义务2.2.1第三方应向甲乙方披露其服务内容、服务费用等相关信息，确保甲乙方知情权。2.2.2第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并按照约定时间完成。2.2.3第三方应按照甲乙方的要求，保守交易秘密，不得泄露甲乙方个人信息及交易信息。第三条第三方介入的权益与责任限额3.1第三方权益3.1.1第三方有权按照约定收取服务费用。3.1.2第三方有权在法律法规和行业规范允许的范围内，要求甲乙方提供必要的协助和配合。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对其提供的服务承担责任，但对其无法控制的因素导致的损失不承担责任。3.2.2第三方对甲乙方之间的合同履行不承担责任，甲乙方之间的纠纷应自行解决。3.2.3第三方对甲乙方因房屋交易产生的损失承担的责任限额，不应超过其收取的服务费用总额。第四条甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙方与第三方之间的关系是独立的关系，甲乙方不因与第三方之间的合同而免除履行本合同的义务。4.2甲乙方应按照本合同约定履行其义务，第三方不得干涉甲乙方履行本合同的行为。4.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第五条第三方介入的合同变更和解除5.1第三方介入的合同变更5.1.1变更条件：本合同履行过程中，因法律法规、政策变化或甲乙方协商一致，需要变更第三方介入的内容或方式的。5.1.2变更程序：甲乙方与第三方协商一致，签订书面变更协议，并按照本合同约定的方式进行变更。5.2第三方介入的合同解除5.2.1解除条件：本合同履行过程中，因不可抗力导致第三方无法履行其义务，或甲乙方协商一致解除第三方介入的。5.2.2解除程序：甲乙方与第三方协商一致，签订书面解除协议，并按照本合同约定的方式进行解除。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按约定履行其义务的，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照本合同约定的违约金计算方式执行。6.2第三方故意隐瞒重要信息，误导甲乙方的，应承担相应的法律责任。6.3第三方未按照约定保守甲乙方个人信息及交易信息的，应承担相应的法律责任。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效8.1.1本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。8.1.2本合同的生效条件：甲乙方按照本合同约定履行其义务，第三方按照本合同约定提供服务。8.2合同的变更8.2.1变更条件：本合同履行过程中，因法律法规、政策变化或甲乙方协商一致，需要变更本合同内容的。8.2.2变更程序：甲乙方与第三方协商一致，签订书面变更协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：出卖人及买受人身份证明复印件附件4：房屋交易过程中产生的税费清单附件5：房屋交易过程中产生的中介费用清单附件6：房屋现状照片及视频资料附件7：房屋装修情况详细说明附件8：房屋设备设施清单及品牌型号附件9：房屋过户手续所需材料清单附件10：房屋交易监管机构联系方式附件11：金融机构提供的贷款合同及利率说明附件12：评估机构提供的房屋价值评估报告附件13：担保机构提供的担保合同及费用说明附件14：其他与房屋交易相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.出卖人未按约定履行过户手续；3.买受人未按约定支付购房款；4.买受人未按约定履行合同的其他义务；5.第三方未按约定提供服务或未履行其义务；6.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要信息；7.任何一方未按约定保守个人信息及交易信息；8.任何一方未按约定履行合同导致合同无法履行；9.任何一方违反法律法规导致合同无法履行。责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式进行计算；2.损害赔偿：根据违约行为导致的具体损失进行赔偿；3.合同解除：根据合同约定和法律法规规定，协商解除合同；4.继续履行：在违约行为得到纠正后，继续履行合同；5.承担相应法律责任：根据违约行为的性质，承担相应的法律责任。示例说明：1.如果出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据违约金计算方式计算违约金金额；2.如果出卖人未按约定履行过户手续，买受人可以要求出卖人承担过户费用，并支付违约金；3.如果买受人未按约定支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并根据违约金计算方式计算违约金金额；4.如果买受人未