2024年二手房买卖合同：过户延期条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同：过户延期条款本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3过户延期条款2.房产情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权3.买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务4.过户延期条款4.1延期条件4.2延期申请4.3延期批准5.延期费用5.1延期期间的税费5.2延期期间的物业管理费5.3延期期间的维修基金6.延期期间的房产使用6.1房产占用6.2房产维护7.延期结束后的过户手续7.1办理过户手续的时间7.2办理过户手续的费用8.延期期间的房产交易限制8.1房产不得买卖、出租或设定抵押8.2房产不得转让或赠与9.违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约10.争议解决方式10.1双方协商解决10.2向房地产交易中心申请调解10.3向人民法院提起诉讼11.合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更11.3合同的解除12.其他约定12.1房产交付时间12.2房产交付条件13.合同附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件14.合同的签署和保管14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同的保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权并同意出售房屋的当事人。1.2买受人：指同意购买出卖人房屋并支付房价款的当事人。1.3过户延期条款：指合同双方在合同约定的过户期限内，因特殊原因需要延长过户期限的条款。第二条房产情况2.1房产位置：指位于【】的房产，房产证号：【】。2.2房产面积：指房产的建筑面积为【】平方米。2.3房产所有权：出卖人对该房产享有完全所有权，并具备过户条件。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证房产的真实性、合法性和有效性，如因房产权属纠纷等原因导致合同无效，出卖人应承担相应的法律责任。3.1.2出卖人应按照合同约定的时间将房产过户给买受人，并办理相关手续。3.1.3出卖人应承担房产过户所需的税费。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定的时间支付房价款。3.2.2买受人应配合出卖人办理房产过户手续，并承担房产过户所需的税费。3.2.3买受人应遵守合同约定的房产使用、维护和保管等义务。第四条过户延期条款4.1延期条件4.1.1在合同约定的过户期限内，如因不可抗力等原因导致无法办理过户手续的，双方可协商延长过户期限。4.1.2买受人应在合同约定的过户期限内支付房价款，如因买受人原因导致无法办理过户手续的，出卖人有权要求买受人支付逾期付款的违约金。4.2延期申请4.2.1需要延期的，双方应书面提出延期申请，并说明延期的理由和期限。4.2.2双方应在延期申请提交后【】日内协商确定延期期限，并书面确认。4.3延期批准4.3.1出卖人应在收到买受人延期申请后【】日内书面答复买受人是否同意延期。4.3.2出卖人同意延期的，双方按照书面确认的延期期限继续履行合同。4.3.3出卖人不同意延期的，买受人应按照合同约定的时间办理过户手续，如买受人未能按时办理过户手续的，出卖人有权要求买受人支付逾期付款的违约金。第五条延期费用5.1延期期间的税费5.1.1延期期间的房产税费由买受人承担。5.1.2买受人应按照税务部门的规定按时足额缴纳房产税费。5.2延期期间的物业管理费5.2.1延期期间的物业管理费由买受人承担。5.2.2买受人应按照物业管理公司的规定按时足额支付物业管理费。5.3延期期间的维修基金5.3.1延期期间的维修基金由买受人承担。5.3.2买受人应按照维修基金管理规定按时足额支付维修基金。第六条延期期间的房产使用6.1房产占用6.1.1在合同约定的过户期限内，买受人享有房产占用的权利，但房产所有权归出卖人所有。6.1.2买受人应按照合同约定的方式使用房产，并遵守物业管理规定。6.2房产维护6.2.1买受人应负责房产的日常维护和管理，确保房产的安全和完好。6.2.2买受人应按照合同约定的维修基金管理规定支付维修基金。6.3买受人如在延期期间将房产出租或出借的，应事先取得出卖人书面同意，并遵守相关法律法规。第七条延期结束后的过户手续7.1办理过户手续的时间7.1.1延期结束后，买受人应按照合同约定的时间办理过户手续。7.1.2买受人应按照税务部门和房地产交易中心的要求提交相关材料，并按时完成过户手续。7.2办理过户手续的费用7.2.1买受人应承担合同约定的过户手续费用。7.2.2买受人应按照税务部门和房地产交易中心的规定支付过户手续费用。第八条延期期间的房产交易限制8.1房产不得买卖、出租或设定抵押8.1.1在合同约定的过户期限内，买受人不得将房产进行买卖、出租或设定抵押。8.1.2买受人违反上述规定的，出卖人有权要求买受人立即终止违法行为，并承担相应的法律责任。8.2房产不得转让或赠与8.2.1在合同约定的过户期限内，买受人不得将房产转让或赠与给第三方。8.2.2买受人违反上述规定的，出卖人有权要求买受人立即终止违法行为，并承担相应的法律责任。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按照合同约定时间办理过户手续的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为【】。9.1.2出卖人提供的房产存在权利瑕疵或不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人承担违约责任。9.2买受人违约9.2.1买受人未按照合同约定时间支付房价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为【】。9.2.2买受人提供的身份证明、支付能力证明等文件不真实、不合法的，出卖人有权要求买受人承担违约责任。第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2双方协商一致后，应书面确认争议的解决结果。10.2向房地产交易中心申请调解10.2.1如双方协商不成，可向房地产交易中心申请调解。10.2.2调解不成的，双方可自调解终止之日起【】日内向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表出卖人将房产所有权转移给买受人。11.2合同的变更11.2.1合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应书面签订变更协议。11.2.2合同变更不得减轻或免除对方的违约责任。11.3合同的解除11.3.1在合同约定的过户期限内，如发生不可抗力等法定解除事由的，双方可协商解除合同。11.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理房产过户手续，并互相退还已收到的款项。第十二条其他约定12.1房产交付时间12.1.1出卖人应按照合同约定的时间将房产交付给买受人。12.1.2房产交付时，双方应共同签署房产交付确认书。12.2房产交付条件12.2.1房产交付时，应符合合同约定的交付条件，如【】。12.2.2出卖人未按照约定条件交付房产的，买受人有权要求出卖人承担违约责任。第十三条合同附件13.1房产证复印件13.1.1出卖人应向买受人提供房产证的复印件。13.1.2房产证复印件应由双方共同确认无误后留存。13.2买卖双方身份证明复印件13.2.1出卖人和买受人应向对方提供有效的身份证明复印件。13.2.2身份证明复印件应由双方共同确认无误后留存。第十四条合同的签署和保管14.1合同签署时间14.1.1本合同自【】年【】月【】日签署。14.1.2双方应在合同上签字或盖章，并留存一份副本。14.2合同签署地点14.2.1本合同签署地点为【】。14.2.2双方应在合同上注明签署地点。14.3合同的保管方式14.3.1双方应各自保管好合同正本，以防止合同丢失或损坏。14.3.2合同副本应由双方分别保管，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和条件1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的条件：1.2.1第三方介入需经甲乙方书面同意。1.2.2第三方介入不得违反本合同的任何条款。第二条第三方介入的具体情形2.1中介方介入2.1.1甲乙方同意中介方作为第三方介入本合同，协助甲乙方完成房产交易。2.1.2中介方应按照甲乙方的指示和要求，提供专业的房产交易服务。2.2贷款银行介入2.2.1如买受人选择贷款购买房产，贷款银行作为第三方介入本合同。2.2.2贷款银行应按照甲乙方的约定，提供贷款服务，并按时放款。2.3其他第三方介入2.3.1除中介方和贷款银行外，其他第三方介入本合同需经甲乙方书面同意。2.3.2其他第三方应按照甲乙方的要求，提供与房产交易相关的服务或协助。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应遵守本合同的约定，提供专业的服务或协助，并确保服务质量。3.2第三方应按照甲乙方的要求，按时完成服务或协助事项。3.3第三方应承担因自身原因导致合同履行延误或失败的责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第五条第三方责任限额5.1第三方应就其提供服务或协助的事项承担责任，但限额不超过合同约定的金额。5.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但限额不超过其收取的费用。第六条第三方介入的书面同意6.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的事项和范围。6.2甲乙方应在合同中约定第三方的责任限额。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应书面通知对方。7.2变更或解除合同不得影响甲乙方之间的合同履行。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照合同约定提供服务或协助的，应承担违约责任。8.2第三方未按照合同约定承担责任的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，甲乙方可根据合同约定向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。10.2本合同的变更或解除，应书面签订变更协议或解除协议。第十一条合同的签署和保管11.1本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。11.2甲乙方应在合同上注明签署地点，并各自保管好合同正本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房产交易税费清单附件4：贷款银行放款证明复印件附件5：中介方服务合同复印件附件6：第三方服务或协助事项清单附件7：合同履行时间表附件1的详细要求和说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。房产证复印件应由出卖人提供，并确保房产证的真实性和有效性。房产证复印件应由双方共同确认无误后留存。附件2的详细要求和说明：买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。身份证明复印件应由当事人提供，并确保身份证明的真实性和有效性。身份证明复印件应由双方共同确认无误后留存。附件3的详细要求和说明：房产交易税费清单应详细列明所有应缴纳的税费项目、金额和缴纳日期。税费清单应由出卖人或中介方提供，并确保清单的准确性和完整性。税费清单应由双方共同确认无误后留存。附件4的详细要求和说明：贷款银行放款证明复印件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。放款证明复印件应由贷款银行提供，并确保放款证明的真实性和有效性。放款证明复印件应由双方共同确认无误后留存。附件5的详细要求和说明：中介方服务合同复印件应详细列明中介方提供的服务内容、范围和费用。服务合同复印件应由中介方提供，并确保合同的真实性和有效性。服务合同复印件应由双方共同确认无误后留存。附件6的详细要求和说明：第三方服务或协助事项清单应详细列明第三方提供的服务或协助事项内容、范围和时间。清单应由第三方提供，并确保清单的准确性和完整性。清单应由双方共同确认无误后留存。附件7的详细要求和说明：合同履行时间表应详细列明合同各项条款的履行时间节点和期限。履行时间表应由双方共同制定，并确保时间表的准确性和可行性。履行时间表应由双方共同确认无误后留存。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.出卖人未能按照合同约定时间办理过户手续。2.买受人未能按照合同约定时间支付房价款。3.中介方未能按照合同约定提供专业服务。4.贷款银行未能按照合同约定时间放款。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。2