商业物业销售合作协议

合同编号：__________商业物业销售合作协议甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售商业物业事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号为_______，物业性质为_______（商业/办公/住宅等），建筑总面积为_______平方米。1.2物业现状：_______（详细描述物业现状，包括装修情况、配套设施等）。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方拥有的上述物业。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应按照甲方要求的支付方式及时间支付。具体支付方式为：_______（银行转账/现金支付/等其他支付方式）。2.4乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将物业交付给乙方。交付条件为：_______（物业清空/乙方支付完全部房款/其他条件）。3.2甲方应协助乙方办理物业过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，物业的所有权归乙方所有。3.3乙方应在办理过户手续后_______日内，向甲方支付物业交易产生的税费、物业管理费等费用。具体费用根据实际发生金额计算。第四条物业维修及保修4.1甲方保证物业在交付时符合本协议约定的现状，若存在隐蔽工程问题，甲方应在乙方要求的时间内进行修复，并承担修复费用。4.2物业交付后，因正常使用造成的损耗和维修，乙方应承担维修费用。但因甲方原因导致的物业损坏，甲方应承担维修费用。4.3甲方承诺自本协议签订之日起_______年内，对物业主体结构及主要设施设备进行保修。保修范围和保修标准按照相关法律法规及国家标准执行。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未能按照约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.3若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至物业过户完毕之日终止。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以利于合同的识别和归档。2.甲方（出售方）和乙方（购买方）的身份证明：确保双方的身份证明真实、有效，以证明双方的法律地位。3.物业基本情况：详细描述物业的状况，包括但不限于地理位置、产权证号、建筑总面积、现状等，以避免后续因物业实际情况与约定不符而产生的争议。4.购买价格及支付方式：明确约定购买价格、定金金额、支付时间及方式，以防止支付纠纷。5.交付及过户：约定明确的交付时间和条件，以及过户手续的办理和费用承担，确保物业所有权顺利转移。6.物业维修及保修：明确保修范围、保修期限和保修标准，以保障乙方权益。7.违约责任：约定违约金的标准和计算方式，以及违约责任的具体承担方式，以利于违约情形下的争议解决。8.争议解决：明确约定争议解决的方式和管辖法院，确保争议的及时解决。解决办法：1.双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则履行合同，确保合同的顺利执行。2.在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依据合同约定的争议解决方式进行解决。关键词语的法律名词解释：1.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、产权登记等方面的规定。3.定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。5.过户：指将不动产的所有权或其他权利从原权利人名下转移到买方名下的手续。6.保修：指产品或工程在一定期限内，因自身质量问题导致的损坏，生产厂家或施工方负责免费维修或更换的服务。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.甲方为开发商，乙方为个人买家，购买的物业为新建商业楼的一层店铺。2.甲方为个人，乙方为投资公司，购买的物业为位于繁华商业区的写字楼办公室。3.甲方为国有企业，乙方为外国企业，购买的物业为工业用地及厂房。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为开发商，乙方为个人买家，购买的物业为新建商业楼的一层店铺。补充条款：甲方承诺在交付店铺时，店铺内部装修完毕，且具备开业条件。甲方应协助乙方办理营业执照等相关手续，所需费用由乙方承担。2.甲方为个人，乙方为投资公司，购买的物业为位于繁华商业区的写字楼办公室。补充条款：甲方保证写字楼办公室的用途为办公，不得用于其他商业活动。甲方应在交付办公室前，将所有钥匙、门禁卡等交接给乙方。3.甲方为国有企业，乙方为外国企业，购买的物业为工业用地及厂房。补充条款：甲方应协助乙方办理工业用地及厂房的外国人工作许可等相关手续，所需费用由