2024年范文房地产包销协议

合同编号：__________鉴于买方拟通过融资方式购买该房产，并委托卖方协助办理相关融资手续；双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，就房产的销售事宜达成如下协议：第一条房产描述1.1房产坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3房产的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.4房产的权属情况为_______，不存在任何权属纠纷或抵押、查封等权利限制。第二条购买价格2.1双方确认，房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2买方应于本协议签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买房产的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余购房款人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给买方。交付时，双方应共同对房产进行验收，确认无误后办理交接手续。3.2买方应自交付之日起，承担房产的管理、维修及物业管理等费用。3.3双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理房产过户手续。过户费用由买方承担。第四条权利义务4.1卖方保证房产的真实性、合法性，不存在任何权属纠纷或抵押、查封等权利限制。4.2卖方应协助买方办理融资手续，提供必要的文件和证明材料。4.3买方应按约定时间支付购房款，否则卖方有权解除本协议，并扣除定金作为违约金。4.4买方自交付之日起，承担房产的一切风险及责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2买方逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付应付房款万分之五的违约金。5.3卖方未按约定时间交付房产的，应支付买方逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×逾期天数×万分之五。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订合同前，双方应充分了解房产的真实情况，包括但不限于房产的权属、用途、面积、结构等。（2）买方在签订合同前，应充分了解自身的融资能力，确保能够按约定时间支付购房款。（3）双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。（4）在房产交付及过户过程中，双方应共同参与，确保手续的顺利进行。2.解决办法：（1）如卖方未按约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付违约金。违约金计算方式为：逾期交付部分房款×逾期天数×万分之五。（2）如买方逾期支付购房款，买方应支付应付房款万分之五的违约金。（3）如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置的建筑物及其附属设施和土地。2.定金：指买方为表明购买诚意，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.购房款：指买方按照合同约定，支付给卖方的房产购买价格。4.交付：指卖方将房产的实际控制权移交给买方。5.过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为房产开发商，买方为个人购房者。补充条款：鉴于卖方为房产开发商，买方为个人购房者，双方同意在本协议签订之日起_______日内，卖方应向买方提供房产的预售许可证、施工许可证等相关证明材料。2.特殊情况：买方拟通过贷款方式购买房产，需卖方提供房产的评估报告。补充条款：买方应于本协议签订之日起_______日内，向卖方支付贷款手续费人民币_______元整（大写：_______元整）。卖方应在本协议签订之日起_______日内，向买方提供房产的评估报告。3.特殊情况：房产存在共有权人，需共有权人同意出售。补充条款：双方应在本协议签订之日起_______日内，邀请共有权人签署《共有权人同意出售声明》，确认同意将房产出售给买方。4.特殊情况：房产位于历史文化保护区，需符合相关保护要求。补充条款：买方应自交付之日起，承担房产的维护、修缮等费用，确保房产符合历史