二零二五年度农村房屋买卖合同协议书（含农村产权交易监管）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村房屋买卖合同协议书（含农村产权交易监管）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景为充分发挥农村土地资源优势，提高土地利用效率，促进农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲方自愿将其拥有的农村房屋及其附属设施出售给乙方，乙方同意购买。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在农村房屋买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，维护双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.农村房屋：指在农村集体土地上建设的住宅及其附属设施。2.附属设施：指与农村房屋配套使用的车库、院落、附属用房等。3.农村产权交易监管：指对农村房屋买卖交易活动进行监督管理，确保交易合法、合规、有序。3.2关键词解释1.出卖方：指拥有农村房屋及其附属设施的所有权，并同意将其出售给买受方的自然人、法人或其他组织。2.买受方：指愿意购买农村房屋及其附属设施的自然人、法人或其他组织。3.交易价格：指买卖双方就农村房屋及其附属设施达成一致意见的成交价格。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价格。2.甲方应保证农村房屋及其附属设施的权利清晰、合法，无权属纠纷。3.甲方应积极配合乙方办理过户手续，确保交易顺利进行。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供农村房屋及其附属设施的相关证明文件。2.乙方应按照合同约定支付交易价格。3.乙方应在合同约定的期限内办理过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为农村房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方在合同约定的期限内支付交易价格。2.甲方在乙方支付交易价格后，将农村房屋及其附属设施的所有权转移给乙方。3.双方在合同约定的期限内办理过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除本合同。2.一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.一方违约，另一方有权书面通知对方解除本合同。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照合同约定办理相关事宜。2.因合同解除给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。七、费用与支付7.1费用构成1.交易价格：指本合同中约定的农村房屋及其附属设施的总成交价格。2.交易税费：指根据国家相关规定，由买方承担的税费，包括但不限于契税、印花税等。3.其他费用：指除交易价格和交易税费以外的其他费用，如过户手续费、测绘费等。7.2支付方式1.乙方应采用银行转账方式支付交易价格。2.乙方在签订本合同后____个工作日内，向甲方指定的银行账户支付交易价格的_____%作为定金。3.乙方在办理过户手续前，向甲方指定的银行账户支付交易价格的_____%作为尾款。7.3支付时间1.定金支付时间：本合同签订之日起____个工作日内。2.尾款支付时间：办理过户手续前____个工作日内。7.4支付条款1.甲方应在收到定金后____个工作日内，向乙方提供农村房屋及其附属设施的权属证明文件。2.甲方应在收到尾款后____个工作日内，协助乙方办理过户手续。3.双方应按照国家相关规定，依法缴纳交易税费。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间提供权属证明文件，应向乙方支付____元违约金。2.若甲方提供的权属证明文件存在虚假、伪造等情况，导致交易，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方损失。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间支付定金或尾款，应向甲方支付____元违约金。2.若乙方在合同履行过程中，擅自改变房屋用途或破坏房屋结构，应承担相应法律责任，并赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金应一次性支付。2.双方在合同履行过程中产生的其他损失，应按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的具体内容。9.2保密期限本合同保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方在履行保密义务过程中，应采取合理措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：如战争、军事冲突等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致房屋损坏。2.战争：如战争导致交易。3.政府行为：如政策调整导致交易税费发生变化。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解若协商不成，双方可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼若调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。2.如经双方同意，本合同的权利和义务可转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的国家秘密、商业秘密等特殊内容。2.法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对农村房屋及其附属设施的所有权，直至乙方完全履行支付义务并办理过户手续。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按时支付定金或尾款时，有权终止合同并追回已收款项的权利。2.甲方保留在乙方违约时，根据合同约定追究乙方违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应以书面形式进行。2.任何修改和补充的文件，均应作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.除非双方另有约定，本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和便利。2.双方应按照国家相关规定，积极配合办理过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话沟通等方式进行协作与配合。2.双方应在本合同约定的期限内，完成各自应尽的协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于农村房屋买卖的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款1.本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.任何增减条款均应以书面形式，经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字）____年____月____日乙方（买受方）：（签字）____年____月____日附件：1.农村房屋买卖协议书2.房屋权属证明文件3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.农村房屋买卖协议书2.房屋权属证明文件3.房屋测绘报告4.交易税费缴纳凭证5.双方身份证复印件6.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间提供权属证明文件：认定甲方违约。提供的权属证明文件存在虚假、伪造：认定甲方违约，并承担法律责任。未按时办理过户手续：认定甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付定金或尾款：认定乙方违约。擅自改变房屋用途或破坏房屋结构：认定乙方违约，并承担法律责任。未按时办理过户手续：认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.农村房屋：指在农村集体土地上建设的住宅及其附属设施。2.交易税费：指根据国家相关规定，由买方承担的税费，如契税、印花税等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.权属证明文件：指证明农村房屋及其附属设施所有权归属的文件。5.过户手续：指买方将农村房屋及其附属设施的所有权转移给卖方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易税费计算不准确。解决办法：双方应按照国家相关规定，共同核实税费计算，确保准确无误。2.问题：房屋权属证明文件存在争议。解决办法：双方应共同协商解决权属证明文件争议，必要时可寻求法律援助。3.问题：办理过户手续过程中遇到政策变化。解决办法：双方应密切关注政策变化，及时调整合同内容，确保交易顺利进行。4.问题：房屋存在安全隐患。解决办法：双方应共同检查房屋安全隐患，必要时进行维修或协商解决。5.问题：一方违约，另一方要求赔偿。解决办法：违约方应根据合同约定和实际损失，向守约方支付违约金或赔偿金。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在甲乙双方农村房屋买卖合同中，提供中介服务、金融服务或其他相关服务的第三方机构或个人。2.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取中介费、服务费等相关费用。第三方有权根据合同约定参与合同的履行监督。3.第三方义务：第三方应保证提供的服务真实、合法、有效。第三方应保守合同双方的商业秘密。第三方应按照合同约定履行中介职责，确保交易顺利进行。4.第三方责任：若第三方提供的服务导致合同无法履行，第三方应承担相应的法律责任。第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供农村房屋及其附属设施的详细信息和真实权属证明。乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点、方式履行合同。乙方有权要求甲方承担因违约行为造成的损失。2.乙方利益条款：乙方在支付定金后，甲方不得以任何理由单方面解除合同。乙方在办理过户手续期间，甲方不得擅自改变房屋用途或结构。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定时间提供权属证明文件，甲方应向乙方支付违约金。若甲方未按时办理过户手续，甲方应向乙方支付违约金。甲方不得以任何理由拒绝乙方办理过户手续。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款