二手房产中介买卖协议

合同编号：__________二手房产中介买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________丙方（中介方）：__________营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2房产现状：_______（空置/出租/占用等），如有占用，甲方应负责协调解决。1.3甲方保证对其所出售的房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产转让的问题。第二条买卖价格及支付方式2.1经甲乙双方协商，房产的买卖价格为人民币_______元（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（现金/转账/等）。2.3甲方收到购房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，配合乙方完成房产过户手续。过户费用由_______方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将房产证、土地证等相关权属证书原件交付给乙方。3.3甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应对房产现状进行验收，确认无误后签字生效。第四条甲方的义务4.1甲方应保证所出售的房产符合国家相关法律法规规定，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产转让的问题。4.2甲方应按照本协议约定的时间、方式配合乙方完成房产过户手续。4.3甲方应按照本协议约定的时间将房产交付给乙方。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本协议约定的时间、方式支付购房款。5.2乙方应按照本协议约定的时间配合甲方完成房产过户手续。第六条丙方的义务6.1丙方应认真履行中介职责，为甲乙双方提供真实、准确的房产信息及法律法规咨询。6.2丙方应协助甲乙双方办理房产过户手续，直至交易完成。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议约定的购房款总额的_______%。7.2若甲方未按照本协议约定时间交付房产或过户手续未完成的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的_______%。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，各方应友好协商解决。协商不成的，应向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产信息真实：甲方应保证所出售的房产符合国家相关法律法规规定，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产转让的问题。（2）支付方式合法：乙方应按照本协议约定的时间、方式支付购房款。（3）过户手续配合：甲方应自本协议签订之日起按照约定时间，配合乙方完成房产过户手续。（4）房产交付：甲方应在本协议签订之日起按照约定时间，将房产交付给乙方。2.解决办法：（1）违约责任：任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议约定的购房款总额的一定比例。（2）争议解决：本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，各方应友好协商解决。协商不成的，应向房产所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产过户：指将房产的所有权、使用权和其他权利从一方转移到另一方的过程。2.购房款：指乙方按照本协议约定支付给甲方的房产交易款项。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.赔偿金：指因违约行为导致对方损失，违约方应支付的补偿款项。5.房产所在地：指房产证上登记的地址，也是房产过户手续办理的地点。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及违章建筑或私自改动补充条款：如甲方所出售的房产存在违章建筑或私自改动情况，应在合同签订前如实告知乙方，并在过户前完成相关手续，否则由甲方承担由此产生的全部责任和费用。2.应用场合：房产租赁中，甲方为tenant（租户）补充条款：甲方保证在出售前解除与第三方租赁合同，并将房产腾空交付给乙方。若甲方未能如期解除租赁合同或房产未能腾空，甲方应支付违约金人民币10,000元整给乙方，作为违约赔偿。3.应用场合：房产买卖过程中，房价波动较大补充条款：如房产买卖过程中，房价发生较大波动，甲乙双方可协商重新确定买卖价格。若双方无法达成一致，则按原合同约定的价格执行。4.应用场合：过户时间延长补充条款：如因特殊情况导致过户时间延长，甲方应承担因此产生的相关费用，如税费、中介费等。5.应用场合：房产交付时发现问题补充条款：房产交付时，如乙方发现房产存在影响居住安全或使用的问题，甲方应在3个月内负责修