住宅买卖协议范例

合同编号：__________住宅买卖协议卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3该房屋的附属设施及装修情况如下：_______。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方应当保证对该房屋享有合法的所有权，且该房屋不存在任何权属争议、债务纠纷、查封等情况。2.2卖方应当自本协议签订之日起_______日内，向买方交付该房屋，并将其占用、使用、收益、处分该房屋的权利和义务转移给买方。2.3买方应当按照本协议约定的价格购买该房屋，并支付购房款。2.4买方应当自本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给卖方。第三条房屋价款及支付方式3.1本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2买方支付购房款的方式如下：（1）买方自本协议签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方有权按照本协议的约定购买该房屋。（2）买方自本协议签订之日起_______日内，向卖方支付剩余房款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条交付及过户4.1卖方应当按照本协议约定的时间，将该房屋交付给买方。交付时，双方应当共同对房屋的现状进行验收，并签署《物业交付确认书》。4.2买方应当自交付之日起_______日内，办理该房屋的过户手续。过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归买方所有。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.2卖方未按照本协议约定交付房屋的，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还定金。5.3买方未按照本协议约定支付购房款的，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本合同时，双方应确保各自的身份真实、有效，且对该房屋享有合法的所有权。（2）双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，特别是关于房屋交付、价款支付、过户手续等关键条款。（3）在房屋交付及过户过程中，双方应共同参与验收，确保房屋的现状符合约定。（4）如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.解决办法：（1）如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指合同当事人为了保证债务的履行，按照合同约定一方支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。4.过户手续：指将不动产或者动产的所有权从一方转移至另一方的手续。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径，解决合同当事人之间发生的纠纷。1.特殊应用场合：卖方未能按照约定时间交付房屋。补充条款：如卖方未能在约定的交付日期前交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本协议交易价格的1%。2.特殊应用场合：买方未能按照约定时间支付购房款。补充条款：如买方未能在约定的支付日期前支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本协议交易价格的1%。3.特殊应用场合：过户手续未能在约定时间内完成。补充条款：如过户手续未能在约定的时