泰州市购房合同范本

合同编号：__________泰州市购房合同甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房产基本情况1.1甲方所售房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋总层数：_______层，乙方购买的房屋位于第_______层，房屋户型：_______，房屋建筑面积：_______平方米，套内建筑面积：_______平方米，公摊面积：_______平方米。1.2甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵，甲方具有完全的处分权。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为乙方购买该房产的诚意金，定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。首付款支付后，甲方将向乙方出具相应的购房发票。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方未按照本合同约定的时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付房价款总金额的20%作为违约金。第三条交付及办理产权过户手续3.1甲方应按照合同约定，将该房产交付给乙方。双方确认，该房产的交付时间为_______年_______月_______日。3.2甲方应自交付该房产之日起_______日内，协同乙方办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房产过户过程中，如因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应承担相应责任；如因乙方原因导致无法办理过户手续的，乙方应承担相应责任。第四条甲方声明及保证4.1甲方保证该房产符合国家及地方房地产管理的有关规定，具备上市交易条件。4.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵，甲方具有完全的处分权。4.3甲方承诺在合同约定的交付时间内，将该房产交付给乙方。第五条乙方声明及保证5.1乙方保证向甲方提供的个人信息真实、准确、完整。5.2乙方保证按照本合同约定的时间支付房价款。5.3乙方承诺在合同约定的时间内，协同甲方办理房产过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方应协商解决。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保所售房产符合国家及地方房地产管理的有关规定，具备上市交易条件，且不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。（2）乙方应按照合同约定的时间支付房价款，否则将承担违约责任。（3）甲方应在合同约定的交付时间内，将房产交付给乙方。（4）双方应按照本合同的约定，协同办理房产过户手续。2.解决办法：（1）如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。（2）如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。（3）本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方为了表明购买房产的诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.首付款：指乙方在购买房产时，按照合同约定支付的首次付款金额。首付款支付后，甲方将向乙方出具相应的购房发票。3.逾期付款：指乙方未按照合同约定的时间支付房价款的行为。逾期付款的，乙方应按照逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。违约金的支付是为了弥补因违约行为给守约方造成的损失。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如自然灾害、社会事件等。在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，双方应协商解决。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房产是在婚前购买，且购买过程中双方共同支付了房价款，应在合同中明确双方对房产的共有权。补充条款如下：补充条款一：鉴于甲方（乙方）在婚前购买了位于_______的房产，且在购买过程中，双方共同支付了房价款，双方同意，该房产自购买之日起，按照各自支付的金额比例，共同拥有所有权。2.房产赠与：若房产是出于赠与目的，赠与人和受赠人应签订赠与合同，并在本合同中予以明确。补充条款如下：补充条款二：甲方（乙方）同意将位于_______的房产无偿赠与给乙方（甲方），作为赠与合同的一部分，双方特此签订本补充条款，以明确双方在赠与房产方面的权利和义务。3.房产出租：若房产在过户前已出租，双方应明确出租合同的相关条款，包括租赁期限、租金等。补充条款如下：补充条款三：甲乙双方确认，位于_______的房产在过户前已出租给_______（承租人），租赁合同编号为_______。本合同签