海南购房合同范本注意事项

合同编号：__________第一条房屋基本状况1.2乙方购买该房屋的目的为_______（自住、投资、出租等），并同意按照本合同约定的条款购买该房屋。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，该房屋买卖总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金付款后如需退款的，按双方约定办理）。定金支付后，乙方应按甲方的要求与甲方签订《房屋买卖合同》及办理相关贷款手续。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方应按甲方的要求与甲方签订《房屋买卖合同》及办理相关贷款手续。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为购房款。购房款支付后，乙方应按甲方的要求与甲方签订《房屋买卖合同》及办理相关贷款手续。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应按照合同约定的交付条件、交付时间将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时间为_______年_______月_______日。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照相关法律法规的规定对房屋进行质量保修。4.2甲方对于房屋质量问题应当承担相应的法律责任，并按照相关法律法规的规定对乙方进行赔偿。第五条房屋权属转移登记5.1乙方应按照甲方的要求，在办理房屋权属转移登记时提供必要的文件和资料，并按照甲方的要求缴纳相关税费。5.2甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，并按照双方约定承担相关税费。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，应当按照乙方要求支付违约金。6.2乙方未按照合同约定的时间、地点、条件支付房价款的，应当按照甲方要求支付违约金。6.3一方当事人违反合同约定，导致合同无法继续履行的，应当承担相应的法律责任。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同中的所有条款都符合法律法规的要求，不得违反国家关于房地产管理的法律法规。2.合同中的房屋信息要真实、准确，不得有虚假记载。3.双方的权利和义务要明确，确保双方的权益得到保障。4.合同中的付款方式、时间、金额要明确，避免因付款问题产生纠纷。5.交付时间、条件要明确，以免产生误解。6.保修责任要明确，确保房屋质量问题得到解决。7.违约责任要明确，以便在出现违约情况时有所依据。8.其他约定要充分考虑双方的需求，尽量完善。解决办法：1.双方应仔细阅读合同，对不明确或不符合自己需求的条款提出修改意见。2.可请专业律师参与合同的制定，确保合同的合法性、有效性。3.在签订合同前，双方应对房屋进行实地查看，确保房屋实际情况与合同描述一致。4.合同中应明确付款时间、金额，如有贷款，应明确贷款办理时间、责任方。5.交付时间、条件要明确，如有特殊情况，应提前沟通协商。6.保修责任要明确，如有质量问题，应按照合同约定及时解决。7.违约责任要明确，如有违约行为，应按照合同约定承担相应责任。8.其他约定要充分沟通，达成一致意见。如有争议，可寻求法律途径解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买家需要办理贷款补充条款：如乙方需要办理贷款，甲方应提供必要的协助，包括提供贷款所需的相关文件和资料，协助乙方与贷款银行进行沟通等。2.场合：买家希望对房屋进行装修改造补充条款：乙方购买房屋后，如需进行装修改造，应提前向甲方提出申请，并按照甲方的要求办理相关手续。甲方应提供乙方房屋装修改造的相关建议和指导。3.场合：买家希望提前交付房屋补充条款：如乙方希望提前交付房屋，应与甲方进行协商，并按照双方约定的条件办理。甲方应尽量满足乙方的要求，但提前交付房屋可能导致相关费用增加，乙方应承担相应的费用。4.场合：房屋质量问题补充条款：如甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换。甲方应在收到乙方通知后一定时间内解决质量问题，如甲方未按约定解决质量问题，乙方有权要求甲方支付