农村土地使用权买卖协议

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______（身份证号码：____________）乙方（买受人）：_______（身份证号码：____________）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方转让农村土地使用权事宜，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村，地块编号为_______，土地使用权面积为_______平方米。1.2土地用途为_______（用途需符合当地土地利用规划和城乡规划）。1.3土地现状为_______（如：耕地、林地、养殖地等）。第二条土地使用权转让2.1甲方同意将上述土地使用权及地上附着物一并转让给乙方。2.2乙方同意购买并接受甲方转让的土地使用权及地上附着物。2.3土地使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应以现金或转账方式支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内将土地使用权及地上附着物交付给乙方。3.2乙方应按照本协议约定的价格，于收到土地使用权及地上附着物后_______日内向甲方支付转让款。3.3甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，过户费用由乙方承担。第四条土地使用权性质及期限4.1转让的土地使用权性质为_______（如：集体土地使用权、国有土地使用权等）。4.2土地使用权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五条权利义务5.1甲方应保证其对转让的土地使用权拥有完全的处分权，不存在任何权利瑕疵。5.2甲方应保证所转让的土地使用权及地上附着物符合法律法规规定的用途。5.3乙方应按照约定时间支付土地使用权转让款。5.4乙方应合理使用土地，不得违反法律法规和当地土地利用规划和城乡规划。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间交付土地使用权及地上附着物的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让款的_______%。6.3乙方未按约定时间支付转让款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让款的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方对所转让土地的使用权拥有完全的处分权，无任何权利瑕疵。2.确保所转让土地的用途符合法律法规规定的用途。3.买受人应按照约定的时间支付土地使用权转让款。4.买受人应合理使用土地，不得违反法律法规和当地土地利用规划和城乡规划。5.双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，履行合同义务。解决办法：1.若甲方未按约定时间交付土地使用权及地上附着物，买受人可以要求甲方支付违约金，违约金为转让款的一定比例。2.若买受人未按约定时间支付转让款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为转让款的一定比例。3.若双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.处分权：指权利人对财产进行处置、转让、设定负担等行为的权利。2.集体土地使用权：指集体经济组织或者农民集体所有的土地使用权。3.国有土地使用权：指国家所有的土地使用权。4.违约金：指当合同一方违反合同约定时，按照约定或者法定的比例向对方支付的金钱。5.管辖权：指法院对某一特定案件进行审理和裁判的权力。特殊应用场合：1.家庭传承：当土地使用权需要在一家人之间传承时，可以增加一条关于继承的条款，明确继承人的权利和义务。2.农业经营：当土地使用权用于农业经营时，可以增加一条关于农业用途的承诺，确保土地不会被用于其他非农业用途。3.土地开发：当土地使用权用于开发建设时，可以增加一条关于土地开发条件的条款，明确开发条件和乙方应承担的责任。4.土地租赁：当土地使用权需要租赁给第三方时，可以增加一条关于租赁的条款，明确租赁期限、租金等事项。5.土地抵押：当土地使用权需