二手房转让合同范本2024年

合同编号：__________二手房转让合同身份证号码：____________________地址：________________________联系电话：____________________身份证号码：____________________地址：________________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方向乙方转让其名下位于_______市_______区_______街道_______号的二手房事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方持有的房产证编号为_______，房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证所持有的房产证真实有效，无任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买甲方持有的上述房产。2.2乙方支付方式为：_______（一次性支付/分期支付）。如分期支付，每期支付金额、期限和方式如下：（1）第一期：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付。（2）第二期：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在_______年_______月_______日前支付。（3）第三期：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在_______年_______月_______日前支付。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法有效的收款凭证。第三条房地产过户及交付3.1甲乙双方应共同向房地产交易中心申请办理房产过户手续，并将过户所产生的费用按照国家相关规定各自承担。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及附属设施、钥匙等交付给乙方。3.3交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。第四条权利义务4.1甲方应保证所转让的房产符合国家相关法律法规规定，不得有任何权属纠纷、债务抵押等问题。4.2乙方应按照约定时间支付房款，并配合甲方完成房产过户手续。4.3甲乙双方在合同履行过程中应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证所持有的房产证真实有效，无任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。2.乙方应按照约定时间支付房款，并配合甲方完成房产过户手续。3.双方在合同履行过程中应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。4.合同签订后，双方应共同向房地产交易中心申请办理房产过户手续，并将过户所产生的费用按照国家相关规定各自承担。5.交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。解决办法：1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的_______%。2.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。3.双方在合同履行过程中如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.权属纠纷：指因房地产所有权、使用权、收益权、处分权等权益的归属发生争议的情况。3.债务抵押：指债务人将其拥有的房地产作为债务的担保物，债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。4.过户：指房地产所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，急于出售房产补充条款：鉴于甲方出国定居的紧迫性，双方同意在合同签订后____个月内完成过户手续，以满足甲方的需求。2.应用场合：买方为首次购房，希望获得房产证复印件补充条款：甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方提供房产证的复印件，以方便乙方日后使用。3.应用场合：房产涉及装修改造，买方希望参与决策补充条款：交付房屋时，甲方应向乙方提供房屋的装修设计方案，并在双方协商一致的基础上进行装修改造。4.应用场合：买方希望提前入住，卖方同意提供临时使用权补充条款：在房产过户手续办理完毕前，乙方有权提前入住该房屋，但需承担相应的临时使用费用。5.应用场合：房产过户过程中出现税费变动，双方希望分摊补充条款：如在房产过户过程中，国家相