2024年成都市房屋拆迁补偿合同补偿标准

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市房屋拆迁补偿合同补偿标准本合同目录一览第一条拆迁补偿协议主体及定义1.1拆迁人1.2被拆迁人1.3补偿安置协议第二条拆迁范围与补偿对象2.1拆迁范围2.2补偿对象第三条补偿标准3.1房屋价值补偿标准3.2附属设施补偿标准3.3搬迁补助费3.4临时安置补助费第四条补偿方式4.1货币补偿4.2产权调换第五条补偿金额计算5.1房屋价值计算5.2附属设施价值计算5.3搬迁补助费计算5.4临时安置补助费计算第六条补偿款的支付与接收6.1支付时间6.2支付方式6.3接收补偿款第七条搬迁与拆除7.1搬迁时间7.2拆除时间7.3搬迁与拆除要求第八条产权调换房屋的交付8.1交付时间8.2交付条件8.3交付方式第九条违约责任9.1拆迁人违约9.2被拆迁人违约第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改权第一部分：合同如下：第一条拆迁补偿协议主体及定义1.1拆迁人拆迁人是指根据我国相关法律法规，负责对拆迁范围内的房屋及其附属设施进行拆迁补偿的单位或者个人。1.2被拆迁人被拆迁人是指拆迁范围内拥有房屋及其附属设施所有权的单位或者个人。1.3补偿安置协议补偿安置协议是指拆迁人与被拆迁人签订的，明确双方在拆迁补偿过程中的权利和义务的协议。第二条拆迁范围与补偿对象2.1拆迁范围拆迁范围是指根据我国相关法律法规和规划要求，确定的需要进行拆迁的区域。2.2补偿对象补偿对象是指在拆迁范围内拥有房屋及其附属设施所有权的单位或者个人。第三条补偿标准3.1房屋价值补偿标准房屋价值补偿标准根据我国相关法律法规和成都市的具体情况制定，具体标准如下：（1）住宅房屋：按照房地产市场评估价格的90%计算；（2）非住宅房屋：按照房地产市场评估价格计算。3.2附属设施补偿标准附属设施补偿标准根据我国相关法律法规和成都市的具体情况制定，具体标准如下：（1）合法建设的附属设施：按照附属设施市场评估价格计算；（2）非法建设的附属设施：不予补偿。3.3搬迁补助费搬迁补助费根据我国相关法律法规和成都市的具体情况制定，具体标准如下：（1）住宅房屋：每户人民币10000元；（2）非住宅房屋：按照建筑面积计算，每平方米人民币50元。3.4临时安置补助费临时安置补助费根据我国相关法律法规和成都市的具体情况制定，具体标准如下：（1）住宅房屋：按照房地产市场评估价格的50%计算；（2）非住宅房屋：按照房地产市场评估价格计算。第四条补偿方式4.1货币补偿货币补偿是指拆迁人以货币形式对被拆迁人的房屋及其附属设施进行补偿。4.2产权调换产权调换是指拆迁人提供同等价值或者按照约定价值的房屋，与被拆迁人进行房屋交换。第五条补偿金额计算5.1房屋价值计算房屋价值计算按照房地产市场评估价格进行，具体计算方式如下：（1）住宅房屋：房地产市场评估价格×90%；（2）非住宅房屋：房地产市场评估价格。5.2附属设施价值计算附属设施价值计算按照附属设施市场评估价格进行。5.3搬迁补助费计算搬迁补助费按照本合同第三条3.3规定的标准进行计算。5.4临时安置补助费计算临时安置补助费按照本合同第三条3.4规定的标准进行计算。第六条补偿款的支付与接收6.1支付时间拆迁人在与被拆迁人签订补偿安置协议后15日内，将补偿款支付给被拆迁人。6.2支付方式拆迁人通过银行转账方式将补偿款支付给被拆迁人。6.3接收补偿款被拆迁人应当在收到补偿款后5日内到拆迁人指定的银行办理补偿款接收手续。第八条搬迁与拆除8.1搬迁时间被拆迁人应在本合同签订后30日内完成搬迁。8.2拆除时间拆迁人应在本合同签订后60日内完成拆除。8.3搬迁与拆除要求（1）被拆迁人应在搬迁前将房屋内的物品清理干净，并保证房屋及其附属设施的完好；（2）拆迁人应按照相关规定，确保搬迁和拆除过程的安全顺利进行。第九条产权调换房屋的交付9.1交付时间拆迁人应在本合同签订后90日内将产权调换房屋交付给被拆迁人。9.2交付条件产权调换房屋应符合下列条件：（1）符合国家和地方的建设质量标准；（2）具备独立的水、电、燃气等生活设施；（3）具备入住条件。9.3交付方式拆迁人应将产权调换房屋的钥匙和相关的证明文件交付给被拆迁人。第十条违约责任10.1拆迁人违约拆迁人未按本合同第六条、第八条、第九条的规定履行义务的，应承担违约责任，向被拆迁人支付违约金。10.2被拆迁人违约被拆迁人未按本合同第六条的规定履行义务的，应承担违约责任，向拆迁人支付违约金。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同变更合同的变更需经双方协商一致，并书面签署。11.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）合同约定的拆迁范围内的房屋及其附属设施全部拆除；（3）合同约定的其他终止条件。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同签订之日起5年。12.3违约责任违反本条保密条款的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、变更、终止及解决争议，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋及其附属设施的权属证明；（2）房地产市场评估报告；（3）其他与合同履行相关的文件。14.2补充协议对本合同的未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改权本合同在履行过程中，如需修改，应经双方协商一致，并书面签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称的第三方介入，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他单位或个人，包括但不限于中介方、评估方、监理方、审计方等。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲乙双方进行房屋交易、补偿协商等；（2）评估方：对房屋价值、附属设施价值等进行评估；（3）监理方：对搬迁、拆除过程进行现场监督；（4）审计方：对补偿款的计算和支付进行审计。第二条第三方介入的责任2.1第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。2.2第三方权利第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合。2.3第三方义务第三方应保守在合同履行过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。第三条第三方介入的协调与沟通3.1第三方协调3.2第三方沟通甲乙双方应定期与第三方进行沟通，及时解决第三方在履行合同过程中遇到的问题。第四条第三方介入的费用4.1第三方费用第三方在履行合同职责过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定的方式承担。4.2费用支付甲乙双方按照合同约定，向第三方支付费用。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约第三方未按照本合同第二条的规定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。5.2违约金计算违约金的计算按照合同约定的金额或者根据违约情况确定的金额进行。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2诉讼主体诉讼主体为甲乙双方与第三方。第七条第三方介入的合同变更与终止7.1合同变更本合同的变更需经甲乙双方与第三方协商一致，并书面签署。7.2合同终止本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（2）合同约定的拆迁范围内的房屋及其附属设施全部拆除；（3）合同约定的其他终止条件。第八条第三方介入的保密条款8.1保密内容甲乙双方与第三方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。8.2保密期限甲乙双方与第三方对保密内容的保密期限为合同签订之日起5年。8.3违约责任违反本条保密条款的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。第九条第三方介入的法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、履行、变更、终止及解决争议，适用中华人民共和国法律。9.2争议解决甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的其他条款10.1附件本合同附件包括：（1）第三方资格证明；（2）第三方服务协议；（3）其他与合同履行相关的文件。10.2补充协议对本合同的未尽事宜，甲乙双方与第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3修改权本合同在履行过程中，如需修改，应经甲乙双方与第三方协商一致，并书面签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋及其附属设施的权属证明附件二：房地产市场评估报告附件三：中介方服务协议附件四：评估方服务协议附件五：监理方服务协议附件六：审计方服务协议附件七：第三方资格证明附件八：其他与合同履行相关的文件附件一：房屋及其附属设施的权属证明本附件应包括房屋所有权证、土地使用权证、附属设施所有权证等相关权属证明文件。附件二：房地产市场评估报告本附件应包括对拆迁范围内房屋及其附属设施的市场价值评估报告，评估报告应由具有资质的评估机构出具。附件三：中介方服务协议本附件应包括中介方与甲乙双方签订的服务协议，明确中介方的服务内容、服务期限、服务费用等。附件四：评估方服务协议本附件应包括评估方与甲乙双方签订的服务协议，明确评估方的服务内容、服务期限、服务费用等。附件五：监理方服务协议本附件应包括监理方与甲乙双方签订的服务协议，明确监理方的服务内容、服务期限、服务费用等。附件六：审计方服务协议本附件应包括审计方与甲乙双方签订的服务协议，明确审计方的服务内容、服务期限、服务费用等。附件七：第三方资格证明本附件应包括第三方的资格证明文件，证明第三方具有履行合同所需的资质和能力。附件八：其他与合同履行相关的文件本附件应包括与合同履行相关的其他文件，如搬迁计划、拆除进度表、补偿款支付明细等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行搬迁、拆除义务；2.甲乙双方未按照合同约定支付补偿款；3.甲乙双方未按照合同约定提供必要的资料和配合；4.第三方未按照合同约定履行评估、监理、审计等职责；5.第三方未保守甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。违约责任认定标准：1.甲乙双方违约，应向守约方支付违约金，违约金计算按照合同约定的金额或者根据违约情况确定的金额进行；2.第三方违约，应向甲乙双方支付违约金，违约金计算按照合同约定的金额或者根据违约情况确定的金额进行。示例说明：甲乙双方未按照合同约定履行搬迁、拆除义务，导致第三方无法按计划进行评估、监理、审计等工作，第三方因此遭受损失。此时，第三方可以向甲乙双方主张违约责任，要求支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.拆迁人：指根据我国相关法律法规，负责对拆迁范围内的房屋及其附属设施进行拆迁补偿的单位或者个人。2.被拆迁人：指拆迁范围内拥有房屋及其附属设施所有权的单位或者个人。3.补偿安置协议：指拆迁人与被拆迁人签订的，明确双方在拆迁补偿过程中的权利和义务的协议。4.房地产市场评估价格：指由具有资质的评估机构依据市场行情、房屋位置、结构、使用状况等因素评估出的房屋价值。5.附属设施：指与房屋