商业综合体物业租赁承包合同

商业综合体物业租赁承包合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有商业综合体的物业所有权，并愿意将其物业租赁给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的商业综合体物业，双方经充分协商，达成如下协议：第一条物业描述1.1物业位置：____________________1.2物业面积：____________________1.3物业现状：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方应及时提供相应的物业服务。第四条物业使用及管理4.1乙方应按照合同约定及物业管理规定使用物业，不得擅自改变物业用途。4.2乙方应遵守消防安全、环境卫生、公共秩序等各项管理制度，维护物业的正常运营秩序。4.3乙方在租赁期间，应承担自身经营活动产生的各项税费、费用。第五条维修责任5.1甲方负责物业的正常维护、保养，确保物业设施设备安全运行。5.2乙方因使用不当导致物业设施设备损坏的，应承担相应的维修费用。第六条保险6.1乙方应按照甲方的要求，为租赁物业办理相应的保险，并将保险单复印件提交甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1任何一方不得单方面解除本合同，如双方协商一致，可提前解除本合同。7.2合同变更或解除后，乙方应按照甲方要求迁离物业，并支付相应的违约金。第八条违约责任8.1甲方未按照约定提供物业的，应向乙方支付违约金，违约金为一个月租金的__%。8.2乙方未按照约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付租金的__%。8.3一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商业综合体物业租赁合同正本2.商业综合体物业租赁合同副本3.甲方拥有物业的所有权证明文件4.乙方营业执照副本5.乙方税务登记证副本6.物业现状说明书7.物业设施设备清单8.物业管理制度汇编9.保险单据副本10.乙方经营活动的相关许可证件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业：包括但不限于物业实际交付时间延迟、物业实际交付面积与合同约定面积不符等情况。2.乙方未按照约定支付租金：包括但不限于逾期支付租金、支付租金金额不足等情况。3.乙方擅自改变物业用途：乙方未征得甲方书面同意，擅自改变合同约定的物业用途。4.乙方未遵守物业管理规定：包括但不限于消防安全、环境卫生、公共秩序等各项管理制度。5.乙方未按照甲方要求办理保险：包括但不限于未办理保险、保险单据未提交甲方备案等情况。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权，并愿意将其物业租赁给他人的一方。2.承租方：指租赁甲方物业，并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用物业，按照合同约定支付给出租方的费用。4.租赁期限：指合同双方约定的承租方使用物业的时间期限。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。6.物业：指合同双方约定的租赁标的，包括建筑物、场地、设施设备等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。2.物业实际交付面积与合同约定面积不符：解决办法：按照合同约定进行面积调整，或协商确定补偿方案。3.乙方逾期支付租金：解决办法：乙方支付逾期租金及违约金，双方可签订补充协议调整租金支付期限。4.乙方擅自改变物业用途：解决办法：乙方恢复物业原用途，并向甲方支付违约金。5.乙方未遵守物业管理规定：解决办法：乙方按照甲方要求改正，违反规定造成损失的，承担相应责任。6.乙方未按照甲方要求办理保险：解决办法：乙方办理保险，并将保险单据复印件提交甲方备案。五、所有应用场景：1.商业综合体物业所有者与商户之间的租赁关系确立。2.商户在商业综合